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干货:买房时怎样选择好户型?

新房线 2017-11-14 11:31:52

很多人买房子的时候,对于价格、面积、楼层考虑的比较多,忽略了户型,只知道自己买了一个几室几厅的房子,到入住了以后,才察觉到,当初没有在户型上好好选择,如今住起来有诸多不便,比如厕所没有跟盥洗室分离,导致早上家人起来洗漱有诸多不便;或者厨房面积过大但餐厅狭小,一旦家里有客人吃饭非常拥挤;也可能房子进深过大,导致整体采光不足……

一套房子买来户型不满意,除非短时间内就有资金换房,不然至少要住四五年,而户型差,更会影响房子未来的升值空间,因此买房选户型相当重要。那么如何选择一个好户型?小新手把手教你选!

1好户型的标准有哪些?

户型方正

说到户型方正,不得不提的是开间和进深这俩个概念。一般我们把房间的主采光面称为开间(面宽),与其垂直的的称为进深。可以根据房间门的朝向来判定,房间门进入的方向的距离为进深,左右俩边距离为开间。(卧室以床顺着的方向为开间,床头倚靠的墙的宽度作为进深,卧室内摆放床时,床头一般不靠窗台摆放)。

进深与开间之比一般介于1:1.5比较好。通常,客厅面宽需要3.2米-4.5米,卧室面宽需要3米-3.9米,在合理范围内,越宽越舒服;客厅进深需要5米,但不能太深,否则采光不好,也不好利用,卧室进深3米-5米为宜,总面积以16平米以下为宜。

方正的户型也意味着方正规则,不奇葩、没有过多边边角角,比如下面:

普通老百姓买房尽量避免这些奇葩户型,除非是学区特别好或者有其他特殊情况等等。

动静分区合理

动区包括客厅、餐厅、厨房、次卫等,是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置,尤其是厨房;静区包括卧室、书房、主卫等,主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。两者分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。

动静分区图示

干湿分离

常见于卫浴设计中,主要包括洗手台、浴室分离;或者淋浴区与坐便、面盆区的分离。这样将浴室一分为二,干湿分开,可以保持沐浴之外的场地干燥卫生,维护浴室整体环境的整洁美观。干是指洗手台,湿是指浴室。

干湿分区图示

更好一点的户型,不仅应该干湿分离,更应该做到洗漱区和洗浴、如厕区域分开。

动线合理

动线是指人们在户内活动的路线,动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。好的动线能够提升小户型利用率,从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。

比如,早上起床去上班的路线:起床—穿衣—上厕所—洗漱—吃早餐—换鞋—出门。↓↓↓

比如,下班买菜回家做饭的路线:进门—换鞋—洗切炒—上菜—吃饭—清洗—休息。

↓↓↓

再比如,洗澡洗衣的路线:洗澡—更衣—整理—洗衣—晾晒。↓↓↓

如果你画出来的线有比较多重复或交叉的地方,或者扭成一团,这就说明你家有一些地方设计不合理。

朝向要佳

一般来说,住宅朝向的优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。东西向住宅耗能比较大,东西向住宅建筑耗热能要比南北向高5%左右,空调能耗或遮阳成本将增大很多。

住宅朝向优劣图示

功能区不同 朝向也不同

一般来说,由于冬暖夏凉,客厅的最佳朝向是南。卫生间易潮湿,因此卫生间最劣朝向是西。夏季炎热,卧室的最佳朝向是南,其次是东南、东、东北,最劣朝向是西。厨房的最劣朝向是北,是因为刮北风油烟易倒灌。

2如何分析一个户型

我们以中建国熙台166平户型为例,可以看出:

1、整体户型方正,没有过多拐角;

2、整套房子面宽大约是进深1-1.5倍之间,采光较好;

3、三个卧室和客厅都朝南,一个次卧和书房朝北

4、u型厨房,相对整个户型的面积不大(厨房面积不宜过大),紧连着餐厅,动线合理;

5、公共卫生间,洗漱区和如厕区以及浴室分开,干湿分离;走廊没有过多浪费面积。

6、除阳台以外,还有两个飘窗全部赠送。

166平米五室两厅三卫户型

以中建国熙台142平户型为例,可以看出:

1、整体户型方正,没有过多拐角;

2、整套房子面宽大约是进深1-1.5倍之间,采光较好;

3、三个卧室和客厅都朝南,一个次卧朝北。

4、u型厨房,相对整个户型的面积不大(厨房面积不宜过大),紧连着餐厅,动线合理;

5、公共卫生间,洗漱区和如厕区以及浴室分开,干湿分离;走廊没有过多浪费面积。

6、除阳台以外,还有两个飘窗全部赠送。

中建国熙台142平米户型

总体而言,在户型方面,中建国熙台做到了户型方正,南北通透,分区科学,动线合理等要求,并额外多了不少附赠面积。

除了户型以外,中建国熙台还有以下优势:

1、区位

项目位于纬七路隧道口,东侧是成熟小区江佑铂庭,西侧为治理河道和珠泉路,北侧为新浦路,项目南侧为迎江路。

项目周边商业配套都已经起来,大润发超市已正式对外营业,明发新城中心、东方万汇城已经蓄势待发。

2、交通配套

周边有江北大道快速路、浦口大道,加上规划的落实,整体来看会越来越便利,公共交通的通达性也还是可以的。

公 交

683、D7、513、510路直达项目周边。

地 铁

出行特别方便,出门步行5分钟,即可到达南京工业大学3号站入口,7站可达元通换乘2号线,10站可达安德门站换乘1号线、3号线。另外未来13号线也将在南京工业大学设站点,直达五台山、珠江路,4号线将连接老山和龙江片区。

3、教育配套

教育配套是中建国熙台相较于江浦其它高端项目的短板。

项目附近的学校有三到四个。未来规划将有南师附小等新一批名校入住。未来小区的北边地块会有规划教育用地,目前距离项目5分钟步行距离就有浦口城东幼儿园和江佑铂庭幼儿园。

据了解:南京市浦口区城东幼儿园为民办性质,保育保教费用为936元/月。目前大班5个、中班5个、小班6个。

南京市浦口区城东小学:创建于1958年,为公办性质,目前有24个班级。

南京市浦口区第四中学的学区范围是:城东小学、海院路以东、珠泉路至城南河以南地区(含浦珠花园)。

4、商业和其它配套

商业来讲,目前中建国熙台附近的配套已经基本完善,周边大润发、3000平米菜场已经营业,未来更多商业会逐渐运营起来。

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