随着楼市调控的不断深入，房地产市场的分化日益明显。在河西抢房结束之后，南京的房地产市场，或将进入“横盘期”。一些非热点、非主流的楼盘已经出现明显的降温态势，比如南京江北一家纯新盘，从11月8日开盘之后，过去了一个月，才成交了99套。
“吹牛”蓄水800多组 当天卖了不到150套
作为江北高新的纯新盘，御澜府今年11月8日首开376套住宅，销许均价25857元/㎡。截止今天出稿，南京市网上房地产的数据显示，目前御澜府的总成交套数只有99套，可售房源有72套。这也意味着，项目开盘至今一个多月时间，批房源还没卖完。
实际上，项目在开盘当天卖了不到一半。御澜府在前期蓄水期间，我曾陪朋友去看过房，项目销售人员告诉我当时蓄水客户已经达到800多组，让我们赶紧报名登记。
在南京公证处公示摇号名单时，御澜府的实际报名人数只有460人，摇中率82%。据了解，御澜府11月8日在浦口区鼎业开元大酒店开盘，有媒体报道当时开盘现场布置了300组座位，其中不少都是空着的。当天御澜府卖出的房子不到150套，整体去化不足4成。
比起同在江北高新区的亚泰山语湖、弘阳时光里，御澜府的销售战绩却是不太乐观。
“噱头盘”之后，招商再次操盘御澜府
御澜府项目位于江北高新区，靠近东大成贤学院地铁站。目前通往地铁站的一条道路还在修建中。
据了解，御澜府是去年12月招商集团以总价10.2亿元拿下的地块。现由招商等三家房企联合开发，招商和弘阳两家房企操盘销售。弘阳作为本土房企，深耕桥北多年，一直都是桥北、高新新房的销量大户，如弘阳时光里、弘阳时代中心等项目。
与弘阳共同操盘的房企还有招商，此前同在江北高新开发了招商兰溪谷项目。这家楼盘在招商操盘销售期间，被曝出各种“噱头”消息，一度引起市场买房人的恐慌。今年8月份，招商兰溪谷曾曝出要求客户缴纳40万元的精装费用才被允许获得购房资格，后期开发商做出声明，所有房源毛坯。
此后，招商兰溪谷加推最后516套房子，8000多人登记。登记期间，项目销售人员通知买房人银行贷款门槛抬高，一度曝出震惊整个南京楼市的房贷条件：用过花呗、借呗的买房人只能全款买房，不能贷款。
有业内人士认为，在8000多人抢夺500多套房子的疯狂现象下，这种抬高买房门槛的消息传出只会进一步制造市场恐慌情绪，应该予以制止。
如今，招商再操盘御澜府项目，同在江北高新区，首开去化不足4成，开盘一个月首批房源还没卖完。
有业内人士表示，深度调控下的市场，检验的是不仅是楼盘的质量，还有一个房企操盘水平。
一些"裸泳"的楼盘开始“搁浅”
实际上，御澜府所处区域，目前的二手房价格在19000-20000元/㎡。此次御澜府加推的房源价格比周边二手房价格整整贵上5000元/㎡。如果说是拿地成本高，可实际上当初招商拿下这幅地块时，成交楼面地价为10353元/㎡。
其实像招商操盘御澜府出现的问题，桥北还有一家楼盘也很类似。
桥北的金象朗诗红树林，均价2.8万元/㎡，是目前桥北最贵的精装房。区域内在售的二手房价格基本上在20000-22000元/㎡。金象朗诗红树林在10月加推了一栋楼231套房源，开盘当天蓄水不足平推，根据南京网上房地产数据显示，至今还有少量房源在售。
有业内人士认为，在一年多的调控下，市场也在逐渐回归理性。一旦市场回归到以消费者为主导的时候，有一些楼盘价格虚高、成交量不高就能看出来了，它们是经不起一些政策检验的。
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哥们买房2017-12-12 08:41:56
