2017年已进入尾声,回顾今年的南京楼市,“调控年”、“交付年”、“迷茫年”等关键词都是业内对整个2017年的总结。小编梳理了今年的热门事件后,发现今年其实还是个“戏精年”。
(一)花式摇号
在南京限价的情况下,买房人对于房价预期依旧高涨,河西、城北、江北核心区等大部分热门板块普遍出现了一二手房价倒挂的现象,热门楼盘每次开盘都会吸引大批买房人的关注。由此,也滋生了诸如“加价卖房”、“托关系”、“房号费”等多种扰乱楼市交易秩序的行为,且屡禁不止。为了防止此类事件的泛滥,南京出台了新规,要求取得预售许可整的商品住房项目,客户累计大于可供房源的商品住房项目,开发商开盘需由公证机构主持公证摇号。
(公证处人员正在整理冠城大通蓝郡摇号用的 图片来源朋友圈)
(雅居乐滨江国际摇号信息公示)
公证摇号细则出台后,南京楼市竟一度出现过三种摇号方式,分别是电脑摇号、乒乓球摇号以及摇号。乒乓球摇号与摇号都是公证处早期在形式上的尝试,就实际情况而言,电脑摇号是目前效率的方式,所以现在大多楼盘都已统一为电脑摇号。
(二)南京一男子骗了800万房号费
公证摇号的出台,有效的遏制了“房号费”等楼市乱象,但治不了“贪婪的心”。
前不久,据现代快报报道,南京一男子利用热门楼盘新房难买的情况,以能“托关系”买到房为借口,骗取了14名买房人800多万元的“房号费”。该名行骗男子的套路就是以“退”为进,刚开始会以“风声紧”为托词搪塞买房人,且每次都会退回钱,甚至还会赔偿一两万元,接连几次下来就博取了买房人的信任。目前,该名行骗男子已向公安机关自首,由于涉嫌诈骗,涉案金额高达800多万元,已经被刑拘,具体情况还在调查中。
(三)遭遇“水逆”的京奥港未来墅
位于城东麒麟的京奥港未来墅,今年可真是“水逆”到家了!
“水逆”一词源于占星学,影响着记忆、沟通、交通、通讯等,会带来诸事的不顺,让人感到情绪低落。
京奥港未来墅项目,系原麒麟G09地块,于去年4月15日被北京京奥港以总价47.6亿元竞得,楼面价高达22353元/㎡,溢价率达163%。此前,城东麒麟板块的地价是8260元/㎡。年初,开发商就称放风价可能要卖到4万/㎡。岂料到,京奥港未来墅最终的首开均价为2.5-2.7万/㎡,不少买房人与业内人士都觉得这个价格是贴着成本卖,该楼盘也被业内媒体争相报道,并戏称为“今年亏本卖的地王”。
今年,京奥港未来墅已有过两次开盘,表现一直不温不火。本以为能低调走过2017年,却在前段时间,因京奥港未来墅停工被楼市曝出拖欠一期工人的工程款,再次被推到了舆论的风口浪尖。
(来源:南京)
之后,京奥港未来墅发文表示:项目停工只是为了全面配合近期南京相关部门的有关要求,在政府规定的停工期限到期后,项目已恢复正常施工。
(四)罕见的河西十盘齐开
临近年关,南京多个板块的开盘潮相继袭来。其中,不得不提就是今年11月份的河西开盘潮。河西十盘齐开,共计3177套房源加推,可说是近年来南京难得一见的开盘盛况。
一群怀揣百万、千万本票的富豪心甘情愿露宿街头,数万买房人拿着百万存单排队在多家楼盘登记排对一天,都是为了能买到河西一套房。
公证摇号后,买房人被拉到了同一起跑线。河西连夜排队的景象,也让人不得不感叹:现在无论是什么身份的人买房都不容易,都只能看运气。
(五)9.44㎡的
在南京,为了孩子能上名校,家长可以毫不皱眉的一掷千金,可以舍弃明亮宽敞的四房生活挤在“老破小”或院子或过道等。
据了解,本月中旬南京市面上出现了一套仅有9.44㎡的“”,80万全款支付,南师附小学区,毛坯,而南京面积也因此再度被刷新。
(图片来源:江苏房地产金融)
这套“”乍一看,是间门面房!但就是这套“油腻”的“门面房”,虽然仅有9.44㎡,但产权证、土地证齐全,且学籍未被占用。有消息称,目前该套住房已成交。真的是没有不可能,只有不敢想。
(六)南京条城际地铁开通
“地铁一响,黄金万两!”
年初至今,南京又新开通了两条地铁线路,分别是S3号线与4号线。其中,S3号线可说是南京首条贯穿都市圈的地铁。地铁线路东起南京南站,西至桥林的高家冲站,线路全长37.5km,设19座车站,途经雨花台区、雨花经济开发区、河西新城、江北新区等区域。