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官方数据!一升一降,对房企和购房者来说意味着什么...

地产识局 2017-11-20 10:31:02

近日,国家统计局发布1-10月份房地产开发投资和销售情况数据,整体数据显示一升一降

投资升

销售降

升:房地产开发投资

从过去一年的数据来看,属于平稳增长。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:

房地产企业对未来两年的房屋销售依然认可。

土地成交面积和价款同步快速增长

严跃进认为,这和部分三四线城市土地供应加快有关。

相比三四线城市土地市场走高,一些大城市积极调整土地供应结构,如加快租赁型用地供应节奏。

房地产企业拿地积极,对市场发展比较乐观。

企业看好房地产市场,但到位资金的走势反而略显悲观。

这和部分房企融资渠道收紧及资金回笼速度放缓有关。

降:房屋销售面积和销售额

商品房销售持续下滑与楼市短周期运行规律有关。

2016年1-4月商品房销售面积及销售额增速见顶,之后震荡回落。

进入2017年,这两项指标增速持续下滑。

房屋销售同比增幅继续收窄的原因有两方面:

,楼市调控后需求面萎缩

第二,城市限制新房销售节奏

但收窄的含义不是下跌,而是上涨幅度不断受到了限制。

从实际情况看,房屋销售数据和调控政策的走势基本一致。

房屋销售增幅持续下降

房地产开发投资持续上升

对企业而言,在融资渠道收紧背景下,

保障开发资金到位,加快销售资金回笼或成大概率事件。

严跃进称,这表明,房企在降价上会有新的的策略调整。

但是,对于购房者而言

当下,适不适合买房?

这是他们最想知道的问题

如下建议:

▼有需要就买,越等越后悔

以后的房价就这样了,不会太涨但也不会大跌,早买早轻松。

▼房价高不代表城市发展潜力

房价高并不代表这个城市的潜力值好,也可能是短暂的被人为捧上去的。

判断城市发展潜力:

一看人口多不多,有没有购房潜力;

二看城市发展如何,是否靠近一二线城市;

三看当地有没有限购限贷等调控措施,房贷利率如何。

▼买不起房还不贷就别硬抗

房价涨的时候,很多人会盲目跟风去买房,借款借贷很常见,虽然凑够了首付但以后的还贷就成了问题,所以,买房一定要考虑清楚自己有没有能力还房贷。

转自:地产天下官微

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