首付“一成”就可买房 起底背后真相

“不是银行规定的要至少首付三成才给贷款吗，为啥开发商说可以首付一成”，很多人在选房的时候，都会看到有开发商宣传“首付一成”，看似给了很多手头紧、付不起首付的人以优惠，但背后的真相需要了解清楚。

首先要清楚，目前银行规定新房首付必须三成，那些说可以首付一成的楼盘，是由于开发商先期为你垫付了首付。

开发商愿意“垫首付”的原因

1、由于短期内资金压力比较大，通过为购房者短期内“垫首付”，套取银行贷款，缓解公司财务方面的压力，实现资金快速周转；

2、“垫首付”也是一种营销手段，通过“垫首付”低首付比例的方式，吸引更多的购房者到此购房，以此达到楼盘快速成交去化的目的。

“垫首付”是真优惠吗？

显而易见的是，低于三成的首付，给购房者降低了购房门槛，一定程度上可以理解为是优惠，但是“羊毛出在羊身上”的道理大家都明白。

开发商前期垫付一部分首付，会使得有一部分购房者短期内不用支出大量资金，不少首付一成的楼盘，剩余两成可以两三年内还清，而且无息，这对购房者来说，可以将首付一成以外的钱拿去做投资或其他用途。

另一方面，开发商“垫首付”也为部分购房者赢得筹集首付款的时间，从部分首套房购房者来说也降低了购房门槛，也可以提前进入购房环节。

但是，购房者不能简单将开发商“垫首付”理解成为一件好事情，其实，开发商“垫首付”也有一定的市场风险，也应该考虑开发商“垫首付”之后是否有陷阱。

小心隐藏的猫腻

千算万算，你也抵不过开发商算，比如我们不排除有些开发商让你交了一成首付，就人间蒸发，我们每天看新闻，都明白什么样的开发商都有；

其次，对于购房者来讲，如果遇到“退房退款”相关问题，可能会以开发商垫付首付为由不给退，所以，在考虑首付支出低于三成之前，购房者要保留开发商提出的“垫首付”相关广告及文件，并且仔细推敲文件中是否有陷阱，如果没有，那么要合理判断购房成本及投资风险。如果一旦出现问题，就可以拿这些文件到相关司法部门维护自己的权益。

开发商一直都是最精明的，为了保障楼盘的快速去化，以及把资金以最快速度回笼，现在不少垫首付的楼盘已经不是开发商来垫款了，人家找了专业的放贷机构，通过第三方渠道给你垫付首付。购房者将首付要还给第三方公司。

如果首付分期是通过第三方公司实现，更要小心谨慎。一般第三方公司垫付首付，要交一定的交易费啊担保费啊之类的，费用就要增加不少，再者，利率一般比较高，现在市面上这种公司给出的利率为6.9%左右，而且一般能贷三年，利率成本要考虑清楚，既然是第三方公司，选择首付分期后，开发商、第三方放贷公司都会对你购房带来风险，这时，不仅要看自己和开发商签的首付分期合同有没有问题，还要审查放贷公司与开发商签的合同有什么问题。