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实体商业迎发展新风口 绿地打造亲子主题花园综合体

地产情报局 2017-11-18 05:02:24

2012年,关于电商能否取代实体商业的问题,阿里巴巴董事会主席马云与万达集团董事长王健林定下1亿“赌约”。

一晃5年过去。据国家统计局数据,2017年1-9月,社会消费品零售总额263178亿元,其中网上零售额48787亿元,占比约18.54%。

——虽然电商给实体商业带来了巨大冲击,但并未能彻底攻克实体商业。时至今日,消费者仍需要实体店,而且对实体店的需求远比电商多。

另一个令人玩味的现象是,越来越多的互联网企业开始布局线下:阿里、京东、小米、当当……

电商红利消褪 实体商业价值重新被发现

商业运营流量为王。在电商刚刚兴起的前几年,电商借助互联网的便利获取了大量线上客户。但随着电商市场的繁荣,线上流量拼杀激烈,电商流量成本不断提高。

根据华泰证券的数据,2016年唯品会年活跃用户平均引流成本高达每客183.08元,京东为147.67 元。线上获客成本增加,电商红利消退,线下客源重新成为商家的关注重点。

唯品会(左)、京东(右)获客成本

数据来源于华泰证券

同时,庞大的线下市场体量也吸引了越来越多的互联网巨头的目光。

2014年6月,阿里巴巴战略投资银泰商业,开始从线上布局到线下,进军商业地产。马云在2016年“云栖大会”上提出“新零售”概念:纯电商的时代过去了,未来十年是新零售的时代,未来线上线下必须结合起来。2016年阿里巴巴入股三江购物并持股超过30%,打造盒马鲜生,涉足便利店,自建购物中心猫茂。2017年,阿里“淘咖啡”、无人零售店等线下实体动作频频。

2016年京东以43亿元战略投资永辉超市并成为其第二大股东,今年京东又与沃尔玛达成战略合作。积极布局线下:生鲜体验店7-Fresh、百万家便利店、3C新零售(京东之家+京东专卖店)、京东母婴体验店、京东家电专卖店……

小米计划“未来3年1000家小米之家”,聚美优品在二三线城市铺设线下实体店,当当计划3年开1000家线下书店,爱奇艺也开了咖啡店……这些互联网大佬,都在大力发展实体店,实体商业的价值被重新认可并发掘,迎来发展新机遇。

实体商业发展获政策支持

实体商业的发展得到了政策支持。2016年11月,国务院办公厅印发《关于推动实体零售创新转型的意见》,对实体零售企业加快结构调整、创新发展方式、实现跨界融合、不断提升商品和服务的供给能力及效率作出部署,要求放宽对临街店铺装潢装修限制,取消不必要的店内装修改造审批程序,营造线上线下企业公平竞争的税收环境,鼓励实体商业发展。

什么样的商铺才能占据风口享受红利?

从线上延伸至线下,互联网大佬纷纷布局线下实体店。实体商业的价值重新获得认可并被赋予新的期待,并获得政策的支持与鼓励,“渠道为王”、“流量为王”悄然转变为“用户为王”、“体验为王”,时代风口中,什么样的商铺能够分享到这波红利?

经历过电商的轰炸和集中性商业消费的洗礼,当下消费者对于商业的要求越来越挑剔,陷入价格大战的电商、千篇一律的综合商业,已经很难满足他们升级的消费需求。他们对线下实体商业的需求从原本的单纯的“消费”逐渐转变为“体验型消费”,除了商品的丰富度,“空间环境的情景化、消费圈层的共鸣度、业态跨界的想象力、商业美学的感染力成为一个商业项目构建吸引力的重要因素。”

绿地花茂,江宁滨江大型商业综合体,坐享30万人口红利,打造亲子主题、“会呼吸”的花园综合体,并有绿地这一世界500强商办专家为商铺的招商运营保驾护航,集齐各种商业火爆因素——

填补区域商业空白 享30万人口红利

绿地花茂位于江宁滨江地秀路与锦文路交汇,紧邻即将开通的滨江大道,同时连接河西扬子江大道,承接河西南发展利好;周边公交线发达,途径D6、13、707、874等线路,占尽便捷交通之利;地铁8号线江宁站规划在项目旁边,开通后将带来更多人流,绿地花茂的辐射范围将再度向外延伸。

绿地花茂周边都市之门、高新管委会、中兴产业园、华为产业园等之名机构、单位、企业云集,按照规划区域内将汇聚30万人口;项目附近还有弘阳、禹洲、朗诗、中国铁建等多家品牌房企开发的校区,人气汇聚,消费需求旺盛。作为江宁滨江大型商业综合体,绿地花茂将填补区域商业空白,带动江宁滨江商业升级,也将率先享受区域人口红利。

亲子主题 “会呼吸”的花园综合体

与电商相比,实体商业在用户体验方面拥有不可替代的优势。绿地花茂40万方石刻湖公园,在公园旁打造了一座“会呼吸”的花园综合体:采用立体造园规划手法,让整个项目呈现出层层叠叠的阶梯型花园,各种植物鲜花遍布于综合体的每个角落,顶层开放的屋顶花园,负一层下沉式庭院,每一处生态,着力营造“移步易景”,花卉绿植随季节更替,呈现出四季不同的自然景色,给消费者带来独特体验。

同时,绿地花茂独创“体验式、复合式、互动性”业态规划,不但可以有效抵抗电商冲击,还与其他实体商业区别开来,避免同质化竞争。

绿地花茂以亲子主题为核心,集齐教育、艺术、培训等商业,填补区域内亲子经济空白,给江宁滨江及周边区域的家庭提供一站式学习培训、购物休闲、亲子娱乐场所。在孩子们学习、培训、锻炼的同时,家长不必枯燥等待,可以在综合体内休闲购物、美容美发、聚会小酌,增加全家消费。孩子们上完兴趣班之后,也可以和家长一起在绿地花茂内放松娱乐。

43-170㎡商铺 专业托管保障运营

绿地花茂建筑面积近7万方,配备约2000㎡生态知名超市,约3000㎡社区菜场,约1500㎡养老颐乐中心,约1500㎡有氧体育中心,以及约28000㎡超大文化活动中心。

商铺面积43-170㎡。一层规划为6.7米立体商铺,可自由分割,一层价格双倍;四层为5.8米花园商墅,自由分割同时独创开放式庭院围合。

在商业运营方面,业主也无需担心。绿地集团在商办领域深耕多年,经验丰富,品牌号召力强大,与多家知名主力店拥有合作关系。在项目后期运营中,绿地将统一规划托管,凭借国际水准的商业规划、招商统筹、营运策划及营销推广的强大优势和整体能力,增强商业项目的整体凝聚力,让业主无需多加操心便可获得长期稳定的。

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