南京银十首场土拍成交总价129亿 5幅宅地均需现房销售

刚刚南京10月首场土拍落下帷幕，8幅地块，成交总价129.05亿元，其中5幅宅地均需现房销售，4幅宅地达到限价，需建保障房面积19600平方米。其中美的首次进驻江宁方山，国资新城首次进驻江宁汤山板块，而金地和弘阳联手拿下九龙湖G57热门地块，景枫拿下九龙湖商业地块。比周边地价还低2000多元/平的江浦G54地块最终被中海拿下，其中悬念的莫过于燕子矶G51地块，从早上9点开始，共竞价4个47，最终被中海以总价49.1亿元拿下，无需现房销售。

10月25日土拍看点

1、中海再进江北，斩获G54地块，成交总价184000万元，楼面价19982元/平方米，现房销售，保障住房报建面积1200平方米。其成交楼面价比周边新盘保利云禧（楼面价为22320元/平）低2339元/平。

2、九龙湖G57地块被金地和弘阳联合斩获，成交总价123000万元，楼面价18039元/平方米，现房销售，需建建保障性住房面积1200平米

3、美的12.3亿首进江宁方山，拿地住宅高度不得低于35米，成交总价123000万元，楼面价18039元/平方米，现房销售，需建建保障性住房面积1200平米。

4、栖霞建设斩获迈皋桥G53地块，现房销售，保障住房报建面积11000平方米，成交总价176000万元，楼面价19955元/平方米。而该地块的实际出让面积为35279.99平方米。

5、汤山楼面价10747元/平方米，地价被刷新，被南京国资新城投资置业有限责任公司斩获，需现房销售。根据出让条件，须配建建筑面积不少于4700平方米的人才房（含租赁住房）。

10月25日土拍战况

经过112轮竞价，由南京海润房地产开发有限公司斩获燕子矶G51地块，成交总价491000万元，楼面价17932元/平方米，无需现房销售。

经过1轮竞价，G52鼓楼区地铁3号线小市站上盖物业地块，以底价成交，由南京地铁斩获，成交总价16000万元，楼面价4038元/平方米。

经过107轮竞价，G53地块由南京栖霞建设股份有限公司斩获，成交总价176000万元，楼面价19955元/平方米，现房销售，需建保障住房报建面积11000平方米。

经过轮61竞价，G54地块由南京中海海浦房地产有限公司斩获，成交总价184000万元，楼面价19982元/平方米，现房销售，需建保障住房报建面积1200平方米。

经过81轮竞价，G55地块由镇江美的房地产发展有限公司斩获，成交总价123000万元，楼面价18039元/平方米，现房销售，需建保障性住房面积1200平米。

经过47轮竞价，G56地块由南京国资新城投资置业有限责任公司斩获，成交总价100000万元，楼面价10747元/平方米，需现房销售。

经过118轮竞价，G57地块由金地和弘阳联合斩获，成交总价139000万元，楼面价19963元/平方米，现房销售，需建保障性住房面积6200平米。

经过4轮竞价，G58地块由南京景山置业有限公司斩获，成交总价61500万元，楼面价4612元/平方米。

下面是此次土拍的详情：

G51地块

经过112轮竞价，由上海建工房产有限公司斩获燕子矶G51地块，成交总价491000万元，楼面价17932元/平方米，无需现房销售。按照出让条件， A、B两地块内的商业用房建筑面积之和占两个地块地上总建筑面积的比例应控制在10%-15%。D地块内规划建筑应满足《养老设施建筑设计规范》相关要求，不得分割销售，不得分割转让，场地设计和户外休闲设施应充分考虑老年人生活习惯。此外本地块须配建建筑面积不少于12080平方米的人才房（含租赁住房），建成后无偿移交区政府。

G52地块

G52鼓楼区地铁3号线小市站上盖物业地块，以底价成交，由南京地铁斩获，成交总价16000万元，楼面价4038元/平方米。根据出让条件，竞买人需经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩。A地块内不低于地上总建筑面积30%的商业用房须由受让人自持，不得销售，不得转让。B地块为代征广场用地，由A地块受让人出资同步实施，与A地块主体建筑同步验收，建成后无偿移交给区政府。此外，该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%。

G53地块

经过107轮竞价，G53地块由南京栖霞建设股份有限公司斩获，成交总价176000万元，楼面价19955元/平方米，现房销售，需建保障住房报建面积11000平方米。

G54地块

经过轮61竞价，G54地块由南京中海海浦房地产有限公司斩获，成交总价184000万元，楼面价19982元/平方米，现房销售，需建保障住房报建面积1200平方米。

G55地块

经过81轮竞价，G55地块由镇江美的房地产发展有限公司斩获，成交总价123000万元，楼面价18039元/平方米，现房销售，需建保障性住房面积1200平米。据出让条件，住宅高度不得低于35米，并要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%。

G56地块

经过47轮竞价，G56地块由南京国资新城投资置业有限责任公司斩获，成交总价100000万元，楼面价10747元/平方米，需现房销售。

G57地块

经过118轮竞价，G57地块由金地和弘阳联合斩获，成交总价139000万元，楼面价19963元/平方米，现房销售，需建保障性住房面积6200平米。根据出让条件需配建一所9班幼儿园。此外，装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%。

G58地块

经过4轮竞价，G58地块由南京景山置业有限公司斩获，成交总价61500万元，楼面价4612元/平方米。根据出让条件该地块不接受联合竞买。A地块须自持集中商业面积不少于60000平方米；地块内另须建设建筑面积不得小于4000平方米的文化活动设施，以及建筑面积不得小于3600平方米的体育活动设施。