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今年不买房明年买地王 高淳房价进入万元时代且买且珍惜

地产情报局 2017-12-01 10:33:24

今年不买房,一年都白忙;

今年不买房,明年买地王。

快到年底了,你的房子买到了吗?

今年不买房 明年买地王

南京的房价令购房者胆颤,南京的地价更让购房者心惊。

宇宙中心河西南,最高楼面价飙到了4.5万/㎡;国家级新区江北,诞生了9幅楼面价2万+的地块;城南铁心桥最高楼面价逼近3万元/㎡……高地价地块遍布南京城,孕育着一个又一个高房价板块。

主城房价普遍在3万元/㎡或以上。主城之外的其他板块,房价也早已不是当初的房价。

被当成刚需后路的江宁淳化、禄口等板块,逐渐显露出“脱刚”的迹象,新房价格超过或逼近2万元/㎡。

与南京接壤的都市圈宝华,房价早已破万,目前高层毛坯价格普遍在1.5万元/㎡或以上,甚至已出现单价超2万/㎡的高层产品。

更可怕的是,老盘房源逐渐被消化,一大批高价地块正虎视眈眈。这些地块上市后,会再度拉涨所在区域的房价——

河西南4.5万元/㎡楼面价项目传出风声,据说未来房价要卖8万。南京主城的房价,将再攀高峰。

江北9幅2万+地块预计将在明年、后年集中上市,江北房价破“3”、破“4”都已指日可待。

……

并非危言耸听。近期南京几个高价拿地的新盘,上市或亮相后,都已刷新或即将刷新所在区域的房价天花板:

2016年11月万科拿下淳化G67地块,楼面价11242元/㎡,与和昌共同开发万科和昌金域东方项目,今年10月首开,销许均价高达22781元/㎡。

今年5月,金地在汊河拿下一地块,楼面价5462元/㎡,预计本周末即将首开,据称销许均价破万。

……

今年不买房,明年买地王!

高淳房价进入万元时代

六合、溧水房价破万之后,高淳成为南京行政区内唯一一个房价在万元以下的洼地区域。

如今,这个仅存的房价洼地,或许也将在不久后消失——近日高淳某家新盘首开,销许价格高达11283元/㎡。高淳房价破万!

新盘销许价格高昂,高淳老盘的价格,今年也在大幅上涨。如高淳重量级大盘高淳雅居乐花园,最近一年来,房价涨幅近5成。

不仅如此,今年高淳二手房价格同样大涨。据二手房网站统计,今年11月高淳二手房均价为7449元/平米,环比上月上涨了0.08%,同比去年同期上涨了53.05%!

这些,或许只是高淳房价上涨的开始。今年以来,高淳土拍中,出现了一大批楼面价在6000元/㎡左右甚至更高的地块:今年3月,中南拿下高淳G02地块,楼面价8379元/㎡;今年11月,华夏幸福一口气拿下高淳三幅宅地,楼面价5642-6019元/㎡;今年11月,金轮拿下高淳一幅商住用地,楼面价6225元/㎡……随着这些地块的上市,高淳楼市万元以下的房源,也将逐渐绝迹!

高淳雅居乐花园:面粉价格买面包

高淳已经出现价格破万的新房,不过目前高淳市场上,部分老盘如高淳雅居乐花园的新房价格仍然较低,具有很高性价比。

高淳雅居乐花园目前在售新房均价只有7800元/㎡左右,而目前高淳最高楼面价已经达到8379元/㎡,相当于用低于面粉的价格买面包。

高淳雅居乐花园位于南京高淳区芜太路以南、双高路以北,紧邻高淳新体育馆,是未来高淳向东发展的核心地块。等年底宁高二期通车后,从项目往返南京主城会更加方便。

高淳雅居乐花园毗邻高淳新体育中心,周边配套成熟。5分钟快速生活圈内,菜场、超市、银行、医院、公园等配套一应俱全,生活非常方便。同时,项目一期自带约30000㎡社区商业配套;自建幼儿园及小学,目前学校已投入使用。

目前项目在售的主力户型面积为90㎡小三房、125㎡四房。两个户型在设计中都引入了“灵动空间”概念,给业主提供更多生活空间,三房朝南,整体方正通透,居住舒适度很高。

高淳房价上涨道路上,这样单价不过万的新房卖一套少一套。买房要趁早,且买且珍惜。

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