阿里落户 宇宙中心河西南or河西中？

河西高冷，等闲不搞事，一搞就是惊天动地的大事。

前几日河西10盘开闸、全城土豪排队登记的事情惊动，热度未消，10盘预计周末摇号开盘的消息又开始刷屏。

这厢正热闹，那处又起喧嚣。阿里巴巴和江苏签署的战略协议终于落到实处，阿里巴巴8亿总价在河西拿地，打造江苏总部。

南京市南京公证处昨日（11月16日）发布消息，河西10家楼盘将于周六（11月18日）进行公证摇号。目前10家楼盘的公证摇号信息都已公布。

今天（11月17日）上午，地块编号为“N0.宁2017GY25”的河西南部电子商务及云计算创业园地块拍卖，实际出让面积140337.65㎡，挂牌出让起始价8亿元，被阿里巴巴以底价拿下，以后将打造阿里巴巴江苏总部。

去年10月，江苏与阿里巴巴、蚂蚁金服签署战略合作框架协议，双方确定将开展战略合作。今年6月，南京建邺区政府与阿里巴巴签署投资协议，阿里巴巴江苏总部项目落户在南京建邺，意味着阿里巴巴与江苏战略合作带来的蛋糕，南京特别是建邺河西分到了的一块。

河西10盘齐开，阿里巴巴落户，是河西的大事，更是河西南的大事。

河西开盘登记，报名、人气最旺的，多在河西南。

阿里巴巴落户，也择址在河西南。

河西南部一些新交付小区的二手房，如五矿崇文金城、正荣润峯等，价格坐四破五，逼近甚至赶超河西中部的二手房价。

“宇宙中心”的名头也落在河西南头上——难道河西南取代河西中成为南京新中心？

曾有人说，河西南部新城的规划建设吸取了河西新城的经验和教训，河西的开发，2.0版本比1.0版本更加完美乃理所应当，站在河西中部的肩膀上发展起来的河西南，理应比河西中更高更强更有潜力。

河西南的中介劝说客户投资河西南，理由则是：河西中部突出逐渐告罄，规划利好已基本释放，后续利好有限，区域发展和房产潜力空间也就有限；而河西南则朝气蓬发，开发尚看不到头，还有无限的空白可以想象，后面的规划利好还会有很多。

河西中部开发早，成熟度高；河西南部后起之秀，势如破竹。

然而，河西南赶超河西中？

现在来看，赶上可努力，超越有难度。

河西中部的崛起过程，除了政策扶持、规划倾斜，其实也受益于龙江、南湖等区域的辐射和外溢，人口、产业、资金……这些与河西中部接壤、在河西中部之前发展成熟的板块，为河西中部的发展做出了不可磨灭的贡献。

而河西南部，北接河西中，南临板桥，板桥尚且指望着河西南的辐射，对河西南部的发展难有贡献——河西南自身，尚且指望着河西中部发展的辐射带动。

单以楼市而论，河西中部的置业门槛已经拔高到常人难以企及的地步，140+㎡的大户，400万的验资，筛选出来的是壕中之壕。

河西南，正在向河西中的方向进化，改善化、豪宅化。开发较早的升龙天汇、佳兆业城市广场、五矿崇文金城，本次开盘尚且有80+㎡或90+㎡的小户；后入者如绿地华侨城海珀滨江，110㎡以下的产品已无。

金字塔尖，越往顶端人数越稀少。并不能单纯以数量评判冷热。

阿里巴巴拿下的这幅地块名称为“河西南部电子商务及云计算创业园地块”，表明该地块位于河西南。不过从实际位置来看，该地块的位置其实在河西南与河西中的交汇地带——属于河西南部，但也紧邻河西中部。

地块向西向南是河西南。不远处有佳兆业城市广场、金茂府、升龙天汇等河西南商品住宅项目，其中佳兆业、升龙天汇等已交付或即将交付，这些项目及其业主将成为阿里巴巴江苏总部落户河西的直接受益者。

地块东侧仅一路之隔，是保利香槟国际，河西中部的一个小区。再向东向北，是奥体，是河西CBD，正统的河西中部。

河西中与河西南，现在和未来，两大板块的暗自交锋，阿里巴巴的择址，犹如一个暧昧的回答：爱河西南，也爱河西中。