毛坯2.8万+买不买？江北雨山路5盘开盘在即

河西开盘潮歇，江北接棒，近日江北多家新老盘春初开盘加推风声。江浦雨山路周边，楼盘开盘风声尤其密集，通宇林景尊园、国资江山荟、融创臻园、中建国熙台、三金鑫宁府近期都有加推计划。

通宇林景尊园

通宇林景尊园预计12月上旬首开3、4、5、6、8号楼，共计约362套毛坯高层房源，户型面积89㎡、95㎡、106㎡，预计2019年底交房。置业顾问表示，本次开盘价格预计2.9万元/㎡左右。

户型图

目前项目已开始预约登记，需携带身份证，购房证明，征信报告的复印件等购房材料，凭借这些购房材料预约房号，“可以优惠50块钱一平”。如果全款购房另外还有优惠。据置业顾问透露，优惠后的价格大约2.8万元/㎡多。

此外据透露，本次预计首开的5栋楼中，位于项目北侧的4#楼可能比其他楼栋单价便宜1000元/㎡左右。

沙盘

毛坯2.8万+，这个价格在雨山路周边算得上高价了。目前雨山路周边毛坯新房价格多在2.5万元/㎡左右，如融创臻园，前期毛坯房源销许价格不过23242元/㎡。

据通宇林景尊园置业顾问表示，项目之所以定价较高，一方面是因为地段较好，医院学校商业配套齐全，配套比雨山路地铁站周边更成熟；另一方面是因为项目品质较高，全11层小高层社区，密度较低，外立面全干挂石材，社区自建幼儿园。

区位

通宇林景尊园周边项目的置业顾问则表示，林景尊园属于纯新盘，因此首开可以定较高的价格，而其他老盘受限于限价，价格上不来。

项目11月建设进度

国资江山荟

雨山路周边另一家纯新盘国资江山荟预计11月底或12月首开2、4号楼，共127套精装房源。户型面积约81.44㎡、86.67㎡、89.9㎡、124.57㎡。

之前有风声称国资江山荟首开均价接近30000元/㎡，“局长”向国资江山荟工作人员求证，对方表示该消息不可靠，“这个价格太夸张了”，“网上的消息不知道哪来的”。

目前国资江山荟2、4号楼接近封顶。据了解，国资江山荟的一批房源预计2019年10月底交房，但目前暂不确定批交房的楼栋是否包含即将首开的2、4号楼。

区位

效果图

户型图

融创臻园

项目预计11月底加推最后两栋楼——3、5号楼共82套毛坯房源，其中88㎡户型38套，99㎡户型44套，均为1梯2户，2个单元。

融创臻园上一次开盘是在今年2月，1推出3号楼共44套毛坯房，销许均价23242元/㎡，户型面积88㎡，98㎡，加推后很快售罄。

中建国熙台

中建国熙台预计11月加推5、8号楼，户型面积127㎡、142㎡、166㎡ ，均为2梯2户。

置业顾问表示，5#楼、8#楼精装，预计2018年底交房，预计价格可能在3万左右，不过具体要看销许。

另外项目在售少量260-310㎡毛坯底跃，均价2万元/㎡左右。

127㎡户型图

142㎡户型图

166㎡户型图

5#楼11月建设进度

三金鑫宁府

据置业顾问介绍，三金鑫宁府预计12月加推一栋楼，但具体加推哪一栋、加推时间还不确定。

此外三金鑫宁府目前在售1、2、3、4号楼的毛坯房源，18层，主力户型面积103、127㎡、150、152㎡，均价25600元/㎡左右，预计2019年6月交付。

效果图

项目11月建设进度

雨山路，是江北楼市的缩影。

从即将收官的融创臻园，到今年7月首开的三金鑫宁府，再到即将首开的通宇林景尊园，从毛坯2.3万+，到毛坯2.5万+，到毛坯预计2.8万+，雨山路楼盘的价格逐渐高升。

雨山路周边还有3幅2万+地块，保利江浦G03地块（保利云禧）、金地江浦G49地块、中建江浦G02地块，目前都在紧锣密鼓建设中。高价地块上市后，雨山路的房价又将涨到何种程度？

江北未来的房价，不敢想象。