12月8日下午，中央政治局召开会议，在研究2018年经济工作的同时，还对2018年楼市调控给提供了方向。会议内容如下：
中共中央政治局分析研究2018年经济工作提出：加快住房制度改革和长效机制建设是明年要着力抓好的一项重点工作，提供更多优质生态产品。推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。
在2017年即将结束之际，中央政治局又对2018年定下基调，那么来年南京甚至中国房地产市场将如何走势？
就在日前，中国社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心课题组发布的《中国住房发展报告（2017~2018）》给出了预判。报告预测称，在没有重大政策冲击的情况下，2018年中国楼市将迎来平稳调整。
《发展报告》指出，2017年楼市总体稳中有升，一二线城市分化降温，三四线城市分化升温，其中尖塔型房价体系有所收敛，随着本轮楼市回升小周期接近尾声，未来一年将迎来新一轮调整期和降温期。
楼市参考（ID：house0929）的刘晓博对此也作出了看法：
1、今年会议在房地产市场上的措辞，跟去年并无实质性区别。没有从力度上的加强，更没有出现方向性的转变。这似乎可以理解为，高层对目前楼市调控基本上是满意的，因为无论一二线城市还是三四线城市，其楼市基本上都实现了中央的意图。
2、今年会议在“长效机制”之外，强调了“住房制度改革”。事实上，2017年在制度改革上已经有了很多新进展，2018年会继续推进。这个制度，可以理解为“高端有市场，中端有支持，低端有保障”，也可以理解为政策性、租赁性住房占整个市场的比例将大幅提高。
3、“提供更多优质生态产品”这半句话，似乎跟楼市没有直接联系，应该是呼应“深化供给侧结构性改革，激发各类市场主体活力”的。
4、“防范化解重大风险要使宏观杠杆率得到有效控制，金融服务实体经济能力增强，防范风险工作取得积极成效”这句话值得关注。
这意味着2018年楼市的金融环境是偏紧的。但另一方面，由于楼市对稳增长非常重要，如果央行明年有加息，则在房地产信贷上则可能会有“隐性的松动”，比如贷款额度。地方政府方面，则可能以“吸引人才”为理由，局部放松限购，以对冲经济下行风险。
总之，2018年楼市仍然会维持“调控+货币偏紧”的大环境，成交量将入冬，部分城市价格或许会略有下跌，但“隐性的对冲政策”一定会有。最终，房价将保持基本稳定。
中原地产首席分析师张大伟认为，在这样的环境下，对于开发商来说，2018年就是考验产品力营销能力的时候了。
南京开启零押金租房时代 12家试点公司出炉
从今天开始南京租房迎来巨变！今后在南京，租客可以去政府平台寻找房源，不仅保证房源真实，达到一定信用分值还可以零押金入住。近日南京首批分散式公寓已经挂牌南京网上房地产，这是南京推进住房租赁试点工作的一个举措。
近日，南京首批分散式公寓正式挂牌南京网上房地产，这是南京推进住房租赁试点工作的一个举措。
点开南京网上房地产（www.njhouse.com.cn）依次点击租赁房、租赁房源，便可以看见全市范围内的租赁房源公示明细，与之前的网站内容相比“个人房源”、“中介房源”均没有太大变化。新增的主要是“公寓房源”这一栏，进入后可以看到由南京自如房屋租赁有限公司发布的所有房源。
该公司是南京市首批住房租赁试点企业，未来计划在南京网上房地产网站陆续批量挂7000间公寓式房屋房源，房源覆盖玄武、秦淮、江宁、雨花台等区域，尤其是高端楼盘较多的建邺区，学生群体居多的仙林地区等楼盘和客户相对集中的区域。
这些房源将同时在南京网上房地产网站、“我的南京”手机APP、“南京房产微政务”微信公众号房屋租赁频道挂牌。
房源挂牌政府平台，对租房群体而言无疑能解决租房人群，最头疼的房源虚假、租期不稳等问题，可谓是一大利好，南京自如发布的公告中也承诺↓↓↓
首先是是依托政府确保房源真实，严格按照市房产部门要求上报相关房屋信息和托管手续。为了确保房源真实、发布规范，安排工作人员专程前往租赁房屋进行实地拍摄，真实呈现房屋现状。
第二是努力提高房屋居住品质。接收业主房源托管后，该公司对业主房屋进行精心设计装修，配备全新的品牌家具家电，租期提供免费保洁、免费维修、免费WIFI等服务，为租户提供优质的居住品质。
值得关注的是灵活的支付方式。可以选择按月支付租金，若租客在芝麻信用等信用体系中，个人信用达到一定分值，自如分100分以上可以零押金入住。随着房源的不断增多，这也意味着南京将正式开启零押金租房。
今后，房源还会越来越多
今年7月，南京市被列入加快发展住房租赁市场12个试点城市之一，随后又出台了《南京市住房租赁试点工作方案》，鼓励开发商、中介机构变身“大房东”，通过设立专门的住房租赁企业公开面向社会提供租赁房源。
昨日，南京首批公寓类租赁房源——南京自如寓的92套住房亮相官方网站网上房地产，此举意味着由官方主导的住房租赁监管平台开始启动，南京12家房屋租赁试点企业也正式出炉。
南京首批住房租赁试点企业名单
1、南京安居颐和资产经营管理有限公司
2、南京东南公寓管理有限公司
3、魔方（中国）投资有限公司
4、南京泊岸而憩公寓管理有限公司（万科投资的长租公寓品牌“泊寓”）
5、南京银城千万间资产管理有限公司
6、江苏未来域酒店管理有限公司
7、江苏三六五网(20.210,0.46,2.33%)络股份有限公司
8、南京栖霞建设(5.560,0.00,0.00%)股份有限公司
9、南京我爱我家房屋租赁置换有限公司
10、南京链家房地产经纪有限公司（链家集团旗下长租公寓品牌“自如”）
11、江苏贝客邦投资管理有限公司
12、爱上租网络科技南京有限公司
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