全款5.1万/平拍卖新房 此情只有在河西南！

河西南一套法拍房被拍出，单价令人大吃一惊，5.1万/平米，成交，这套房还没交付，而且不接受贷款，也就是说，买家一次性付款！

河西南一套法拍房被拍出，单价令人大吃一惊，5.1万/平米，成交，这套房还没交付，而且不接受贷款，也就是说，买家一次性付款！

OMG！原来有钱人直接天价竞买法拍房了！这一次，贫穷又限制了我的想象。

单价5.1万/平 河西南拍出天价房

此法拍房源是已经收官的鲁能公馆住宅，起拍价2,557,103元（约256万），建筑面积91.98平米，房屋总层数为33层。经过167次竞买，最终成交总价为4,687,103元（约469万），折算下来，单价竟已有5.1万/平米之高。

另外，该房是期房，现暂未办理产权证、相关契税、公共维修基金费用等，需缴纳两次办证费用。

交易税缴纳细则见下表▼▼▼

这套鲁能公馆的退房于2015年底开盘时售出，户型面积91.98㎡，销许单价28959元/㎡，总价约266.36万，预计2018年5月交付。

相比新房，说它天价毫不为过！

值得注意的是，这次又需要全款买，已注明不允许贷款！也就是说，要一次性掏出469万现金，这个价钱，在河西中部买新房都够格了。

河西南二手房情况直击

今天，鲁能公馆这套法拍房成交后，马上有中介挂出鲁能公馆另一套房源，业主诚心出售，裸房430万，面积89平方米，加上税费，单价仅5万/平，这个价格真的没看出来诚意……

鲁能公馆有未交付的房源，均价4.8万/平左右，目前二手房市场较为稳定，建议投资再等等，自住可以买。

目前河西南二手房市场挂出的主力房源是海峡城、五矿崇文金城、升龙天汇。海峡城二手房近期成交均价已超4万/平。五矿崇文金城二手房市场挂出的二手房源不多，据中介透露，小区里有几套房源挂牌均价已在5.2万/平米，房源未满两年，税费也比较高。

升龙天汇在二手房市场上最近挂牌价已经逼近5万/平米，成交均价约4.5万/平。

因之前河西10盘推出盛况使得众多河西南楼盘相继收官，近期二手房成交量略比淡期好一点。中介表示，很多人是新房买不到才转而来买二手房，购买的人大多以自住为主。而对于投资客而言，二手房市场价格比新房价格高出很多，只会更加倾向于购买新房。而且倒挂的差价也会是未来该房源的潜力。