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头条 | 没买房的注意了!两个现象告诉你,2018年房价要跌

买房参谋 2017-11-08 11:53:19

找好房、找靠谱经纪人上买房参谋

01

北京住宅土地流拍,房价见底信号来了?

“金九银十”期楼市成交低迷,终于传递到了土地市场。

为什么这么说呢?

11月3日,北京土拍市场出现了一个大新闻——北京土地流拍了。更戏剧的是,原本报名参与竞拍的碧桂园并没有前来参加竞拍。

打算在当天开锤的平谷区夏各庄镇03-01地块,在竞价截至的最后一刻,都没能等来开发商,最后落了个流拍命运。

另外两宗地,朝阳区东坝乡地块被“天恒+旭辉+首开+房地”联合体以底价49.8亿元入手;

海淀区西北旺镇亮甲店村村东地块最终被“中铁置业+建工”联合体以53.55亿元收入囊中,溢价率仅为0.51%。

此前,人声鼎沸的土拍现场变的泠泠清清,过去一地难抢的北京,出现了土地流拍,虽说地理位置占了一部分因素,不过这依旧给我们一个很明显的信号:北京楼市转冷了!楼市已经走向下行通道。

其实,不止北京,目前很多城市的楼市都在悄然发生变化。

02

长沙、杭州、南京等15城市被点名批评

刚刚过去的十九大给楼市的定性是“房住不炒”,当前情形下,楼市政策不松反紧,甚至会后还有大动作。

前几天,住建部一份《商品房销售价格行为联合交叉检查工作方案》文件流出,文件指出,交叉检查重点城市包括15个城市:

北京市;

江苏省 南京市、苏州市;

浙江省 杭州市、嘉兴市;

安徽省 合肥市;

山东省 济南市、青岛市;

河南省 郑州市;

湖南省 长沙市;

广东省 广州市,佛山市;

海南省 海口市、三亚市;

陕西省 西安市。

此次联合交叉检查由发改委、住建部统一组织部署。交叉检查组由各地价格主管部门和住建部执法人员组成。

仔细看不难发现,被点名的15个城市,均是房价上涨较快的地方。

在主要城市里,深圳和上海都没有上榜。深圳新房价格已经连续13个月下跌,所以不在榜单上是合理的。上海的情况类似深圳。作为楼市风向标的深圳,房价已经下跌,那其他城市房价下跌指日可待。

房子是用来住的,不是用来炒的,坚决支持政府打击楼市乱象!

这次交叉检查的内容包含面很广,那些没有明码标价、捂盘惜售、捆绑车费,收茶水费等不合理的楼盘及开发商,他们的好日子到头咯!

以下是检查内容:

一、销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;

二、未按规定实行“一套一标”;

三、标示信息不全,没有按照规定内容明码标价;未标明房源销售状态,已售房源所标示价格不是实际成交价;

四、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;

五、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段,诱骗消费者进行交易;

六、以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费;

七、捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格;

八、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;

九、其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。

对楼市而言,这次的交叉检查无疑是一颗深水炸弹,使得调控政策“十九大”后会松动的预期被打破。

文件中的举措也导致部分房企撑不住了,纷纷开始主动放弃“底线”,适应政府的指导价格措施积极跑量。

再加上,开发商手上的子弹都被打光了,尤其是小开发商,口袋里的钱已经在拿地成本上被掏空,手上余粮不多,想活命,必须要放血,对于这部分开发商来说,让房子降价,跑量卖房从楼市回款,是一个可行的办法。

03

2018年房价走势会如何?

土地流拍是楼市转冷,行情出现拐点的标志。交叉检查显示了政府坚决打击楼市乱象的决心。而这两点又恰恰进一步强化了购房者观望的情绪。

上半年,很多房企表示提早完成了销售目标,但是下半年销售却“遇冷”,尤其是十九大后,一线及二线核心城市的销售量已经开始显现压力。短期内,也不会看到楼市销量上升的情况。

如果当前楼市低迷延续到春节期间,一年开局失利,那么就意味着春节后,更多的房企为了完成既定的销售量,做出促销降价行为,促进成交量上升,否则报业绩的话会面临很大的压力。

更何况,从楼市调控角度来看,明年“两会”刚好是新一届政府的换届时间,楼市调控政策也不可能出现松动,这无疑让房企完成销售量目标更加困难。想完成目标的话,“降价”促销也不是不可能,但是降价幅度最好不要抱太大期望。

和一二线不同的是,对于三四线来说,国家提出了去库存。

而要让三、四线楼市真正去库存,降房价肯定不可能,毕竟不值钱的房子更没人买,只有让这部分城市房价适当涨一些,才有利于库存的去化。这样做既救了那些地方财政,也救了地方银行。

对于当前楼市调控,厦门大学金圆研究院理事长戴亦一有一段话很中肯,大家仔细看:其实国家现在已经出台的任何楼市政策,其出发点都是不希望房价过快上涨。而不是想让房价出现下跌。因为如果国家要防止经济危机的出现,就不能让楼市崩盘。

-END-

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