200万在南京主城买不到90㎡！他们150万却淘到100㎡洋房？

南京的房子有多难买？近期，河西10盘开盘，14624人抢3177套房；刚需更悲催，好不容易凑齐3成首付报名江北刚需盘，结果还要被“鄙视”。

暗自抱怨也没有办法，这就是事实。

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近段时间，我有个朋友要买婚房，经济预算有限。我跟她提议了两套方案，都被否了！

一是市中心二手房，目前没孩子，考虑到上下班方便，先买个小户型作为过渡。但实地看过房后，认为房子旧、环境不好、停车也不方便，便换了个思路：只认新房！

然而，南京新房摇号有多难，大家都很清楚。而且在预算有限的情况下，只好将距离往南京远郊推，结果还是有意见：都是高层，连90方能不能买到都很勉强，选择余地太小，有“被迫买房”的蹩脚感受。

没办法，现在的房价不是五六年前，那时200万到很多售楼部都可以“掷地有声”！

而今，同样的总价，离市中心越来越远，能买到的几率也越来越低。

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那么，200万左右的总价，有没有离主城更近更好的选择？

综合比较看，不限购不限贷的郭庄空港新区，房价和产品优势相当明显。

郭庄空港新区，便是南京市民最熟悉的郭庄镇，位于句容市西南部，由原郭庄镇和葛村镇合并而成，与南京市江宁区和溧水区接壤，总面积117平方公里，人口约6万人。

早在2008年11月，句容市委、市政府在郭庄镇成立空港新区管委会，将其定位为“跨界新城示范区”和“高新产业示范区”，打造句容最年轻的开发区——句容市郭庄空港新区。

空港新区规划面积65平方公里，其中核心区面积10平方公里。新区基础设施建设已投入近20亿元，高效地完成了环境交通与配套工程建设，空港新区框架基本拉开，项目承载能力得到了进一步提高，区域竞争力明显增强。

具体规划区域以243省道、宁茅路和空港大道为界：

• 243省道以北、宁茅路以东，以创壹数字出版传媒产业基地和东恒科技园为主体，打造以服务外包、软件开发、科技孵化、文化传媒等产业集聚的现代服务业集聚区；

• 243省道以南、空港大道以西、宁茅路以东，以光轩光电、电科电气、时瑞电子等企业为主体，打造以电气化设备、光电子产业、航空产业为主体的高新技术产业示范区；

• 243省道以南、宁茅路以西，以江苏韵达物流、上海奥特莱斯等现代物流项目和商贸综合体项目为主体，打造空港现代物流和商贸综合体集中区。

而今随着宁镇扬一体化的推进，郭庄必将有更多的实质性动作。

今年8月，南京市政府审议通过的《宁镇扬一体化报告》中就明确提到：协同开发湖熟-郭庄站前空间，建设宁杭轴线跨界新城。

说回置业的话题，郭庄新房均价12000元/㎡，100㎡的产品150万内能搞定，再加上不限购不限贷，已成为市场聚集的热土。

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释放了诸多郭庄的高规格发展，肯定有网友站出来发问：规划再好，位置还是太偏，心里上过不去啊？

我们同事亲身经历，从中华门乘坐奥特莱斯班车，约半便可以到郭庄。要是从郭庄出发，3上宁杭高速，5上绕城高速，10到达南京南站，交通非常便利。

毕竟郭庄距离南京新街口仅30公里，距离禄口机场和江宁大学城，都只有12公里。

感兴趣的网友，可以改天从中华门乘坐东郊奥特莱斯的班车感受下。

实际上，很多专家看好郭庄，不仅在于它的交通优势，更在于它的自然优势。

赤山湖，1300公顷的湿地公园，正位于郭庄空港新区。秦淮水系发源地，被誉为南京都市圈的“天然氧吧”，规划建成南京周边档次、规模、生态的湿地公园。

因而，郭庄与宝华相比，更加宜居。

此外，奥特莱斯的进驻，也为郭庄增色很多。占地40万方，建筑面积100万方的东郊奥莱，分两期建设。一期已于2015年2月开业，目前拥有80个国际一流品牌店，届时将有超过400家国际品牌店。二期将引进四星级假日酒店，以及方圆20公里内一家3D IMAX影院，预计2018年10月全部开业。

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在郭庄，很快将有个新盘亮相，便是紧邻奥特莱斯的禹洲金陵朗廷。

该项目总建筑面积约18.2万平方米，是禹洲中端产品系“朗廷”系列在的首次落地，同时涵盖4万方商业。

值得一提的是，禹洲金陵朗廷主打6层电梯洋房，人车分流，以新亚洲的建筑风格，打造全景围合院。

对购房者来说，200万在南京主城已经买不到90方了，甚至250万都挺难！

相对而言，有的人则可以用150万就买到了100方，还是洋房，能不心动吗？