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做一个精明的购房人!新环境下南京这个片区的房子最值得买

地产识局 2017-11-18 10:52:50

一直想看看金陵朗廷的房子,到底长得啥模样?可我们几次去开发金陵朗廷的禹洲集团那里,房子都还处于保密状态,还盖着盖头呢!但是有关金陵朗廷的环境话题,已被吵得纷纷扬扬。有人说,很多南京人都寄予厚望。凭什么?业内人士不约而同地看好了这里的环境。

说金陵朗廷的环境好,我也觉得有几分道理。想了一想,金陵朗廷所在的郭庄空港新区,本来的环境就很有潜质,但最关键的在于,近1、2年内环境整治动作很大,大有重整旧河山的势头。表现在3个方面。1是赤山湖旅游度假区;2是郭庄空港新区;3是奥特莱斯的环境公园。

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赤山湖湿地,比上海迪斯尼还好玩?

赤山,曾经是南京的骄傲,属于古时南京的金陵八景之一,也是南京最悠久的风景之一。有300万年的历史呢!300万年,而不是300年哦!据说,历史上有1500年属于南京的领地。而实际上,赤山距离南京不远,到新街口,只有40公里路。

赤山有山有水。山,是1400万年前火山喷发出来的。远远看去,就像一顶官帽,高度不高,200多米左右,面积却不小,4平方公里呢,相当于一座县城。因为远看山体的颜色红艳艳的样子,所以才叫赤山吧?但是,如果你真正走到山里面,景色又不同。半个月前我徒步到山里的时候,就发现那里的植被很茂密。

水,能发现泉水叮咚。闻名中国的南京秦淮河,就是从这里发源的。而当我走到山的东侧,能看到碧波荡漾的赤山湖,也有4平方多公里的样子,和山的面积相当。古时候就被说成是“秦淮湖”。 每到深秋,数以万计的候鸟飞过来。更有中华秋沙鸭、大蓝灰鹭、大天鹅、小天鹅、鸳鸯、黑鸢、鹊鹞等一级保护鸟类。

如果不是赤山湖改造,而且扬言要做成华东的国家湿地公园,赤山乃至赤山湖,可能还要静静地躺在那里若干年。而现在不同了,赤山湖要复活了,要打造赤山湖旅游度假区了,总规划18平方公里呢!其中就包括13平方公里的赤山湖国家湿地公园。开发者扬言,建成后有望超越上海迪斯尼、广州长隆欢乐世界,成为中国旅游度假目的地的全新强IP。而禹洲金陵朗廷,就在赤山湖旅游度假区的西侧,也有望被南京业界誉为未来居住尊贵之地。

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大空港板块,能成为南京居住新宠?

实际上,赤山湖的打造,与郭庄空港新区相得益彰,互为促进。郭庄空港新区早在2008年就成立了。总面积60平方公里,核心区25平方公里,起步区4平方公里。总体定位:打造成一个以空港现代物流、新能源、新材料、电子信息、文化创意等新兴产业为特色的现代制造业集聚区和现代服务业示范区。

9年来,郭庄空港新区一直都在默默无闻的建设着,可谓卧薪尝胆。新建几十公里长的区内干道,包括空港大道、朝阳路、花茂路、塘西路等干道,也包括更多的道路“毛细血管”。引进了数字出版、光电光伏、高端石化、电气开关、特种玻璃、特种汽车等一批环保特大项目。包括智能机器人、德国DHL、卓尔电商城、中南高科技产业城项目。目前4平方公里的郭庄空港新区起步区,路网密布,绿化如荫,全然是一座现代化的新城。

值得一提的是,上述的招商引资项目,全部都是环保项目。看起来他们是要将生态要素放在位。他们承诺,对落户企业进行严格的筛选,将有污染、耗能大的企业从招引计划中排除,确保园区在加速建设的同时实现“绿色、科技、和谐”的特色。有些居民说,这一两年,几十家亿万级的大企业进来了,环境反而变好了。

还有一点更重要。郭庄空港新区处于南京的位置。前文已经说过,赤山湖是南京母亲河秦淮河的源头。而南京城市的主导风向,是夏季东南风,冬季东北风。空港新区既是南京夏季东南风的上风口,而夹带着工业污染的冬季风,也吹不到郭庄。

所以,南京一直有意将郭庄空港新区纳入南京市区的统一规划。实际上,郭庄这两年一直被纳入南京市的储备发展规划,建设“宁杭轴线”跨界新城。无论是南京的空港规模还是地铁规模,都需要和郭庄打成一片。而在今年8月,南京市政府审议通过的《宁镇扬一体化报告》中也明确提到:协同开发湖熟-郭庄站前空间,建设宁杭轴线跨界新城。目前。郭庄空港新区已和南京禄口机场连成一片,又被业界说成是“大空港板块”。

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奥莱游乐园,可撬动深度地产投资?

当然,与南京居民关系更密切的,是东郊奥特莱斯。南京有很多居民,都会花半的来逛东郊奥莱。而东郊奥莱,更像一个市民公园。占地40万方的东郊奥莱内,有9洞迷你高尔夫、1座大型美食广场、50米高欢乐摩天轮。另外还有汽车影院、房车基地、湖滨乐园、野餐基地、脚踏游船和垂钓娱乐等项目。与其说是购物场所,不如说是游乐场所。

如果你去一次东郊奥莱,你很有可能会被这里的环境所吸引。从宁杭高速郭庄道口出来,右转向南,就是绿化如茵的临泉路,西侧就是东郊奥莱,东侧就是隔河相望的禹洲金陵朗廷。道路两旁的绿化退线30米以上,比一般城市绿化的规格要高。而东郊奥莱100万平米的建筑,除了五星级宾馆以外,全部都是一层高的商铺。

东郊奥莱一期已于2015年2月开业,据说目前拥有80个国际一流品牌店,未来有望超过400家国际品牌店。逛逛商铺,以内街的形式,呈现椭圆形,给人一种很惬意的逛街感受。

正因为的环境,又有赤山湖湿地、郭庄空港新区和奥特莱斯环境公园的相得益彰,才使过去、现在和未来开发商的接踵而至。先前就有碧桂园世纪城邦、恒晟香榭里在此抢滩。

其中世纪城邦的单价也从一年前的5000多,飙升到现在的12000多。目前又有18万平米的禹洲金陵朗廷项目,据说还有1540亩协鑫春风江南蠢蠢欲动,其中已获批的794亩别墅项目即将于年后亮相。另外还听说,未来融创和保利,都有进入郭庄空港新区的可能。

或许,郭庄空港新区的人工环境,更是地产投资环境。政府寄予厚望,开发商寄予厚望,一部分老百姓呢,能不寄予厚望吗?

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