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左手定向降准释放8000亿,右手银行利率上浮30%?

楼市南京 2017-10-04 05:51:44

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30日下午,央行发布消息称,定向降准50个基点!几乎覆盖了绝大多数银行机构,基本相当于全面降准,市场估计释放将超过8000亿。这必然对楼市会产生一系列的影响。

1

定向降准来了!

据报道,这次央行定向降准,给予了绝大多数金融机构50个基点的降准。而根据央行按现有数据测算,对普惠金融实施定向降准政策可覆盖全部大中型商业银行、约90%的城商行和约95%的非县域农商行。基本等于全面降准了。

此次0.5%的降准,按照目前160万亿存款计算,可以释放出8000亿的基础货币。

这次定向降准来的既凶猛又快速,仅在28日国务院会议定调之后三天内,就以“特急”文件方式得到快速落实,而且此次创新了形式,对于满足考核要求的金融机构将再次定向降准100个基点。

而这个“延迟降准”的政策会有多少家银行能达标?如果20%达到,就涉及32万亿的存款,100个基点就是3200亿。

根据公众号“小白读财经”表示,此次央行的定向降准并不亚于一次全面降准,甚至大于一次全面降准。

2

南京各大银行利率上浮!

而全国多个城市自9月以来,房地产按揭利率普遍上扬10%,19日晚,央行曾表态支持北京对首套房利率上浮。而南京各大银行也已逐步提高首套房贷利率水平。

根据西祠房产报道,南京部分银行的住宅利率最高已上浮20%,且能否办理贷款还要看市民买的楼盘,只有合作楼盘才可以申请贷款。若是二手房,个人无法申请,只和部分房产中介合作。

相对于住宅普遍提高20%的利率,商办则更加“不受待见”,目前已有5成以上的银行已经停贷商办,即使是合作的银行,贷款利率也要上浮20%-30%。

楼市近期调控政策频繁,而商办由于不受调控政策的印象,受到投资客们的青睐。而商办贷款期限最多10年,首付则需5成,贷款利率再大幅上调,还贷压力可谓陡增许多。

从上表也可看出,四大行中工行已明确表示停贷,其余三大行虽可正常提供贷款办理的业务,但年内放款的可能性并不大。不少银行的工作人员表示,今年已无款可放,从去年底开始的放款,基本都要等。

3

降准对楼市意味着什么?

目前南京各大银行利率上浮,受伤最大的一定是刚需群体,因为若利率提高,还款总额和月均还款数字都会大幅提高。

以贷款100万等额本息为例,基本利率下还款总额为191.06万,月均还款为5307.27元;而若上浮20%,那么还款总额则增加到213.07万,月均还款则是5918.57元。

除了还款压力增大,银行额度紧张,下款进度较慢,时间拖延较久,无疑是给购房者增加了无形中的压力。

那么此次降准,对于银行而言,降准最大的利好在于可贷规模比例增加;对于购房者而言,银行可贷的钱多了,利率或许会有所松动,隔壁城市的专家也表明,明年1月1日新额度来了,部分上调利率的银行或许会不上调了,若贷款拖至明年初再下,那么购房者的压力或许能有所减轻。

当然,很多人担心这是不是一个宽松的信号,尤其是对于房地产,虽然资金流入可能不能完全避开楼市,但这是否是楼市会回温的信号?这一点,看看近期全国各地如此密集的限售政策,相信你的心里自会有答案。

(本文综合自央视财经、西祠房产、张弦哥、小白看财经)

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