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没有购房资格了,拿公司名义如何买房?

南京房产专家郑舸 2017-11-24 18:08:44
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转自365楼市

早在6月份江宁朗诗青春街区摇号公示时,就有人不少以企业名义购房,而后在多家楼盘的摇号公示中都有类似情况出现。拿公司名义买房是行得通的,不限购,但是不能贷款。具体如何操作呢?

下图为6月江宁朗诗青春街区补充说明公示。情况说明指出,根据目前政策法规规定,企业有权以自身名义申购商品住房,同时,也无需向有关部门进行购房资格审查,故需由购房企业提供《购房申请书》及开发企业提供《情况说明》方可参与本次摇号。

企业购房需提供的资料

1、营业执照

2、组织机构代码证

3、税务登记证

4、公章

5、法人身份证

6、董事会购房决议

7、全体股东及法人同意售房委托书

8、 买方系国有企事业单位的,应提交上级单位同意购买的批准文书 ,或由国资管理部门出具的意见。

以企业名义买房不限购,这些你必须知道

1、仅限南京注册企业购买;

2、不限购;

3、不能贷款;

4、不享受税率减半的优惠,一律按照房款的3%缴纳契税,另需缴纳0.05%的印花税;

5、房产将被视为公司固定资产,需要每年列入财务报表计算折旧;

6、一旦公司财务状况出现问题,房产可能被抵押、变卖等,来弥补欠债损失。

以企业名义如何买卖?

那么,用公司名义买二手房是否可行?业内人士告之,虽然市场上能够进行二手房过户给公司的操作,但交易成本要明显高于个人购房的支出。“首先,无论是首套房或是非首套房,只要是以公司名义购房,均需按照房款的3%缴纳契税,不享受税率减半的**。但是,个人购买首套房可以享受契税减半的。”

购入税费:

以首次购买一套100平方米、总房款500元的5年内二手房为例,如果是个人购房须缴的契税为:7.5万(500万×1.5%);而如果是公司购房,契税则为:15万(500万×3%)。

转让税费:

除了前期缴税多之外,以公司名义买房,所涉及的大额税费主要集中在转让过户环节,后期交易成本较高。并且,每年还需缴纳一定金额的房产税。如果买房的公司出现亏损甚至破产清算,公司名下的房产也要用于偿债。如果买房的公司股东不止一个人,后期有可能涉及股东之间的份额划分。

持有环节费用:

以公司名义购房,房产就将被视为公司固定资产,需要每年列入财务报表计算折旧。

可能存在的风险:

另外,一旦公司财务状况出现问题,房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。

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