房天下 >   资讯中心   > 南京买房 >   正文

租赁市场大变!“遏制乱象、解决痛点”几步走策略背后,我们能做的是什么?

南京买房 2017-11-09 20:01:50

南京买房微信号:NJ-MF-(快来关注我吧)

传统租房

找房子、黑中介、二房东、扣押金、违约……相信很多在外的年轻人都遇到过类似的租房困扰,不过这一情况有望得到改善了。

从上海宣布只租不售到广州租购同权,再到住建部等9部委下发于《在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》等等,一系列大动作都表明——租赁时代要来了,2017年将成为中国房地产历史性转折之年!

2017租赁时代来了!

利好不断

租房可落户

江苏无锡7月28日傍晚宣布,9月起取消购房落户政策,凡在该市房产管理部门备案的合法租赁住宅,同时具备参加社保满五年的,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

7月中旬,广州就承租人子女就近入学提出“租购同权”,此后,各地有关住房租赁市场的动作就未停歇。随后,郑州、扬州、济南等多地近期也提出或拟提出“租房可落户”的举措。

信用加码

支付宝推租房平台,可押零付一

10月10日,支付宝正式宣布率先在国内八个城市开通信用租房服务。超过100万间公寓正式入驻支付宝,上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。

今后,芝麻信用分超过650分的租客可凭借信用免押金、按月交租;对于恶意逐客、随意涨租的房东,租客还可以打差评,并记入对方的芝麻信用租房档案。

平台深耕

各地官方租赁平台纷纷上线

10月31日,北京住房租赁监管服务平台正式上线。出租人可通过监管平台完成住房租赁登记备案,各部门根据登记备案信息依法为租赁当事人办理公租房租金补贴、户口登记和迁移、申请居住登记卡或申领居住证等公共服务事项。据不完全统计,除北京外,杭州、广州、成都、武汉等城市先后推出住房租赁监管服务平台,合肥、厦门、沈阳也给出了平台搭建的时间表。

8月21日,成都住房租赁交易服务平台启动试运行;9月29日,杭州市住房租赁监管服务平台上线试运行;10月19日,广州推出政府住房租赁平台“阳光租房”;11月1日,由武汉市房管局联合中国建设银行打造的武汉住房租赁交易服务平台上线运行。

沈阳提出12月底前,实现官方平台的全部设计功能;厦门提出,年底前形成基本框架、实现初步功能,明年6月完善;广东肇庆提出,争取到2018年底建立相对完善的住房租赁交易服务平台。

金融助力

银行万亿资金空降

11月3号,建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署了房屋租赁战略合作协议,宣布正式开发深圳市的长租市场,就是长租房的市场。

此外,建行为租户提供纯信用的贷款用房,用于租房,最快一个工作日就可以放款。而在租金的利率方面,更让你感到惊喜。根据协议内容显示,安居贷目前执行的是4.35%的基准利率,年利率低于同期购房按揭贷款,安居贷低于安居贷款,额度最高一百万,最长期限十年。

多城响应

超50城发布租赁新政

据中原地产不完全统计,截至目前,全国发布租赁新政策的城市已超50个,包括国家确定的12个租赁试点城市。

各地陆续出台的扶持政策吸引各类市场主体竞逐。伴随高中低端多元化产品的持续入市,租赁市场的供求关系以及各方心态已开始发生变化,租金可议价的空间扩大,租户的选择日渐增多。

模式转型

Kfs开始布局长租公寓市场

目前不少房地产开发企业正从单一的开发销售向租售并举模式转变。据克而瑞研究中心统计,全国排名前30位的开发商中,已有60%以上开始布局长租公寓市场,旭辉领寓、龙湖冠寓、万科泊寓等已形成一定规模。

上海龙湖总经理温介邦透露,目前在上海获得的20个项目中,有6个是上海龙湖自持的物业项目。旭辉领寓提出5年内集中式公寓数量将超过20万间;万科则计划年内在全国布局10万间长租公寓;头房屋中介也开始拓展租赁业务。我爱我家旗下长租公寓品牌“相寓”,房源从10万套增长至16万套。链家旗下“自如”的房源管理规模也已突破40万间,年租金收入约90亿元。

政策加持

南京新版住房合同正式发布

此次发布的《南京市房屋租赁合同》范本分“自行交易”和“经纪机构”两个版本。明确约定:出租房间的人均建筑面积不得低于15平方米,每个出租房间居住成年人数不得超过2人;租赁期内房东不得随意涨租金……

此外,新版范本还新增了“房屋交割清单”附件,建议在房屋交验时对房屋附属家具、电器及其他设备设施、装修、相关费用等情况逐一确认,有效避免了租期届满退房时双方不必要的纠纷。

思考:政府力推“租房时代”的步伐,似乎就是在准备着不断打破人们的怀疑与想象。在租客权益这个连租客都鲜少考虑的问题上,我们的理念已在转变。

未来的房东,可能不是你脑海中那些因为炒房炒成业主的。还会包括更让你放心的公司、大企业甚至是政府。

租房,会越来越回归服务行业的属性,也许一次租房,也会让你有当上帝的感觉的。租房市场的供给侧正在不断放开。此外,租客的福利有更大的想象空间。

未来,我们还能做的是什么?

要么瞄准走在改革前沿的城市,敢于甩开买房的包袱,在长租住房中轻轻松松保持中产阶级生活品质。要么拿着钱以及租售比地图,到最有租房市场的城市去,当一名开心且安分的包租婆。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈