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不骗你!在南京总价不到120万买洋房,总价150万起买叠墅!

地产情报局 2017-11-22 04:45:03

今天早晨,南京国土局再次挂地,6幅地块分别位于鼓楼、江宁、六合;除了编号为NO.2017G63的鼓楼区宁海路地块为商办混合用地之外,其他5幅地块均包含宅地,其中位于江宁九龙湖的G64宅地楼面限价接近2万元/m²。

南京国土局新挂6幅地块

土拍凶猛 面粉价追平面包价

最近两年来,南京已经诞生了35幅楼面价2万以上的地块,各版块地价纪录一再被刷新:截至目前,河西南楼面价4.5万/㎡,城北新玄武楼面价30006元/㎡,城南铁心桥楼面价29093元/㎡,仙林湖楼面价24954元/㎡,江北楼面价23235元/㎡2万+地块扎堆……

不止南京主城,南京郊区及环南京都市圈区域的地价也屡创新高。

去年年底,荣盛拿下六合G86地块,楼面价9647元/㎡;今年9月荣盛拿下六合龙池G47地块,楼面价8972元/㎡,另需配建2.64万方保障房,有人测算,该幅地块实际楼面价已经破万。

去年上海北大资源在溧水拿下G34地块,楼面价12055元/㎡;今年6月,三金地产拿下溧水天生桥大道以北BG07地块,楼面价9051元/㎡。

今年3月,中南拿下高淳G02地块,楼面价达8379元/㎡。

今年8月,碧桂园以5.65亿元总价竞得仙东宝华大道东侧A地块,楼面价9541元/㎡,刷新句容地价。

今年9月经,金地6.3亿拿下来安汊河新区长江南路西侧地块,楼面地价6191元/㎡。

……

面粉价格逼近甚至超过面包价,成为南京及环南京土拍市场中的常态。令刚需揪心的是:这批高价地块上市后,会将所在区域的房价推高到何种程度?

房价不到万 高淳成南京最后的房价洼地

目前南京城区的房价,已经令普通人高攀不起。经过近两年的上涨,南京都市圈部分区域的房价也已经不能算低。

位于南京东侧的宝华,高层价格普遍涨到1.5万元/㎡左右,今年已经出现房价破2万的项目。

位于南京北方的滁州汊河,高层价格已经逼近万元,部分房源价格已经破万。

都市圈房价看涨,隶属于南京行政区划范围内的六合、溧水、高淳等地,楼市身价自然更加昂贵,不过受限于南京新房价格限制,目前三个区域的新房价格普遍不到1.5万元/㎡。尤其是高淳,目前市场上高层产品价格普遍不到万元,洋房、别墅产品单价万元左右,堪称南京楼市最后的价格洼地。

高淳被称为南京的后花园和南大门,资源丰富,经济繁荣,环境优美。根据规划,高淳将形成“一新城-六新市镇-三片区”的空间结构,重点建设淳溪新城,拉开中心城区发展框架,向北建设城北科技新城;向东建设滨湖生态新城,未来将建设成南京都市圈副中心城市、江南现代生态休闲科技新城,逐步实现“宁高一体化”。

近期高淳交通发展频传利好。南京正研究布局20多条有轨电车线,将和17条地铁线织就四通八达、密如蛛网的轨交网络,其中高淳将新建三条有轨电车。

宁高城际轨道交通二期工程已经通过验收,预计年底将正式运营。据了解,宁高二期设计时速120公里,跑完全程50多公里约40,与宁高一期在既有车站翔宇路南站可实现同站台换乘。宁高二期通车后,从高淳到南京主城将更加方便,高淳与南京主城的通行时间将进一步缩短。

洋房总价不到120万 叠墅总价150万起

宁高二期通车在即,沿线楼盘身价看涨。花样年花郡,享宁高二期开通利好。项目位于高淳双高路,S7南延线地铁口,经济开发区核心。

项目为约32万平米大型低密度社区,自带约25000平米商业配套,2800平米小区幼儿园以及3600平米物业用房及社区服务;还引入彩生活旗下高档管理团队开元国际,力求“不断让客户产生惊喜”。

超强配套

交通:宁高二期预计年底通车,S7规划南延线设开发区站,双线轻轨将主城;

酒店:金陵大酒店落户开发区核心,与花郡隔街相望,开启五星生活模式;

医疗:“南京鼓楼医院高淳分院”在高淳挂牌,未来城区的鼓楼分院也都将搬到新区;

教育:高淳实验幼儿园花郡分园、金陵汇淳学校、高淳湖滨高级中学,全龄段护航孩子成长;

商业:自有约7600㎡精致生活邻里街区,约100000㎡商业,囊括电影院、溜冰场、各式餐厅、大型超市等,吃喝玩乐购,一站式满足生活所需。

目前花样年花郡在售1期洋房、叠墅,均为毛坯房源,预计2018年10月31日之前交房。

洋房户型面积132、140、165㎡,均价8500-9000元/㎡。叠墅下叠户型面积135㎡、上叠户型面积140㎡,均价9000-11000元/㎡左右。洋房总价不到120万,叠墅总价只有150万左右!

↑洋房标准层户型

↑洋房上叠户型

↑洋房下叠户型

↑叠墅上叠户型

↑叠墅下叠户型

这个周末,花样年花郡专场看房团即将起航,免费大巴接送,前往高淳品鉴总价不到120万的稀缺洋房、总价150万起的稀缺叠墅。

花样年花郡专场看房团报名火热招募

集合时间:11月26日(本周日)12:30

集合地点:麦德龙与迪卡侬之间的停车场

报名方式

私信“地产情报局”,发送“姓名+看房人数+手机号码”,工作人员接收到报名信息会及时跟您核实、确认。(看房团工作人员联系方式:151 5188 3654陈女士)

看房团火热招募中,位置有限,先到先得。

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