调控一年了！南京房价降了吗？

南京这一轮楼市调控真有效果了！统计显示，在严格的调控一周年后，南京房价几乎降到了一年之前，今年8月份房价同比只涨了5%。也就是说，今年8月房价只比去年同期的贵了5%，房价几乎是原地踏步。

2016年9月25日，南京重启限购。2016年10月5日，南京限购限贷升级。在过去的这一年内，南京房价究竟有什么样的变化？

南京新房价格因为政府干预，不允许涨价所以大家看到的是南京新房价格环比没有涨幅，但横向对比二手房的价格涨幅约有30%的上涨。

例如河西南某楼盘价格二手房去年市场价格约3万6左右，今年下半年市场价格早已超过4.5万。

南京周边区县也因为南京的限购政策房价大幅上扬。

南京人踊跃抢限价新房的热情早已在新闻上屡见不鲜了，譬如南京1000多人抢一套新房退房。又譬如网上拍卖的二手房价格被抬高200万还是被抢购等等。

当然如果如某些媒体说的南京一年以来房价环比一直不涨，这一切都有一个前提，即调控能够延续下去。如果像以往一样，给调控松绑，甚至刺激楼市，那么这种判断就不太可能成立。