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本轮领涨楼市的居然不是一线城市,中国楼市打开新格局

南京楼市观察 2017-10-04 21:46:05

一转眼国庆中秋长假已经过去一半,今年长假江苏阴雨天气居多,未来两天阴雨还将继续在6号以后全省天气才将转晴。

天有不测风云,楼市行情也同样难测。本轮楼市周期中房价累计增幅排名首位的居然不是一线城市,中国楼市首次出现了类似股市中的板块轮动现象。

更多内容,请继续往下看吧……

1、中国最贵的房子居然在这里,刷新亚洲最高纪录

2、本轮房价领涨的竟然不是北上广,而是这座城市!

3、利好!江北患者在家门口可以看名中医了

4、阴雨天气还将继续,10月6日之后全省将转晴

01

中国最贵的房子居然在这里,刷新亚洲最高纪录

香港的一座豪宅以5.22亿港元售出,刷新了亚洲复式豪宅的成交记录。

香港《星岛日报》昨日援引知情人士消息称,这一4871平方英尺的(约438平方米)顶楼复式豪宅,位于恒基兆业地产旗下的西半山天汇,约合每平方英尺10.5万港元(约96.02万元/平方米),刷新了去年11月亚洲复式豪宅10.48万港元/平方英尺的记录。

(西半山天汇)

今年以来,香港房价不断攀高。二手房价格已经超过2015年9月的高位,新房与二手房成交量齐齐上升。

Demographia数据显示,目前香港买房难度为全球第一,一个家庭需要18年才能买得起房。悉尼需要不止12年,而伦敦是8.5年。

香港楼市高烧不退,引得管理部门持续关注。今年5月,香港金管局采取审慎监管措施,加强银行对提供按揭的物业发展商的风险承担的信贷风险管理,并进一步推出第八轮物业按揭贷款审慎监管措施。

香港金管局指出,5月监管以来,楼价升势出现放缓迹象,7月和8月的平均成交量相比上半年亦有下跌。

已经有外资投行开始看低香港楼市。华尔街见闻此前提到,摩根士丹利预计,香港房价涨势见顶。即使在最乐观的情况下,未来12-18个月恒生地产股也仅是持平现价,而最悲观的情况下,地产股明年将以6%到9%的增速下滑。

02

本轮房价领涨的竟然不是北上广,而是这座城市!

上海易居房地产研究院近日发布的《全国房地产板块轮动现象研究报告》显示,本轮房地产周期中楼市热度由一线城市传至二线城市,然后近期又传至三线城市,使得中国楼市首次出现了类似股市中的板块轮动现象。

尤其值得注意的是,本轮楼市周期中房价累计增幅排名首位的并不是一线城市,而是安徽省府合肥,累计涨幅为52%。北京和广州分别以51%和47%的涨幅位列二、三位。

业内分析,本轮周期中板块轮动的上半场已过,进入到了下半场。

根据板块轮动理论,板块轮动中涨得多和涨得早的板块会更早下行,据此对未来轮跌板块进行预测,一二三线城市会依次下跌;华北先跌,华南、华东、华中和西南随后,东北和西北最后;东部和中部先跌,西部和东北随后;京津冀先跌,长三角随后,珠三角最后。

03

利好!江北患者在家门口可以看名中医了

江苏省中医院扬子门诊部,9月26日正式启用。门诊部落户在江北新区(扬子医院旁),今后江北新区患者不用过江就诊,在家门口就可以看名中医了。

据悉,江苏省中医院扬子门诊部重点安排省中医院国家重点专科、江苏省重点专科、常见病多发病专科门诊,所有专家、窗口和导医人员、中药饮片和院内制剂均由本部统一安排,确保江北新区群众对中医药的需求。

该门诊部坐落在江北新区平顶山路21-1(扬子医院旁),有8间诊室,专属的挂号、缴费、中药调配窗口,患者来此就诊非常便捷方便。

今年62岁张阿姨家住六合龙池,她有慢性肾炎多年,一直在省中医院看病,听说省中医院在江北新区开了门诊部,非常高兴,一早乘坐公交车就来到门诊部了。“真是太方便了”,我8:30到门诊部9:00看完病,拿完中药10:00多钟就可以回家,还不耽误回去烧中饭。”

“今天我除了自己来看老慢支,我女儿也来看妇科。听说省中医院妇科非常厉害,妇科专家基本都是国医大师著名妇科学家夏桂成教授的徒弟,今天来义诊的妇科专家可是医院妇科主任呢”,家住浦口的王阿姨高兴地说。

江苏省中医院副院长马朝群介绍说,目前在扬子门诊部安排了常见病、多发病以及中医特色显著的专科如消化科、心内科、呼吸科、肾科、神经内科、肿瘤内科、内分泌科、老年科、肝病科、治未病科、风湿科、妇科、皮肤科等科室专家,从周一一直到周五,每天都有专家坐诊。

04

阴雨天气还将继续,10月6日之后全省将转晴

4-5日,江苏自北向南又将迎来阴雨天气过程。6日-8日全省天气转好。

昨天白天江苏大部分地区都是多云的天气,全省偏北风5级阵风6-7级,最高温度:沿江和苏南地区22~23℃,淮北地区18~19℃,其它地区21℃左右。你会明显感觉到,秋天真的是来了!

4-5日,本省又将迎来一次降雨天气过程。预计4日全省阴有阵雨,其中沿江以北地区雨量中等局部大雨;5日白天淮河以南地区阴有小到中雨,局部大雨,其它地区多云到阴,5日夜里本省东部地区阴有阵雨,其它地区多云有时阴。6日到8日,江苏大部分地区都没有雨水。但很多地方会出现大雾,返程时要注意。

需要特别关注的是气温,气象部门预计,从前日开始的这场降温将持续4天,4日南京最高气温19到20℃,而5日当天南京最低气温14℃,最高气温只有18℃,均是今年下半年以来的最低气温,请市民朋友注意添衣保暖。

近期南京天气:今天多云到阴,有时有小雨,18℃到21℃;明天阴有阵雨,16℃到 20℃;后天白天阴有小到中雨,夜里阴到多云,14℃到18℃。

本文综合自华尔街见闻、券商中国、紫金山新闻、扬子晚报等

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