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了解这些!河西十盘或许有你一席之地!

行者无疆 2017-11-14 18:31:01

[摘要] 明日,河西10大楼盘将同时进行报名登记,首付最低八成,想在河西买到房吗?看这份攻略就够了!

昨日,河西10家楼盘齐领销许的消息引起了市民的广泛关注,河西向来房源短缺,此次10家楼盘扎堆开盘,填补了河西新房短缺的局面,堪称“久旱逢甘霖”!不少购房者前来咨询:“如何能买到河西的房子”、“如果我有2份购房证明、2份银行存单,可以登记2次吗”,河西买房成时下最热门话题。房天下整理了这10家楼盘的各种资料和攻略,想买房看这些就够了。这10家楼盘将同时在11月15日进行报名登记,一场“血雨腥风”的买房之战,即将打响。

河西10盘扎堆上市  3275套房填补新房空缺

此次加推的楼盘有:保利天悦、华新城璟园、金隅紫京府、金地中心风华、五矿崇文金城、朗诗熙华府、升龙天汇、佳兆业城市广场、绿地华侨城海珀滨江以及仁恒绿洲新岛,共计3275套房源,其中有98套人才房,实际将有3177套房源入市!

保利天悦已领取2#、5#、6#销许,共224套,建筑面积为140-230平方米,销许均价为44998元/平方米。

华新城璟园新领2、3、5、8#销许,共162套房源,户型面积分别为100(16套)、127(32套)、137(44套)、170(68套)平方米,非毛坯交付,整体销许均价45043元/平方米。

金隅紫京府于今日(11月13日)领取最后一栋住宅8#,共38套房源,主力户型面积为143-148平方米,销许均价44925元/平方米。

金地中心风华已领5#销许,共124套房源,建筑面积98、120平方米,非毛坯交付,销许均价35000元/平方米。

五矿崇文金城已领19、20、21#销许,共417套房源,户型面积82-170平方米,非毛坯交付,整体销许均价34983元/平方米。

朗诗熙华府已领8、9、10#销许,共396套房源,户型面积120、140、170平方米,整体销许均价34833元/平方米。

升龙天汇已领三期1、2、4#销许,建筑面积86-128平方米,共310套房源,非毛坯交付,整体销许均价约35172元/平方米。

佳兆业城市广场新领19#、20#销许,共366套非毛坯房源,19#销许均价为35552.93元/平方米,20#销许均价为34664.61元/平方米,建筑面积为87、89、126平方米。

绿地华侨城海珀滨江项目已领1-3、7-9#销许,共576套房源,建筑面积118-180平方米,非毛坯交付,整体销许均价34985元/平方米。

仁恒绿洲新岛新领取三期1-3、5#销许,共662套,户型建筑面积88、135、136平方米,销许均价为35770-36221元/平方米。

高门槛拦路 先验资后登记

河西这10大楼盘都将于11月15日(明天)进行报名登记,在这之前,需要先验资,目前各大楼盘的验资标准已出:佳兆业、五矿的最低验资金额为200万,金地、仁恒、升龙的验资金额为250万……首付均为8成,并且都是在同一天报名登记,买房的门槛之高可想而知。10家楼盘都有提到一个购房证明本次销售只能报名一次,而具体的1个人是否能在多个楼盘报名登记没有明确的说法。

而各楼盘的验资方式为指定银行的银行本票或者是定活两便存单。目前浦发、中行、民生等银行都已经开通了验资绿色通道。中行还特别针对佳兆业城市广场和仁恒绿洲新岛的验资客户开了存款优惠方案。明天验资领号的时候需准备购房人的购房证明、本人身份证、个人征信报告,银行本票或存单,这些均需要原件及复印件2份。

首付均为8成  最低首付款达229.6万

目前这10家楼盘都已经确定为8成首付,因为临近年底,各楼盘开发商需要大量资金解决工程款、材料款支付,在最终购房签约是,须首付八成,最低门槛是229.6万,最高超过840万。而另外的98套人才房则不参与公证摇号。

如果你想买小户型改善房,可以考虑五矿崇文金城、佳兆业城市广场、升龙天汇、金地中心风华和仁恒绿洲新岛,这几个楼盘均价建面80多平的小户型房源。如果想要选择大户型,则可以选择朗诗熙华府、绿地华侨城海珀滨江、金隅紫金府、保利天悦和华新城璟园。

算笔账!买到河西能赚多少?

根据南京网上房地产的数据,目前河西这10大楼盘的销许均价已出,跨度较大,从33898-44999元/平方米,而目前河西的价格“天花板”为35000元/平方米。这么高的房价为何人们还是趋之若鹜呢?因为购房者都会认为,只要买到肯定是赚到。

那我们来算一笔账,买河西的房子是不是真的能赚到,能赚到多少呢?以金地中心风华此次将加推的销许均价34999元/平方米、户型建面98平方米为例,房子总价343万元,加上25万的车位和15.4万的契税、维修费,总的购房成本为383.4万元。交房需要2年,限售3年,按8%的理财收益率来计算收益损失,5年后上市交易总成本为536.8万元。换句话说,金地中心风华这套建面98平的 房子,5年后需要卖到超过55000元/平方米的均价才不会亏损。按现在的趋势来看,5年后卖到5.5万每平是完全有可能的,毕竟现在河西南的一些二手房均价已突破5.5万每平。

有人会问,要是有一份购房证明、多份紫金,可以多登记几个楼盘吗?目前南京并未限制这种一张购房证明只能在一间楼盘选房,原则上也是行得通的,但是政府并不鼓励这种行为,事实上多次登记会人为减少购房者的购房机会。总的来说,希望大家都能合理的买到自己心仪的房子。

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