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商住房真不是买房的好选择 别轻易做选择

南房在线 2017-10-12 14:45:19

因为限购政策的存在,购房者在普通住宅的购买道路上遇到了阻碍,转而开始倾向于并不受政策限制的商住房。商住房作为一种新兴的物业类别,其实它存在着许多弊端。这些缺陷的存在也是让它和购房者之间处于一个尴尬的关系。

1、商住房是建在商业用地上的住宅项目,起土地年限多为40-50年左右。去除开发商时间,实际年限还会更短,而这就使得商住房的二次销售面临一个困境。等到二手交易时,或许剩下的使用年限已经很短了,加上商业用地的土地使用权续期问题尚未有相关的法律法规,商住房的二次转让将会异常困难。

2、商住房的购房成本相对较高,首付没有优惠,至少需要5成;贷款利率没有优惠,而且还得再基准利率的基础上浮10%;贷款年限还有限制,最多只可贷款10年。

3、商住房在税费上也存在劣势。新房不享受税费减免的政策优惠;二手商住房不仅不能享受“满五少有”等政策,还必须强制征收增值税,后期交易成本更高。

4、配套问题的隐患,因为商住房毕竟不是普通住宅。在配套上很难和普通住宅竞争,普通住宅的项目开发商或许会引进学校、商场,而这些商住房可享受不到。

5、商住房不存在落户问题,因此也就和学区的问题说再见了。

6、商住房的生活成本也更高,燃气不能入户,电费水费都按照商业标准收取。

7、商住房的建筑模式,多为一层十几户,人口密度大,而且人员较为混杂。有的是住家、有的是办公、甚至有的是商家,居住体验不好。

8、商住楼不像小区住宅,没有专门的业主管理委员会,一旦出现维权问题,没办法“抱团”。

但是商住房也不是一无是处,总价低,不受限购等等优势也让它满足了一部分购房者的需求。房子好不好,还得看适不适合购房者。

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