昨日，国家统计局公布11月70个大中城市住宅销售价格统计信息，其中南京毫无意外的再次止涨。2017年11月南京新建住宅指数环比下跌0.2%，同比下跌1.5%，随着本次统计的出炉，南京已经连续11个月止涨，这对许多刚需购房者来说，这是一个喜大普奔的好消息。
小编连忙将这个好消息告诉我那些正在到处买房的好兄弟，得到的却是数不尽的白眼，让小编心里十分委屈。朋友告诉小编，虽说国家权威数据显示，南京房价已经连续止跌11个月了，但随着银行首套房利率大幅上浮以及期望银行早日放贷的人情成本，实际上南京房价在现实中并没有下跌，而是在持续的上涨中。
网上媒体报道的银行利率上浮的新闻
紧接着，又有想卖房的朋友跑来找小编吐槽，他家里在江北有一套百平住宅，在二手房中介那里挂了两三个月了，总价已经涨了10多万，愣是没有买家有购买意愿，都觉得价格高了，无法接受。可是他每次看某些二手房中介网站，他家小区的住宅的二手房均价每个月都在涨，别人家的报价一个比一个高，自己报价比均价低了不少，与别人的报价相比更是差上许多，买房人还是嫌贵，说好的保值增值，又在哪里呢？
某网站江北某盘二手房均价
买房子的人买房成本原来越高，卖房子的人获利空间也开始收缩，南京的房地产市场大部分住宅依旧那么难买，少部分住宅大幅度优惠却因各种各样的原因而无人问津。小编毕竟想问：南京的房价未来究竟是涨势跌？这个老生常谈的问题。
中国房价的涨跌，可以说关系到每一个中国人的切身利益。每到楼市出现“虚伪”的拐点时，这个问题总是及时的出现在大部分人的脑海中。其实在中国当前的社会结构下，房价的涨跌是一个不折不扣的伪命题。只要没有出现可以代替房子引领中国基础工业、支持中国经济结构的产业，房价不管出现多少向下趋势的拐点，都是暂时现象，近乎平稳的微涨才是未来房价的主旋律。
微涨也是涨，那么涨价的理由是什么呢？
根生蒂固的住宅观念。汉民族是世界上没有出现文明断代的农耕民族，也是当今中国最基本的民族。作为世界最古老的农耕民族，汉人从骨子里就有对土地的兼并的热爱，而这种热爱深深的影响了中国几千年的朝代更替与历史进程。随着土地全体的国有以后，中国人对于土地兼并的热爱，被嫁接到收购住宅之中。没有房的希望有房，一套房的希望两套房，两套房的希望更多套房，这也为中国房地产市场最单纯的供需关系确定了名分。
上至国家下到地方都需要房地产的行情几十年不动摇。当今中国，房地产市场对上至中央下到地方的经济组成都起到决定性作用。无论是卖地支援地方财政、房地产背后带动的各种基础工业还是中国整体的工业体系都依靠房地产作支撑，岂能降价？即使是当今的房地产政策，其根本目的在于禁止房价过快上涨，而不是迫使房地产出现“滑铁卢”式的下跌。更何况，中国有多少人已将身家性命绑在上涨的房地产行业当中，如果下跌，不知道要怎么尸横片野呢！
既然是还要继续涨，那么为什么若干大佬们开始转移资金，离开房地产市场呢？
房地产虽然未来是继续增长的，但毕竟只是“微涨”，甚至在一段时间内存下下跌或者不涨不跌的情况。对于那些大佬们来说，许多人是凭借杠杆进入房地产市场的，当房地产没有办法出现大幅度的涨幅时，对于他们来收，已经失去了获利的价值，就如同“鸡肋”。当然要在房地产还在最巅峰时，将其变现，获得回报。故此，对于那些没有房的人来说，无论现在是什么时候，都值得你下手，因为房子是当今中国肯定越贵的商品。
南京2018年房地产市场会继续止涨吗？
虽然2017年11个月止涨，但从统计中看，与2015年定基相比，2017年11月新建住房指数还是涨幅在43.8%，完全高于70个大中城市的平均水平，与zf倡导的“房子是用来住的，不是用来炒的”指导思想不符。故此，2018年上半年期间，房价止跌还是主旋律。与同事讨论2018年南京楼市存在拐点的时间时，异口同声的认为2018年年底到2019年才会出现南京楼市的“拐点”。
地产情报局2017-12-20 05:04:41
