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宝华够乱!3万可买购房资格!还有销售承诺不增值10万就退房?

楼市南京 2017-11-14 10:25:56

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句容于2017年3月21日发布限购令,4月2日限购升级,至今为止都未解除。

在句容市市区(含开发区)、宝华镇,非本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)购买新建商品住房,需提供在句容缴纳1年及以上的职工基本养老保险参保证明或个人所得税纳税凭证。

另外,根据《句容市人才安居工程实施意见》规定,有四类人以及具有硕士及以上学历或学位人才、中高级职称人才,在句容创业就业将在购买首套商品住房时,可以不用提供个人所得税缴纳证明或是社会保险缴纳证明。

利益使人蠢蠢欲动。顶着“仙林东”的光辉形象,位于句容宝华的楼盘热度一直不减,奈何限购一直没有解禁,有些操作已然成了公开的秘密。

NO. 1|壹

金九银十以来一直比较安静的宝华,在11月或能迎来一波不小的推盘潮。其中位于南京仙林与句容宝华交汇处的百里峯景预计本月首开毛坯房源,主力户型为92㎡、124㎡,预计均价13000-14000元/㎡,最低首付门槛不足39万元。

百里峯景靠近四季金辉,与宝华山国家森林公园相望,坐拥滨河公园,项目距离南京万达茂、仙林大学城四公里左右,位置较好、交通便利。

NO.2|贰

但是最近,有网友爆料,百里峯景有涉嫌伪造购房资格的操作。

百里峯景的销售人员在与看房人沟通过程中,表明有办法帮意向购房人避开限购政策——只要缴纳一定的手续费,再提供一下个人征信资料,然后由百里峯景开发商帮忙联系第三方机构,替意向购房人做一份人才审核单,且保证能通过后顺利购房。

手续费的报价是3万元,销售人员还表示“现在句容楼盘都这样操作,不这么搞卖不了房子。”“如果办不下来,肯定会退你钱的。外面当然也有这种机构,如果你自己找的话,可能不如这边有保证。”

另外,根据扬子晚报记者联系到的所谓“第三方机构”带来的消息,该机构表示可以找关系帮助办理人才审核单。“句容这边已经卖了几个月房子了,都是通过人才审核单操作的。现在社保已经办不下来了,都是人才审核单。凭这个就可以买房子了,跟购房证明是一样的。”

句容市相关监管部门表示,以不正当手段骗取购房资格属于严重违规行为,对于使用这种方式促进房源销售的开发商,市场监管科将会约谈开发商,并要求其尽快整改。对于拒绝整改的开发商,市场监管科将暂停该开发商的网签资格。

NO.3|仨

而除去购房资格外,句容还有一个项目,竟然在售楼处挂出增值承诺牌,向购房者承诺增值的时间和价格。

“增值承诺牌”上标明:“即日起所有2017年11月内售出房源承诺从2018年1月1日起叠加增值20万,联排增值25万;2017年12月内售出房源承诺从2018年1月1日起叠加增值10万,联排增值15万,若增值承诺无法兑现,则无条件退房!”

当然,从宝华大牌房企扎堆,地价频刷高度,短短一年已有楼盘价格翻倍等情况来看,不难看出宝华的前景向好,给了开发商足够的信心和底气。

这虽然是一种特殊的营销手段,但也能侧面反映出开发商对于宝华这块区域的信心。

现今的楼市各方面政策都很严,房住不炒的基调已经定下,要知道,宝华之所以价格能够步步攀升,一方面是距离南京近,另一方面便是炒房客的涌入。

倘若炒房客逐渐减少,宝华的房子也能回归居住属性的那一天,还会像之前一样疯狂么?那么承诺的增值若真的无法兑现时,不知道开发商能否像现在一样,爽快的给买房人办理退房手续。

而这波暴涨的房价行情已经过去,楼市调控丝毫没有放松的意思,上述出现的违规骗取购房资格一旦被查出,惩处风险又有谁来承担?

一直侥幸,不存在的。

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