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【10.5楼市南京语音早报】房产税近了?央行降准已经提前影响楼市!

楼市南京 2017-10-05 10:14:53

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【10.5楼市南京】小到中雨转阴 13~17℃

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中国房协会长:应尽快出台房地产税

近日,在“将中国房地产改革进行到底”高峰会议暨中国房地产界25年荣誉殿堂及特色小镇难点剖析会议与高峰论坛上,住建部原副部长、中国房地产业协会会长刘志峰发言表示,应该尽快出台房地产税。

刘志峰认为,要抑制房价过快上涨,关键是建立和实施土地财税金融产业等长效机制,但核心是出台房地产税。在征收时,要区别对待,老房老办法,新房新办法。

对于新房,要全面征收房地产税,明确规定购买新房的家庭征收房地产税。他建议税率定在1%-2%,房价按照市场价的80%-85%来确定。

  

对于老房,要在旧房下面征收房地产税,此外还有经济住房,这两类住房,刘志峰认为,应该以土地使用权的时间为整,土地使用权到期以后再征收。

2

央行大力度“定向降准”提前影响楼市

9月30日下午,央行突然宣布定向降准50个基点,从2018年开始实施,但市场提前做出了反应。

10月3日,香港股市国庆节之后的第一个交易日,在央行节前“定向降准”的刺激下,内地银行股、地产股出现了显著涨幅。到上午11点,恒生指数上涨了1.64%,突破了28000点。

各银行股票走势如下:

除了银行股以外,部分地产股也呈明显上涨,走势如下:

3

双节期间两城市房地产市场被严查

双节期间两城市房地产市场被严查,分别是北京和东莞。

北京 :启动双节期间房地产执法检查

在楼盘销售现场,执法人员要求房地产开发企业要加强对销售现场的管理,严格执行“3.17”以来的系列政策规定,落实“一房一价”、公开销售等要求,销售人员必须挂牌上岗,销售代理机构要及时更新公示信息。

节日期间,北京市住房城乡建设委将持续开展对房地产项目和房地产经纪机构的执法检查,严禁囤积房源、捂盘惜售、哄抬房价等行为,严禁参与炒房,严禁协助办理首付贷,严禁虚假宣传,切实维护房地产市场平稳健康运行。

东莞:双节期间不得渲染紧张购房气氛

假期前东莞市住建局官方网站发布《关于切实规范国庆中秋期间房地产市场秩序的通知》,针对国庆节中秋节临近这一房地产市场传统销售旺季节点,作出以下要求:

1、未取得预售许可证的商品住房项目,不得以认筹、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取订金、预订款等性质的费用。

2、各企业不得发布虚假房源信息和广告、炒作房价上涨的不实消息,不得利用网络软文、微信、短信等形式发布、传播“抢房”“一房难求”等宣传广告信息,不得采取雇人排队营造火爆场面等方式渲染紧张气氛、误导消费者,引发投诉纠纷。

3、取得预售证项目必须10天内开盘,不得捂盘,严格执行“一房一价”;

4、不得协助购房者规避东莞限购政策;

5、不具备购房资格、因征信无法按揭的客户要求退定金的,开发商必须退还。

4

江东门片区环境整治11月下旬完工

虽然建邺区已成南京“高大上”代言,但在北部如江东门片区仍可见空中杆线纵横交错的“蜘蛛网”现象。据了解,今年,该区将江东门片区环境提升列入民生服务重点,目前,包括道路施工、杆线下地均已过半,预计到11月下旬将全部升级完毕。

在今年初的建邺区十八届人大一次会议上决定,作为城市精细化管理工作的重要组成,今年将以片区环境提升为抓手,对该区江东门、南湖、南河风光带、莲花及江心洲5个片区进行提档升级,江东门纪念馆片在周边环境升级的基础上,将打造庄重大气的爱国主义旅游文化街区。

5

10天15省市楼市调控连环升级

据统计,从9月22日至黄金周的10天左右时间内,全国已有15个省市发布了楼市调控升级的消息,其中8个城市采取了限售措施。

查阅国家统计局统计数据发现,近期调控升级的城市大多房价仍在上涨。根据国家统计局最新发布2017年8月份70大中城市新建住宅价格指数,近期加码楼市调控的12个城市里,除了东莞不在70大中城市统计范围内,其他11个城市中有9个8月份房价环比仍在上涨。

显然,近期楼市调控升级的城市绝大多数为房价环比仍在上涨或同比涨幅较大的城市。不过,数据显示,今年8月底,一、二线热点城市的楼市成交量均呈现同比下跌的现象。其中,有的城市甚至呈现大幅度下跌状态。

业内普遍认为,楼市调控政策升级将会成为2017年下半年的常态,未来或将有更多城市加入到调控加码的行列。

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