在楼市的严查之下,南京迎来了一波开盘潮,其中包括河西10家热点楼盘,在本周有序的进行摇号开盘。可偏偏有楼盘这时候“铤而走险”,位于南京南站附近的纯新盘云树公馆近日领取了1022套房源销许,11月19日首开实际推出房源量只有572套。
云树公馆1022套房子只卖572套
陈先生告诉中新网江苏房产,11月19日云树公馆开盘当天,他本来想买云树公馆面积小点楼层高点的房源,3号楼22层的33㎡户型。
可开盘现场的房源公示上,陈先生发现云树公馆此次加推的2、3号楼,仅有部分房源能享受开盘优惠:2号楼的4-16层,3号楼的13-21层。
陈先生后来问了自己的销售员,对方告诉他,这一次开盘主推的是这批优惠房源,开盘当天选房优惠力度很大。可如果陈先生坚持要选择其他房源,不享受开盘优惠。按照开盘现场公示的优惠算法,买的户型33㎡,能享受总价9个点的优惠,总价要贵上差不多7-8万元。大户型的房源,价差甚至能达到10-12万元左右。
更令陈先生惊讶的是,在开盘当天的选房区内,仅有优惠房源的公示,其余没有优惠的房源连公示都没有,根本没有选择的余地。“开发商这不是欺骗人吗?变相地囤积房源吗?”陈先生向中新网江苏房产反映道。
中新网江苏房产调查
只有部分房源有优惠,其他楼层等到明年才加推
据了解,城南纯新盘云树公馆,靠近南京南站。11月17日,项目首领2、3号楼销许,为4.8米挑高精装公寓,户型面积为32、50、70㎡,共计1022套。
当中新网江苏房产接到陈先生的消息后,当即赶到了云树公馆的开盘现场。当时大屏幕上摇号已经摇到了400多组,现场等候区的人并不多。
在开盘现场,摆放了两块大红色展牌,其中一块大牌上公示了此次云树公馆领销许的所有房源,而另一块红色展牌上专门公示了此次开盘享有优惠的房源。
根据现场公示的开盘优惠:护照优惠2.5%;认筹优惠1%;装修改造优惠1%;开盘限时优惠1%;一次性付款优惠2.5%。总优惠能达到9个点。同时在优惠公示牌的下方,明确标明此次优惠仅仅针对部分房源享有:2号楼的4-16层,3号楼的13-21层。
根据南京市网上房地产的销许公示,云树公馆这批公寓的销许均价为32000元/㎡。今天现场公示的所有房源的均价则在25000-27000元/㎡。而开盘现场给出的9个点的优惠则是在25000-27000元/㎡的基础上享受的。
这说明,云树公馆的销售价格比当初开发商向物价局报批的价格,至少便宜了5000元/㎡。
经过3个多的摇号,所有登记号码全部摇号结束。最终共有563人参与此次摇号。
中新网江苏房产跟随最后一批买房人进入选房区,选房区内仅有一面墙是房源公示大牌,所公示的仅有享有优惠的572套房源。截止6点半的时候,这572套房源还剩下102套。
领1022套房源销许,为何选房区只有572套?中新网江苏房产咨询了现场的销售人员,对方表示,我们是分层卖的。剩下的房源可能要等到明年再加推了,到时候的价格肯定要涨,你们要买就赶紧趁这一波。
中新网江苏房产继续追问,这其他楼盘的房子还能不能买时,对方给出的回应是,现在还不知道,等领导安排。
中新网江苏房产就这一情况向南京市房管局商品房管理科咨询,一名工作人员表示,房地产企业拿到预售许可证后,必须在10日内一次性公开全部准售房源,这个规定不仅包括住宅,也包括目前市场公寓产品。
对于云树公馆通过优惠方式,分层加推房源的情况,该人士表示,如果查实,云树公馆确实没有一次性对外公开销售房源,则属于“捂盘”的违规行为。
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