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房贷利率上浮15%、变相催生全款购房 这些信号将影响楼市走向

行者无疆 2017-12-01 17:18:45

[摘要] 最新!南京首套房贷款利率基本上浮10%成主流,2家银行房贷利率已达到15%,而二套房贷款利率主流上浮20%。还有这些信号将影响楼市走向。

近日,南京有关房贷方面的消息层出不穷。在11月中旬,据房天下研究数据表示,南京首套房贷款利率基本上浮10%成主流,2家银行房贷利率已达到15%,而二套房贷款利率主流上浮20%。11月中下旬,江北高新的招商兰溪谷因登记人数过多而出“奇招”:只要名下有消费贷(包括支付宝花呗、借呗)记录的,不管是否结清均不可贷款,引发购房者热议。

这些信号无一不透露着南京房贷收紧,大部分银行房贷利率提高成主流,并且临近年关,多家银行出现停贷以及额度紧张等情况。有部分银行表示当前额度已用完,基本不再接受房贷申请。而对于个别楼盘“房贷门槛”的设置,对于购房者来说是很大一个不利因素,尤其是刚需置业者。而对于一些资金充足的购房者来说问题不大。

首套房房贷利率上浮10%成主流 11家银行放款时间不确定

据房天下数据研究中心表示,11月底,房贷利率再度上涨,虽然在10月份,南京17家银行首套房贷款平均利率环比下降了0.01个百分点。但在11月之后,8家银行首套房贷利率均上调至10%及以上,浦发银行、中信银行这2家银行首套房贷利率已达到15%,仅南京银行最低房贷利率还维持在5%。浙商银行虽未暂停房贷业务,但已不接待散客。

并且,因为临近年关,多家银行信贷额度紧张,工商银行、农业银行等11家银行都捉襟见肘,均不能保证在年内放款。有购房者表示,在今年6月份办的贷款,现在还没有批下来,而民生银行工作人员则表示年底放款基本批不下来。但也有银行表示,四季度各银行所剩额度不足甚至是已用完,额度调整在年内不会出现,年后将会有新额度来缓解压力。

二套房贷上浮20% 部分银行已暂停二套房贷

目前南京二套房贷款利率上浮20%成为主流,南京地区包括工商银行、农业银行、南京银行、中信银行、紫金农商行等银行都已突破1.1倍的利率标准,达到1.2倍的利率,且中国银行已率先提至1.25倍,1.2倍利率渐成为二套房房贷标配。多数银行房贷额度依旧紧张,浙商银行、民生银行、浦发银行基本停贷二套房,且浦发银行内部人士表示在今年上半年就已经没有二套房房贷额度了。

开发商设置房贷门槛  购房者“被迫”全款购房

位于江北高新区的招商兰溪谷,此次加推的是最后516套收官房源,临近地铁高新开发区站,且该区域也是南京一二手房房价倒挂最严重的的区域之一,目前该楼盘的一二手房均价就倒挂超6000元/㎡。且此次加推均价仅1.4万/平左右,相比上次加推价格还要微降。多数购房者认为买到即赚到,因此吸引了8400多组购房者参与摇号。

而由于报名人数较多,招商兰溪谷则设置了“房贷门槛”:首套房贷款利率上浮15%,二套房上浮20%。并且只要名下有消费贷记录的购房者,不管是否结清都不可以贷款!其中花呗、借呗、京东白条、苏宁金融、微粒贷等都属于消费贷,堪称最严贷款规定。这也“变相”催生了全款购房,而对于刚需来说则是噩耗,不仅购房月供增加,全款购房更是压力山大,只能陪跑。

有业内专家表示,在南京楼市调控相当严厉的情况下,贷款买房还是受到诸多限制,年底各大银行资金紧张,办理贷款更是难以发放,这对于刚需置业者购房会产生很大的限制。而且有银行表示,年后将会有新额度来缓解压力。对于消费贷,相当多的人群使用过,但目前这也只是个别楼盘与其合作银行的规定,不必过多担心。而当遇到一些确实性价比较高的楼盘,在贷款条件允许的情况下,还是可以选择贷款购房的。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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