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“金九”公证摇号大盘点:1.64万组买家报名选2022套房

南京楼市观察 2017-10-04 21:46:06

经历了黄金周前三天连续三家楼盘摇号,南京楼市的"金九"也徐徐落幕,9月份诞生了10家摇号盘,共有1.64万组买家报名选2022套房,平均中签率仅为12%左右,也成为摇号细则出台至今摇号热度最高中签率整体最低的一个月。而仅在黄金周前一周左右时间内,就有大约1.05万位买家忙着摇号抢房,还诞生了单个楼盘得最低中签率纪录、报名人数最多纪录…

但在另一方面,今年金九的新房成交仅为6585套,比去年同期1.3万套的水平大跌一半。当月新房认购也仅有3500多套,还不到去年9月份的三分之一。局部摇号之热与整体销量之冷形成强烈反差。因此,这个"金九"南京楼市到底是冷是热,恐怕还是要话分两头讲。

截至9月底,南京楼市的公证摇号新规已经持续进行了4个月,这期间公证摇号已经覆盖到除河西以外各大板块的50家楼盘。累计有6.24万组具备资格的买家参加摇号选房,摇号销售的房源累计达到1.4万套。

网上房地产显示,6月份至今南京累计上市的住宅房源有1.9万套,这也意味着近几个月有7成的房子是通过公证摇号卖出去的。而如果没有公证摇号新规,可以想见一旦开盘出现不透明,市场会产生多少乱象,公证摇号的必要性已经毋庸置疑。

四个月以来,摇号盘的数量总体上越来越少,其中6月份有24家,7月份就减少为16家,8月份仅有7家,9月份也只有10家。不过这也与楼盘上市量的多少有着直接关系,而与之相反,摇号盘的比例反倒在持续增加,6月份虽然有多达24家楼盘摇号,但在当月领销许上市的住宅楼盘也达到48家,摇号楼盘约占一半,7月份共计有26家楼盘入市,其中就有17家摇号,数量已占到6成,8月份18家住宅楼盘领销许,其中有11家摇号,仍占6成以上。9月份至今,13家领销许的住宅楼盘中目前已有5家摇号,约占一半,由于还有楼盘登记人数已超房源量,摇号盘的比例预计还会进一步增加。

南京楼市公证摇号楼盘一览

摇号楼盘的热度更是逐月蹿升,9月份10家摇号盘累计推出2022套新房,总计有16444组买家参与摇号。平均“中签率”仅有12%,相当于8个人选一套房,热度之高相当惊人。回顾此前几个月,细则刚执行的5月底,首批两家摇号盘平均中签率还有57%。到6月份已经锐降至30%,7月份再降至27%,8月份仅有16%,到9月份已逼近一成。

单个楼盘的中签率也一再创下新低,本月摇号的江北高新区亚泰山语湖72套洋房最终有1749组有效客户选房,创细则落地以来最低的4%中签率,城北尧化门华润幸福里共有2800多组买家报名选164套房,中签率仅为5.7%。也创下城北区域的中签率新低。

正因为摇号盘热度不断攀升,才有了购房人"房子越来越难买"的真切感受。而这些摇号盘绝大多数也是因为限价零涨幅而产生的"福利盘",不仅明显低于同区域二手房价,有的还低于其他新房价格,价格"福利"越大,人气就越旺,选房难度自然也就越大。

金九摇号"故事会"摇号故事①:辛辛苦苦排号结果"没点名"急坏买家

位于溧水的创维乐活城上周新领了306套房源销许,均价6806元/㎡。相比上次6月份开盘均价零涨幅,该楼盘上周末开始报名,排号需验资25万,差不多相当于一套房源一半的总房款。并且首付提到了4成,不过依旧是买家如云,周末一天就有2000多组买房人排队登记。最终报名人数突破了5000组。

本周一溧水司法部门发布公告。原定楼盘将在周三下午(27日)通过电脑软件的方式确定选房顺序,同期公布的摇号名单达到5108组。不过没多久就有多位报名买家反映:他们的名字并没有出现在清册上,为此仅隔一天,溧水司法局又发布了一次公告,将楼盘摇号时间推迟到周四。

经南京市溧水区房地产市场综合执法办公室和开发商核查发现,创维乐活城的报名摇号清册中存在多达23处输入性错误。调查结果显示,出现错误是由于在认筹过程中,有个别时间段出现人员堆积的现象,造成客户直接跳过现场身份证扫描的环节,进入了下一个环节,还有少数买房人对认筹流程不清楚,在完成验资手续之后就直接离开认筹现场,造成认筹手续不完善,因此出现了清册中名单遗漏的现象。最终有8名被遗漏的认筹人补到了摇号清册,参与摇号人数由5108组变为5116组,中签率由原先的6%进一步降低至5.98%。

不料没过几天,另一家摇号热盘城北华润幸福里的名单统计也出了状况,据南京网上公证处公告显示,原定于周五上午摇号的华润幸福里项目,因遗漏报名人及后台录入错误,特将摇号时间调整为当天下午。这其中有一位买家是因为后台数据录入错误,误和另一位客户同时录为367号,另一位客户则是由于将单据带走,导致资料没被录入。

事实上,漏报名单或者登记出差错的事情在此前的摇号楼盘也发生过,例如7月份摇号的正荣润江城就曾因遗漏部分报名人临时将摇号时间推迟,溧水一家摇号楼盘也曾因报名人数太多而临时推迟了摇号计划。

不过类似9月份这样多个楼盘资料登记频频出错,而且涉及的买家还不止一个,着实少见,这也反映出摇号盘报名热度实在太高,以至于在现场大家都有点"热昏头"了。

摇号故事②:15万人上线看一场摇号直播

9月份溧水一家楼盘或许应该算是南京的"直播网红",28日下午,在最终确认了名单无误后,南京公证处对溧水创维乐活城进行摇号直播,该项目上次开盘有2212组客户参与摇号,中签率14.2%。这次人数突破5000组,多了一倍以上。而网上的观众人数则庞大,在线统计显示有超15万人次观看了此次直播。这样的人气说是网红明星毫不为过。

摇号故事③:有买家"摇到手"的新房飞了老房也卖掉了

本月位于青龙地铁小镇的中南山锦花城进行公证摇号,88套房源有599组买房人选,中签率14.7%。其中却有买房人遇到了窝心的"乌龙"事件,原本以为自己已经摇中,在卖了自己的自住房之后,才发现摇中的并不是自己。

这位购房者表示,在中南山锦花城登记排号当天,她拿到的是"38X"号。该号码确实在摇中的名单内。以为这事板上钉钉,这位买家便在摇号结果出炉之后迅速签约卖掉了自己手头的自住房。但事实上,公证摇号当天的"38X号"并非购房者原先报名登记时的"38X号"。原来所有楼盘在进行登记排号后,都会送去南京公证处进行筛查,这其中会剔除掉一批不符合要求的购房人。而在筛选之后,部分买家参与公证摇号的号头就会发生变化,这位购房者的号码到摇号当天已经悄然变成了"35X号"。显然并不在摇中的这一批名单里,闹出这种乌龙确实十分让人头疼,也提醒其他购房者注意。

摇号故事④:一套河西南退房迎来千组买家捧全款摇号

9月15日网上房地产公布了当月退房名单,其中河西南鲁能公馆一套退房分外引人关注。目前整个河西板块剩余房源不多,板块内房源最短的空档期也已经超过5个月,最长的则已经21个月没有加推。而在二手房网站上,该小区二手房挂牌均价超过4.7万元/㎡,而这套退房单价34906元/㎡,比二手房报价便宜了1.3万元/㎡左右。立刻成为买家追逐对象。

而由于报名人数太多,两天时间就接近3000组,这套退房也是一波三折,原本只要求三天之内签约、付齐首付款、提供齐全资料办理按揭手续,退房的首付比例还是三成。但是随着报名人数的不断增多,开发商将方案改为需要全款购买,公证摇号后3日之内付齐。即便如此这套退房依旧有1125组买家捧着全款来摇号,最终第1108号报名人幸运中签。

近四个月楼盘摇号盘点摇号盘点①

哪些板块最难买?

迄今为止,南京楼市哪些板块的摇号人气最旺、热度最高、买房最难?每日楼市统计了细则落地至今产生摇号楼盘的全市20多个小板块平均中签率,排名如下:

不难看出,均价不过2万的刚需板块完全是当下南京楼市人气最旺的热土,包括江北高新区、城北尧化门、江宁滨江、禄口和溧水稳占摇号热度前五名,平均中签率最高23%,最低仅为8.7%。

"难买"指数TOP3板块评点

难买指数NO.1:江北高新区平均11人买一套房摇号回顾:

今年以来,江北高新区的房价一直严格限定在1.7万元以内,片区楼盘基本一年没涨价,也成为众多刚需客首选目标,加之片区内待售房源不足千套规模,摇号热度飙升,平均中签率只有8.7%,其中弘阳时光里6月推出最后一栋住宅10号楼销许均价16065元/㎡。与去年9月价格持平,有776组买家报名,中签率首次跌入10%以内,甚至一度传出要付全款。7月份片区内亚泰山语湖加推一批房源,销许均价16580元/㎡,想比上次开盘9个月未涨,同样出现买家排队,本月该项目再次加推72套房,1749组买房人报名,中签率仅4%,创下摇号细则实施以来最低纪录。目前片区内唯一存货较多的楼盘还剩下招商兰溪谷,项目计划年内一次性推出剩余房源,价格预计仍会限制在前期水平。

难买指数TOP2:城北尧化门平均9人买一套房摇号回顾:

刚需洼地尧化门作为主城范围内几乎仅有的房价"1字头"板块,一直备受买家关注,年内至今区域内只有华润幸福里一家楼盘在售,而且几次开盘房价一直零涨幅,均价维持在1.85万元/㎡丝毫未变,加之去年这里又拍出了楼面价超过2万的地块,使得项目今年以来两次摇号热度一再攀升,6月份推出296套房有1812组买家摇号,中签率16%,本月新推最后164套收官房,有2800多组买家报名,中签率骤降至5.7%,创主城范围摇号楼盘中签率最低纪录。由于售楼处开盘前通知客户贷款利率上浮15%,也成为年内首个主动上调贷款利率的项目。

难买指数TOP3:江宁滨江平均6人买一套房摇号回顾:

一直作为刚需"后备基地"的江宁滨江板块,近两年房企不断入驻,人气也逐渐抬升,上半年片区内在售的弘阳禹洲滨湖里迅速收官,在售楼盘仅剩两家,其中纯新盘弘阳禹洲时光印象7、8月份接连两次开盘推出200多套洋房,虽然均价达到1.3万以上,参与摇号的客户累计仍超过1400组。本月片区老盘中铁建原香颂一次性加推最后5栋楼383套房,均价不到1.1万相比前期零涨幅,迎来1926组买家雨中报名,据悉该项目也同样提出了贷款利率统一上浮5%的要求。接下来弘阳禹洲时光印象年底前将主推项目的9栋高层房源,均价预计会比洋房低一些,也将为片区刚需补货。

摇号盘点②

哪些楼盘越来越难买or好买?

在迄今为止诞生的50家公证摇号楼盘中,目前包括城北华润幸福里、江宁滨江弘阳禹洲时光印象、南站万科大都会、高新区亚泰山语湖、六合荣盛华府等在内的8家楼盘,都已经摇号开盘过两次,从这些项目的中签率状况看,基本也都是在降低,而且部分楼盘降幅还不小,例如弘阳禹洲时光印象、华润幸福里、亚泰山语湖、万科大都会等6家楼盘,两次开盘中后一次的中签率都要比前一次低一半以上。这也意味着前一次开盘没选到的买家,下一回再选房,有可能面临多一倍的“竞争者”,这样的状况无疑加剧了购房人的紧张感。

▼今年摇号两次的项目:

不过这些楼盘多数推房量也是一次比一次少,有的楼盘第二次开盘房源只有上次的五分之一,而少数推房量一下子放大的项目,选择面就要宽松许多,比如溧水秦淮世家今年6月推出的270套房,摇号中签率不足20%,到8月份开盘一次就推出800多套房源,中签率随之上扬至72%。基本已经是一人选一套。

与此同时,也有一些项目是前一次开盘摇号,后一次则平推不摇号了,选择余地就更大,包括六合的冠城大通蓝郡、荣鼎幸福城;江宁的东城金茂悦、高淳碧桂园四家楼盘就是如此,六合板块前两个月就有8家楼盘推房3000多套,片区供应量猛增,而摇号盘原本一个月能有4家,到上个月只剩下一家,选房自然也轻松许多。

摇号盘点③

四个月900多组买家被管理员"踢下线"

公证摇号的主要目的之一是阻击投资客,而从目前情况看,确实也有很多投资买家被挡在门外了,每次公证处公布楼盘摇号的名单清册,总会有一部分报名客户因为购房资格不足被剔除。截至目前,被剔除"下线"的报名买家累计已达到了917组。

这其中一些热点楼盘被“踢下线”的人数尤其众多,比如华润幸福里6月份开盘曾剔除了138组资格不足买家,本月开盘再次剔除了111组,江宁滨江的中铁建原香颂本月同样剔除了128组资格不足的报名买家,此外还有禄口的朗诗青春街区剔除38组,高新区亚泰山语湖也连续两次都剔除了14组,值得注意的是包括南站、城东的一些改善盘虽然价格较高,每次被剔除的买家也不少,多的也能达到五六十组。这些剔除大量报名买家的楼盘,除了少部分是主动弃号以外,相当一部分也是名下有房打算投资的买家。

不过报名人数每每能达到数千人的溧水高淳楼盘,被“踢下线”的买家反倒很少。7月份位于溧水城南的中山首府公证摇号。当时报名买家共有3213组,全部获得资格无一剔除,名单足足打印了93页。溧水高淳楼盘的报名买家之所以不容易被"踢下线",主要原因还是因为这些区域对南京本地客户不限购,因此也几乎成为本地投资买家唯一的出口,而且目前溧水高淳楼盘也同样在限涨,多数楼盘房价仍在万元以内,总价不过百万,吸引了不少想低成本投资的本地客户。从每次楼盘开盘摇号的名单就可以看出,各家楼盘的报名买家中都有很大一部分来自南京主城,例如最近摇号的创维乐活城项目,5116组摇号买家中,标示出购房证明号码的外地买家仅有330个左右,也就是说有95%的买家都是本地人。但事实上,目前溧水高淳楼市待售房源比较充足,去库存尚未完全结束,所以也对本地多套房买家网开一面,后期是否会根据市场情况收紧购房政策,仍是一个未知数。

来源:每日楼市

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