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租房还只是权宜之计?看完这篇,你会了解新的住房格局即将呈现……

房老大 2017-12-03 13:11:20

“租套好房子”成了朱少彪工作之外最大的梦想,他希望租房市场能少些套路、多些透明,少些冰冷、多些温情,少些短视、多些远见。

近段时间,十九大报告提出的“租购并举”,成了人们热议的话题。有人憧憬:租房也能顺心顺意地过日子;有人预言:新的住房市场格局即将呈现;也有人质疑:是不是房价太高了、控不下来了,才号召大家去租房?众说纷纭之中,“租购并举”的真实用意,到底是什么?

“租套好房子是最大梦想”

朱少彪来北京刚半年多,就已经搬过两次家,换了三回房,可住得还是很不舒服。

今年2月,小朱刚到北京,像很多租客一样,他沿着地铁线找房子,最后在通州租了一套单身公寓。公寓在一座筒子楼里,环境不算好,租金挺便宜,对于初来乍到的他来说,是个不错的选择。

后来,小朱逐渐有了一点积蓄,就想着改善一下居住条件。正好旁边小区的房子较新,附近就有四五家房产中介,于是他主动联系中介,签了3个月的合同,押一付三,顺利租下一套三居室中的主卧。可是刚住进去一个多月,烦心事就来了。

一天夜里,小朱家里突然停了电,开始他以为是主干线路故障,可供电公司检修发现,他家门口电表下面的电线被齐刷刷地剪断了。此后,断电就隔三差五地光顾小朱家。过了几天,中介突然上门要求小朱“交费”,而这些费用名目,小朱有的听过,有的却闻所未闻,比如“公共证明费”,他就是头一回听说。当小朱表示自己不清楚这些费用、不能交钱后,和蔼可亲的中介却一下子变了脸:“不交费,就走人!”接下来,中介不断打电话威胁小朱,让他赶快搬走。

跟小朱一起搬进这套房子的另两位租客没撑到两个月就搬走了,之前每人交的5000元房租和押金,各自损失了3000多元,小朱则坚持住了下来。当合同期满小朱准备退房时,中介告知退押金必须把合同收回,于是小朱用合同换取了一张押金条。可当小朱拿着这张押金条再去找中介,他们又以各种理由拒绝退还押金。最终,小朱手里的合同没了,要打官司根本没凭据,考虑到自己工作忙,没工夫和中介“耗”下去,这件事后来便不了了之,押金还是打了水漂。

小朱现在租住的房子月租金是1600多元,上班路上需要50多分钟,经济上、时间上都能接受。可这间房子的问题还是不少——木质隔断隔音效果不好,早晚要排队洗漱,新换的床垫有甲醛味,中介还经常私自带着其他租客来看房。小朱也想过跟相关部门反映一下租房的这些问题,可是又觉得如果真整改了,他或许还有条件另租正规房屋,那些收入很低的室友们咋办呢?

小朱告诉记者,正规中介手里的优质房源价格普遍贵,中介费还高;从陌生人那里转租来的房子可信度有限,又容易遇到黑中介;直租房虽然交易成本很低,可是一来房源少,二来要是遇到了不好相处的房东,租客的权益得不到有效保障。怀揣着梦想来到北京,小朱觉得自己对社区和城市的归属感都耗在搬家的路上了。

现在,“租套好房子”成了朱少彪工作之外最大的梦想。他希望租房市场能少些套路、多些透明,少些冰冷、多些温情,少些短视、多些远见。让租房不再是权宜之计,让更多人实现住有所居的梦想。

租赁市场成长空间巨大

长期以来,“租”始终是我国住房市场的短板。与许多发达国家居民早就将租房视为“合理的选择”不同,租房对绝大多数中国人而言,依然是“最后的选择”。2016年,我国新房、二手房交易的市场规模分别约为12万亿元、6.5万亿—7万亿元,与之相比,租赁市场只有约1万亿元,成长空间巨大。

一方面,好多人不想租房。从文化传承和消费习惯看,中国人一直有着置办房产的偏好,有自己的房子和土地,心里才踏实安稳。从制度设计上看,1998年全面推行住房市场化后,我国住房供应体系建设更多的是从促进人们拥有产权住房入手,造成了“重购轻租”的局面。从市场趋势来看,近年来一些城市房价快速上涨,放大了房子的投资属性与升值效应,增强了“购”的吸引力——“买了一定不亏”成了屡试屡灵的“预言”,“晚买一年多付百万”则成了血淋淋的教训。

另一方面,想租的人又租不到好房。从供需结构看,租房需求主要来自新市民、年轻人,虽然短期内尚不具备买房能力,但对居住品质仍有一定要求,而市场上供应的出租房屋多为分散房源、老旧住宅,房源供需不够匹配,租房体验不够称心。从权利保障来看,由于没有强有力的法律作“靠山”,租房者常遭遇随意涨价、单方毁约的情况,削减了稳定感,放大了漂泊感。租房不称心、不靠谱,让原本摇摆在“租”与“购”之间的人更加坚定了“购”的念头。

作为房地产市场中最不可缺少的参与主体,租赁产业链条蕴藏的巨大发展空间也使房企加快了布局脚步。如11月3日,招商、华润、万科、恒大、中海、金地集团、碧桂园、星河等11家房地产公司,以及比亚迪、方大集团、研祥智能、兆驰等11家企事业单位与中国建设银行在深圳举行住房租赁战略合作签约仪式,宣布进军长租房市场;而据不完全统计,目前已有超过20家百强房企启动长租公寓中长期发展战略。

值得关注的是,自2017年7月份住建部等九部委下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》以来,互联网巨头也开始涌入租赁市场。如阿里巴巴与杭州住保房管局签订协议,打造“智慧住房租赁平台”;支付宝宣布信用租房平台正式上线,并在上海、北京、深圳等8个城市启用支付宝信用租房。

“当下,住房租赁市场在发展过程中,面临的主要痛点就是供需结构紧张,特别是一线、二线热点城市,这类城市租金高位的直接原因就是租赁房源较少。”中原地产首席分析师张大伟预计,后续在银行资金的倾斜下,对于涉足租赁市场的房企来说,的确可以获得资金方面的支持,并加快增加房源的供应量。

如何“解套”租房市场恶性循环

租房短板的存在,不仅阻滞了租房者幸福感的提升,也放大了房地产市场所承受的压力——大家越将租房视作过渡性手段,购房需求就越旺盛,供需天平就越失衡,房价就越走高,乃至陷入恶性循环。

怎样才能“解套”呢?方法有很多,既可以加大供给力度,也可以通过约束性措施控制需求。然而,城市资源总归是有限的,供给不可能无限量增加。需求也是动态变化的,不可能无限期抑制。在这种情况下,提升“租”在住房体系中的作用,旨在引入“外援”、另辟“沟渠”,疏解“购”的压力,让需求回归合理、让市场趋向稳定,同时也为建立市场长效机制赢得宝贵的窗口期。更何况,“租”本就是“住有所居”的一种重要实现形式。

“租购并举”,“并”是方向,“举”是根基。让租房市场真正火起来、优起来,对市场秩序、权利保护等问题皆须对症下药、切实解决。比如,尽快出台有关租房的法律法规和操作细则,让房客与房东都更省心更安心;又如,完善土地、财税等政策,扶持发展规模化的租赁企业,以更好的居住品质满足不断升级的需求;再如,推进“租购同权”,让租房者也能更多享受到同等的基本公共服务。总之,就是要下大力气、各个击破,让租房成为“更好的选择”。

链家研究院院长杨现领称,要补上租房市场短板、满足需求,就必须提供有吸引力、有品质的供给。租赁市场的体量应与城市人口流入的规模相适应,价格最好不超过居民平均收入水平的30%,品质则应匹配当前消费升级的趋势。

在北京、上海、深圳等一线城市,应结合旧房改造来提升品质,并考虑多建设以一居室为主的住房。此外,需要通过政策引导,让更多规模化、机构化的住房租赁企业积极参与进来,提升服务和运营的质量,切实提高租房的吸引力。而在制度层面,有关城市政府应多规划一些专门用于租赁住房建设的自持地块,并就发展租赁市场出台规划、拿出细则。

来源:人民日报 证券日报

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