几天来，世界网民看乌镇、中国地产看北京、南京人民看S3号地铁线。
世界第四届世界互联网大会闭幕，期间谈及的话题无外乎本世纪最火热的话题：智能AI，也是南京近阶段一直在大力发展的领域。但相对于会议本身，大家似乎对大会后网易丁磊、京东创始人刘强东和美团CEO王兴分别组的2个饭局更加感兴趣，2个看似简单的饭局，汇聚了多家中国互联网公司负责人，各家市值总和超过5万亿。
大佬们的盛会。
2017年的丁磊饭局 来源：网易科技
2017年的“东兴会”饭局 来源：京东
与此同时，在北京国家会议中心也有一场微博大V们的盛会。各个领域上千人，房产领域12人，基本是京沪广深宁杭，几乎可以代表中国房价格局了。2015～2017房价上涨，是人口、城市化、货币的多重因素合力，也是几乎2010～2015的较长沉淀，其中2012.5～2013.10也是上涨的。特别对于南京，在中国房价中处于二线强市，在中心城市房价格局中，与广州、天津等同一档次。
另外，一场属于南京的高端盛会：南京城记邀您与南京真情寄语，更有圣诞惊喜与您相约，正式开启，通过留言，您将有机会获得价值5188元的星际酒店圣诞晚宴套票，期待您的光临。
对于南京，房价被严密管控，2018年将是结构性行情，但多数人对2019普遍乐观。
最后，便是在广大小伙伴的期盼中，正式开通试运营的宁和城际线S3号线。
Part 1 | 壹
不仅横跨江宁、雨花台、建邺、浦口四大区域，这也是南京继10号线、3号线之后的第三条过江地铁线。
同时，更是河西南真正意义上的条地铁！
目前，南京地铁共8条运营线路，158座车站，运营里程达到294公里。不仅如此，宁和城际开通运营后，将逐步新增配套地面公交12条线路，共计有75条公交线路与宁和城际线形成衔接，充分发挥地铁与公交两网合一的大公交优势。
不同于地铁3号线、10号线盾构过江，宁和城际一期是目前南京以桥梁形式跨越长江的线路，与大胜关铁路桥高铁并驾齐驱。
来源：网友@鸡丝jeans
Part 2 | 贰
宁和城际全长36.22公里，共有19座车站，一期起自南京南站，止于高家冲站，途经雨花台区、雨花经济开发区、河西新城、江北新城浦口区，是连接南京主城区，新城区和多个重要商圈尤其是推进江北新区发展的重要线路。时速达100km/h。
S3号线共有有5站经过河西南，分别为油坊桥站（2号线换乘）、永初路站（未来7号线换乘）、平良大街站、吴侯街站、高庙路站，不仅让河西南和桥林新城称为了真正的地铁板块，由于刘村站靠近板桥新城，很多人更是将该路线的运行视为板块地铁出行的开端。
难怪今天有网友吐槽：南京地铁可能是国内最奇怪的，市内线路远没有饱和，但通往郊县的线路几乎全通了……
线路图
1、换乘情况：
宁和城际开通后，将与运营中的1号线、3号线、S1号线在南京南站换乘，与2号线在油坊桥站实现换乘。每个车站均有自助充值设备，在油坊桥站和马骡圩站还设有市民卡综合业务点。
2、开通初期运营服务时间：
南京南站至刘村站区段6:00——23:00；
马骤圩站至高家冲站区段6:00——22:00。
来源：南京地铁
3、运行模式：
将采用大、小交路混跑。大交路从南京南站至高家冲站，单趟运营时间约50，小交路从南京南站至刘村站，单趟运营时间约26，行车间隔方面，南京南站至刘村站区段行车间隔8，马骡圩站至高家冲站区段行车间隔24。
4、计费方式：
南京地铁按照区间最短里程计费，在两个站点之间的不同路径中，按照最短的路径计费。在宁和城际并入线网后，部分站点之间产生了更短的路径，将有38个乘坐区间的计费下降。比如油坊桥到百家湖区间计费下降1元，油坊桥到小龙湾区间，计费下降2元。
图片来源：南京有个号
Part 3 | 叁
地铁对与周边房价的影响也是有目共睹的，越靠近地铁的房子越贵，背后的原因之一就在于地铁的交通便利性，私家车和地铁是相互替代的交通工具。作为城市大众出行方式的地铁，对周边楼盘来说自然是不小的利好。
数据显示地铁通车后，周边物业价值均得到大幅度的提升，具体为：离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升20%—25%，而远郊区物业价值则提升10%—15%。
之所以地铁周边的楼房会相对高于同片区的楼房，是因为地铁周边的楼盘基本以中高品质需求者为目标人群。这无疑是十分契合河西南如今的定位——中高品质改善者。
河西南周边的道路实景 来源：腾讯房产
Part 4 | 肆
河西南作为南京热门板块，学校、配套、种种利好不断，作为河西南真正意义上的条地铁，人们对其的期待不言而喻。
宁和城际有5站经过河西南，分别为油坊桥站（2号线换乘）、永初路站（7号线换乘）、平良大街站、吴侯街站、高庙路站。所谓“地铁一响，黄金万两”，我们一起来看看这几个站点的情况：
1、油坊桥站
油坊桥站是2号线和S3号线的换乘点，2号线对应1、2出口，S3号线对应3、4、5三个出口。周边有莲花新城北苑、莲花新城南苑、莲花嘉园等保障房小区。
2、永初路站
站点位置：友谊街和永初路交汇处
受益楼盘：临近“阿里巴巴”总部、清荷园北园（约200米）、升龙汇金（约600米）、保利香槟国际（约1000米）
3、平良大街站
站点位置：江东南路和平良大街站交汇处
受益楼盘：临近河西生态公园（约100米）、河西儿童医院（约500米）、金茂府（约650米）、佳兆业城市广场（约900米）；
4、吴侯街站
站点位置：江东南路与金地中心风华交汇处
受益楼盘：临近金地中心风华（约100米）、正荣财富中心（约100米）、海峡城二期（约600米）；
5、高庙路站
站点位置：高庙路和龙王大街交汇处
附近楼盘：临近招商雍和府（约200米）、朗诗熙华府（约300米）、中和村四期（约300米），五矿崇文金城（约700米）。
周边楼盘：
绿地华侨城海珀滨江：项目剩余一期3栋、二期房源待售，前期均价3.5万元/㎡。
正荣滨江紫阙：预计2017年上市，主打大户型产品，均为四房设计，户型面积140-215平米。
河西金茂府：售楼处预计年前公开，项目为金茂旗下高端的产品线，住宅面积200㎡。
来源：新华报业网
除河西南外，宁和城际的开通对于桥林更是有着非凡的意义，其被定位为江北新区向西南辐射的次区域中心，依托七坝港口和交通区位优势，发展成为以先进制造业和港口物流为特色的滨江新城。而地铁的到来更加速了区域的发展。
今天，地铁一通，就有楼盘置业顾问在朋友圈发布消息：明发江湾新城从12月10日房价要整体上调10%起。
6、高家冲站
周边楼盘：
明发江湾新城：在售二期丹桂苑16、17、25、29号楼房源，其中16、25、29号楼是高层，2梯4户，户型面积95㎡、120㎡、125㎡，均价8000-8500元/㎡；17号楼是退台洋房，户型面积93-130㎡，均价10000-13000元/㎡。
孔雀城长江熙岸：在售精装高层房源，房源分布在1#、6#、7#、8#、10#。户型面积75-105㎡，其中93㎡、95㎡仅剩极少量，均价均价7500元/㎡左右。项目另有少量别墅房源在售，户型面积136㎡、161㎡，均价14000元/㎡。
7、刘村站
周边楼盘：
蓝光公园1号：目前没有房源在售，后期只剩下洋房，加推计划待定，前期均价21427元/平米。
石林大公园：目前暂无房源在售，加推时间待定。石林大公园二期房源主要由小高层和花园洋房和商业综合体组成。
8、途径站点：铁心桥站
周边楼盘：
世茂城品：预计近期加推5号楼，总高18层，2梯2户，户型面积143㎡，单价3.4万/㎡左右
9、南京南站
周边楼盘：
绿城深蓝：预计12月加推1号楼，面积111、124平米，共约92套房源，价格待定，前期均价3.5万/平米。据了解，本次加推的1号楼是项目最后的小户型房源，剩下5栋楼户型都将在135㎡以上。
万科大都会：万科大都会A7、A8、A9、D6、D12、D14、D15#已全部售罄，项目还剩一栋D9号楼未推出，户型95、120、135㎡。
最后，一起来看看沿路的风光。
S3从大胜关铁路桥过江，窗外一路江景↓↓
江浦日出↓↓
从兰花塘到林桥新城，风景怡人。
高架上的江浦风光。
图片来源：南京有个号
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