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广州一天连发三文规范住宅租赁 南京租赁市场现状如何?

楼市飞说 2017-11-01 22:46:23

10月30日当天,广州一连出台了3份跟房屋租赁有关的文件,并首次明确租赁住房的人均使用面积不得低于5平米等规定。可以说,这几份文件的出台,不仅进一步规范广州住宅租赁市场的运行,也使得其他城市发展租赁有迹可循,起到一个模范的作用。

如今,在“鼓励租赁”的楼市大背景下,南京的租赁市场也发展的如火如荼,不过主要表现在公寓租赁上。

广州新规

严禁“房中房”首推租赁合同网签范本

10月30日,广州市住建委、市公安局、市来穗人员服务管理局联合颁布了《通知》,首次明确了广州住房租赁标准。

《通知》明确了住房租赁的人均居住面积,严禁群租房。结合广州近几年房屋租赁管理工作的实际情况,首次明确了租赁住房的人均居住使用面积不得低于5平方米。还明确个人改造住房租赁的标准,严禁“房中房”。《标准》第三条明确了单套租赁住房的改造标准,其中单套住房改造不得加建厨房、卫生间的规定,以规范性文件的形式明确禁止“房中房”。

同一天,广州市住建委和市工商行政管理局还联合印发了《合同》示范文本,自2017年11月1日起,将在全市范围内推行使用。两部门首次联合为公众提供住房租赁的合同范本,不仅是广州首个住房租赁合同网签范本,也是日前正式上线的广州市智慧阳光租房平台(广州市房屋租赁信息服务平台)网签模版。

此次市住建委和市工商局共同制定《合同》示范文本,除优化政府服务手段外,更重要的是希望通过提供模版参考使用,引导当事人公正签约履约、合理维护自身权益。至此,就杜绝了自行草拟房屋租赁合同偏向单方利益的隐患。

南京现状

上半年人均房租1500元 租房需求5年涨幅150%

都在鼓励租赁,那么南京目前的租赁市场如何呢?数据显示,9月份南京全市的个人出租房源房租为2827元/平米,一直呈递增的趋势,人均房租约1500元左右。自2012年以来,南京的租房需求增长超150%,城市的租房新格局已经逐渐形成。

根据上海易居房地产研究院发布《全国50城房租收入比研究》报告显示,2017年6月全国50个城市超七成房租相对收入较高,其中北京、深圳、三亚、上海等4个城市房租收入比高于45%,属于租金严重过高城市。而南京房租收入比32%,人均住房租金近1500元/月,属于租金相对较高城市。

可见,南京的目前的租赁环境对于发展租赁市场而言还是比较有利的。对此,房地产学会会长吴翔华认为,目前南京的房屋租赁市场发展一直比较平稳健康,目前暂时不需要大规模增加市场供给。“需要的是有针对性地发放租赁补贴,是规范市场主体行为、规范市场秩序即可。”这可能也正是政府下一步要做的事情。

不过要进入租赁时代,确实还有一定的距离。发展租赁是时代的进步,但同时也是牵一发而动全身的,还需要走得更稳健一些。

房地产商

布局早已开始 长租公寓已出2.0版

南京在房屋租赁上,除了个人房源、中介出租等常规形式,最具规模的要数长租公寓了。多年前,南京就开始运营魔方、未来域等长租公寓,如今又悄然出现了“2.0版本”。

包括龙湖、朗诗、银城等在内的多家开发商均以开始涉猎长租公寓领域。今年9月,龙湖携旗下长租公寓品牌“冠寓”首进南京,落户于南京寸土寸金的河西新城。房源中更开发出整层面积来打造公共空间,配有基本健身器材、棋牌室、公共影音室、厨房等多重功能空间。

与龙湖不同的是,银城设计了“千万级”的品牌,通过担任“二房东”的形式,把散落在房东个人手中的房源转租,并重新进行标准化模式打造的形式进行二次出租。目前,银城在南京主城各个区共有8000间左右长租房,租客可以享受银城千万间统一标准的管家式服务,再也不需要因为电器损坏或者房屋漏水等问题和个人房东扯皮。

另外一家值得一提的是,朗诗旗下的“朗诗寓”产品。目前该产品已在新街口低调落地,与城中黄金地段相匹配的是,其自带高级感的装修布置风格,还有平均四千多的租金,只为精英人士打造。

南京作为强二线城市代表之一,对人才的吸引力相当大,如今已有不少房企开始在此布局长租业务,想必未来也将越来越好。

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