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南京房价优惠屡现,楼市已变天

流年 2017-11-09 00:55:03

南京今年“金九银十”的交易量下滑近半,在整个南京市场经历一段“全城房荒”后,从大会过后,新房市场出货量增加,截止上周末南京楼市共有16家楼盘加推,总上市房源量达到3722套。

供应量大增,购房者也有了更多的选择权,变得更加理性。在目前的市场上,不仅日光盘越来越少,更是重新出现了诸如“一口价”、“一成首付”等促销手段。江宁淳化一家楼盘的优惠公示甚至有4重之多。

位于桥北某盘近日也推出了一批特价房。在预售证上,这批房源的均价为22000多元/㎡至24000多元/㎡不等,而这批特价房源,最便宜的单价仅为19800元/㎡。

随着房地产市场的趋于平稳,由于区域、定位等多方面因素的差异,市场格局的冷热不均也越发明显。

燕子矶新城:在众多利好和三月土拍的高价地加持之下,价值逐渐被认可,热度明显增长,这是一个板块逐渐走出“拓荒期”的象征。

江宁禄口、江宁滨江、溧水板块等新兴区域:在低价+地铁配套之下,依然保持着多人争购新房的场景;

江宁淳化:暂时属于配套不太完善、买房人相对陌生的板块,新房上市时遇冷也是正常现象。当然,远郊不是问题,问题是房价不低。

江北板块:最近多盘扎堆上市,去化逐渐跟不上开盘速度,竞争激烈,也是目前楼盘优惠最多的区域之一。江北很大,也分是否合心。

河西板块:经历了长久的断供,依然是最受瞩目的板块,自月初开盘消息发布至今,各大讨论群里都十分活跃,价值的一致性认可高。

此外,还有多条重要消息,下面细细解析。

导读

1、4大热盘今明两天摇号,6488人买1897套房;

2、总投资2.2亿!江宁淳化第二学校规划公布;

3、最新,2条城际铁路将在年底前正式开通;

4、总投资127亿!南京新增2条过江通道正式开工!

看点

01

4大热盘今明两天摇号,6488人买1897套房!

禄口翠屏城:今天上午摇号,下午1点开盘,1986组买房人买744套房,中签率37.5%。销许均价为12217元/㎡,拟交付时间为2019年4月30日;

图片来源:南京楼市

桥北纯新盘御澜府:今天下午,纯新盘摇号结果出炉,摇号方式为电脑软件摇号,@浦口普法全程直播。此次摇号有效报名数为460组,中签率82%。

项目首推3、4、5、7、8、9、10号楼,共376套精装房源,户型面积为90㎡、113㎡、129㎡、141㎡,销许均价25580元/㎡,拟交付时间2019年12月31日。今日下午15时,南京市浦口公证处对桥北纯新盘御澜府采用电脑软件摇号的方式确定选房顺序 。

御澜府将于今晚19:00于鼎业开元大酒店开盘选房,购房人需携带身份证原件与复印件3份、VIP登记单红联及10万定金的借记卡1张。

江宁滨江弘阳禹洲时光印象:明天上午公证摇号,3083组买房人买453套房,中签率15%。高层均价12074元/㎡,面积为88㎡、117㎡;洋房均价13975元/㎡,面积118㎡、135㎡、180㎡;

桥北老盘浦泰和天下:明天上午公证摇号,晚上开盘,958组买房人买324套毛坯房源,中签率82%。销许均价20988元/㎡,户型面积为75㎡、90㎡的两房和100㎡、115㎡的三房,拟交付时间2017年12月28日。

看点

02

即将开建!总投资2.2亿!江宁淳化第二学校规划效果图公布

今天,江宁公布了关于“淳化第二学校”规划设计方案批前公示。此前,在南京市江宁区人民政府网站上也挂出了“淳化街道办事处淳化第二学校”的项目审批公示,这就是说淳化即将开建一所新学校(包含初中和小学)!据悉,淳化第二学校项目位于南京市江宁区淳化街道淳化工业园五号路以南、工业园六号路以北,该项目规划用地面积 35645.47 平方米,总建筑面积 44794.5 平方米,拟建设 5 轨 15 个班级规模的中学和 3 轨 18 个班级的小学。该项目总投资 22000 万元,其中环保投资 115 万元。

主要建设内容包括:中学教学楼、中学实验楼、小学教学楼、小学实验楼、综合楼、阶梯教室、食堂、风雨操场、地下机动车停车位、地下非机动车停车位等,并完成学校给排水、供电、道路、绿化、智能化弱电系统等配套工程。在校学生 1560 名(中学 750 人、小学 810 人),教职工 100 名(中学 56 人、小学 44 人)。

看点

03

最新,2条城际铁路将在年底前正式开通!

宁和城际为南京第三条过江地铁。线路东起南京南站,经大胜关铁路桥过江,西至浦口桥林,线路全长37.5km,设19座车站,全线开下来要一小时左右。也就是说,板桥、河西南终于要有地铁了,最快本月底就能坐上。

宁高城际二期工程由S1号线(宁高一期工程)翔宇路南站高架接出,经江宁、溧水、高淳三区,全长52.39公里,共新设站5座:铜山站、石湫站、明觉站、团结圩站、高淳站。除铜山站为地下车站,其余为高架车站。宁高城际二期列车采用“B2”型电动客车,仅有3节车厢编组,堪称南京地铁线路中最迷你的列车,它还是南京地铁线路中首条最高时速达120公里的,将在年底前通车。

另外,宁高城际轨道交通二期工程近日通过项目工程验收,正式开通时间有待上报南京市政府后确定。

看点

04

总投资127亿!南京新增2条过江通道 今启正式开工

今日上午,南京市又有两条过江通道正式开工。浦仪公路西段(先导)暨和燕路过江通道南段工程开工仪式盛大举行。南京市政府领导、江北新区管委会领导、江苏省发改委、交通厅、南京市公建中心、还有施工方等参与开工仪式。建成之后,将进一步拉近桥北、六合与南京主城间的距离,出行更为便捷。两条过江通道总投资达127亿!浦仪公路为长三角区域江北沿江综合运输走廊的重要组成部分,西段工程起于104国道与205国道交叉处的浦泗立交,往东全程高架,在上坝跨越长江夹江,经八卦洲,与和燕路过江通道交叉,止于八卦洲二桥高速枢纽,全长约11.5公里。

其中主桥为跨径500米的双塔独柱钢箱梁斜拉桥,按双向六车道一级公路标准设计。项目投资概算为58.14亿元。核批工期为4年。项目通车后将实现南京城市快速一环的闭合,对完善南京沿江地区路网,形成“井字型加外环”的快速路网布局意义重大。

浦仪公路

和燕路过江通道为江苏长江干线新建14座过江通道规划重点项目之一,南段位于长江大桥和长江二桥之间,起于栖霞区的燕恒路与和燕路交叉口,向北沿和燕路穿越长江,止于八卦洲浦仪公路互通,全长5725米,其中跨主江隧道盾构段长2970米,按双向六车道城市快速路标准设计。

总投资69.58亿,总体工期为62个月,2022年建成通车。项目通车后将与红山路快速路一起将井字快速路的东线向北延伸到快速一环,形成南京“快速一环+井字快速路”的路网布局。同时将进一步推动落实拥江发展战略,增强南京对周边地区的影响力和辐射带动。

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