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打击炒房投机!楼市调控“最强杀招”真的要来了……

南京房产专家郑舸 2017-10-12 01:18:06
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10日早上,关于楼市调控再度爆出重大消息,引起所有人关注!国家统计局局长宁吉喆:房地产长效机制正在制定,会适时出台。消息一出楼市圈内炸开了锅,对长效机制的解读和未来楼市走势的猜测众说纷纭。

其重点只有一个,国家反对房地产投机的态度不会变!

自今年以来,全国加入限售的四十多个城市之多,其中包括一线城市的北京、广州,二线城市的成都、厦门、杭州、南京、郑州、西安、青岛、海口、福州,就连海南三亚也加入其中,这不禁让我们揣摩南京的楼市走势如何,全国楼市又将有怎样的良性发展呢?

1房地产长效机制在制定,多项调控在路上

昨天上午10点,国新办举行新闻发布会 。国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆在发布会上透露,房地产长效机制正在紧锣密鼓制定,会适时出台。国家反对房地产投机的态度不会变。

他表示,目前房地产市场因地制宜、因城施策的政策效果是明显的。过去一年,全国去库存的面积达一亿平方米,主要在三四线城市和小城镇。

2那么什么是长效机制?

其实早在2012年,政府就在强调楼市要建立长效机制。

2014年3月出台的《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》中,官方首次系统性阐述“长效机制”,包括:调整完善住房、土地、财税、金融等方面政策,共同构建房地产市场调控长效机制。各城市要编制城市住房发展规划,确定住房建设总量、结构和布局。确保住房用地稳定供应,完善住房用地供应机制,保障性住房用地应保尽保,优先安排政策性商品住房用地,合理增加普通商品住房用地,严格控制大户型高档商品住房用地。实行差别化的住房税收、信贷政策,支持合理自住需求,抑制投机投资需求。依法规范市场秩序,健全法律法规体系,加大市场监管力度。建立以土地为基础的不动产统一登记制度,实现全国住房信息联网,推进部门信息共享。

国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成认为,从目前的形势判断,房价进入一段平稳运行的时期可能性较大。未来,要进一步加强对房地产供求格局理性分析的引导,强化房地产市场的区域差异化管理,适当扩大需求强劲而供给相对滞后的城市的房地产供给,适度拓宽城乡居民的投资渠道等,多措并举,确保房地产市场平稳运行,从而为经济的平稳发展奠定基础。

3未来长效机制会有哪些发展?

一、限购限贷的不断加码

去年7月26日的政治局会议,提出“抑制资产泡沫”,果不其然,时隔三个月,在国庆长假期间各地政府不约而同展开奇袭。各地楼市调控政策如暴风骤雨般袭来,北京、深圳、南京、厦门、苏州……到最后姗姗来迟的上海,20多个城市出台政策,重启2010年的限购限贷,甚至变本加厉,再度加码。

以16年这种涨幅,下半年房地产必出调控措施,其主要措施还是限购,增加购买的门槛,锁死投资人、炒房客的资金,再想炒房就会变的寸步难行。

这不,昨天一早海南三亚就重磅传出执行“限购”、“限售”,新政的加码让三亚的外地户籍及单位5年内限制转让。这无疑让当前的房地产市场雪上加霜,彻底将炒房的苗头扼杀住。

我估计,在房地产长效机制建立之后,从目前来看政策调控持续上升加码,但是迟政策解冻成为迟早,但究竟什么时候政策有所放松,就不得而知了。

二、土地的供给侧改革是核心

因此,小编觉得,长效机制,第一就是增加供地。现在房产商拿地太难,土地荒严重,房价涨,其实开放商也未必大赚,因为地价涨得比房价更快,利润空间在缩窄,有时候错拍一块地王,几年都翻不了身。此前,北京市还推出“限房价、竞地价”出让方式,房企的利润空间是受高地价挤压的。所以增加土地供给的调控是必不可少的。

三、市场端的租售二元化

目前解决居住问题都是靠买房置业,越来越多的青年人买房,导致整体房价的暴涨。而在国外,对于大部分的人口流入基本都是靠租赁解决居住问题的。我国首部住房租售法已公开征求意见,立法步伐正在加快。住建部等9部委近日支持在人口净流入大中城市培育和发展住房租赁市场,并选取12个城市先行试点,南京也在其中。“租售同权”政策的下达让,让不少人感到了安全,也让租房的房客淡化“客”的心态,更有公平感和安定感。

由此可见,未来满足居住需求,并行的两个市场:一个体系是产权房;一个体系是租赁房。产权房里分成商品房+保障房;租赁房里分政府公租房+企业商租房+业主出租房。大城市的存量人口在产权房,增量人口可能就得靠租赁房解决居住问题了。

由此可见,租售并举,是学习新加坡模式,就是建立双轨制的并行二元市场。

四、征收房产税

一直以来房产税的风声就流传已久,但是至今也没有任何相关政策出台。不过从技术上讲,走足立法程序最快也得明年。列入规划-调研-法工委拟草案-法律委审查-全民征求意见-三读上会-表决通过。如今刚刚列入规划,走第一步程序,小编预测房产税在不久的将来一定会落实,只是时间长短的问题。

综上所述,小编认为此次调控后的长效机制应该是这样的:供给端放开供地+需求端放开限购+市场租售并举+政府开征房产税。不过,长效机制不是一劳永逸、一成不变的,它必须随着时间、条件的变化而不断丰富、发展和完善。

总体来说,所谓的长效机制,就是房地产这条最粗最壮的产业链上,让政府有税可收,让企业有钱可赚,让居民有房可住,人尽其能,地尽其利,才能真正发挥长效。

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