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40岁以下本科生先落户后就业,指明未来城市发展方向,如果你是人才真的应该来南京!独立经济学家马光远说出2018南京楼市三大特点!

南京买房 2018-01-06 04:18:00

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1-2018

如今已经是2018年了,房产圈里讨论的最多的还是2018年的楼市走向。记得2017年底,听得最多的就是“房地产调控的长效机制的建立,坚持调控不放松”,但就目前来看政府还未对2018年楼市“下狠手”。

只要在新一轮的调控政策没有落下实锤以前,各方对于2018年的楼市还是存在很多遐想。

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两份大致相同的Top榜单

从3号开始,本市两家权威研究机构相继发布了2017年南京楼市TOP排名榜单,两份榜单内容大致相同,只是克尔瑞发布的是2017年度Top20,到了网尚机构那儿变成了Top10,还有就是两份榜单的发布时间略有不同(两家机构明显在抢刷脸速度):万科、保利两家夺魁,最牛房企全年卖房129亿,最豪单盘金融城销售金额高45亿。

(克尔瑞的TOP20榜单)

(网尚机构的TOP10榜单)

两份榜单发布后,南京楼市就开始“燥”起来,各家房媒的主编、房产圈的砖家、大V很亢奋也很上火:一来要拼刷脸速度,必须对两份相同的榜单做出不同的评论,以求独树一帜、一鸣惊人;二来,2018年调控政策目前尚不明朗,对后市做出明确的判断也很困难,所以点评中,大V、砖家们回顾分析2017年时“头头是道”,预测2018年时,言论中充斥着“应该”、“可能”、“大致”等模棱两可的字眼!

克尔瑞的TOP20请来的点评嘉宾比较本土化,基本涵盖了南京房媒圈的当家人和意见领袖,大家的观点也比较相似:肯定2017年的成绩,2018年,“稳字”当头,坚持调控不放松。

(克尔瑞TOP20榜单评论“天团”)

网尚机构的TOP10则请来了大名鼎鼎的独立经学家马光远。对于2017年马光远总结的不多,对于2018年他倒是抒发了不少观点,但对于今年是否是买房时机,他的意见还是偏保守谨慎。

“房产税,2020年出台的概率很小,甚至概率等于0……2018年要干什么?打麻将的时候讲一句话多看少摸不点炮,2018年少动,看到三季度我们再来决定。”

“南京的房价短期有危险,但是长期没有任何问题,长期来看南京的房价是偏低的,而且好房子的好价格完全没有体现出来,2018年房价继续调整是大概率。”

"2018是中国房地产很困难的一年……”

两份大相径庭的城市发展计划

昨天傍晚,一则疑似南京2018放松限购的新闻引爆了朋友圈:南京允许40岁以内本科生先落户再就业。有网友评论,今年南京房子更好买了。也有人说:短短半年,南京的外来人员从积分落户到四类人才优先落户,再到如今的40岁以下本科生先落户再就业,落户门槛的一降再降,表明了南京作为强一线城市对于人才的渴求,2018年抢人大战,拉开帷幕。

据悉,这则新闻来自昨天(1.4)南京市召开创新名城建设专题新闻发布会,会上重点对2018年市委1号文件《关于建设具有全球影响力创新名城的若干政策措施》进行了解读。提出到2020年,使南京的创新核心目标进入全国前列,2025年让南京成为全球有较强影响力的创新名城。要实现这些目标,大举储备和吸纳人才必不可少,而目前南京实施的“345”海外高层次人才引进计划和持续推进“创业南京”英才计划,每年的目标是吸引20万以上大学生在宁就业创业。

而南京作为2017年9月,被民生证券副总裁、民生金融智库首席经济学家管清友提名的“中国最有望晋级一线城市的”9大城市之一,城市常驻人口发展目标是1000万。而从国际城市发展经验来看,大城市只越来越大,南京的“外来人口导入功能”仍很强大,长期来看,南京人口只有达到1000万级别以上,才会向邻近三四线城市及卫星城实现人口外溢。

南京在“吸人”,上海在“吐人”

同样是1月4日,上海市政府新闻办召开新闻发布会,经过五年多酝酿筹备的《上海市城市总体规划(2017-2035年)》(简称:“上海2035”)正式对外发布。

“上海2035”明确了上海的城市性质,提出了未来20年的发展目标。其规划发布引起的市场震动甚至不亚于去年的雄安新区概念。

除了指导上海未来发展的宏图大略,“上海2035”的发布也释放了多个重要信号。其中第一个重要信号就是“人口控制”:为缓解人口快速增长与资源环境紧约束之间的矛盾,规划要求,至2035年上海常驻人口控制在2500万人左右,并作为长期调控目标。而就2017年的统计数字,上海当地的常驻人口已经接近2500万人,也就是说,上海作为四大一线城市之一,长三角经济发展的核心城,未来的十几年将向周边临近城市“大量吐人”。

“上海2035”释放的第二个重要信号,到2035年,上海建设用地必须控制在3200平方公里以内,目前,上海建设用地已经超过3200平方公里。规划提出这一调控指标,预示着未来20年,上海的建设用地规模将实现负增长!

未来上海的房子不会增多,只会减少。就算大批人才涌向那里,也没有足够的房屋可以安居。如果判断无误的话,“2018年,由于因城施策的调控方式和鼓励措施,全国人才导流会出现全新的趋势”

目前从全国来看,长沙、郑州、昆山、济南、武汉、西安已经纷纷施行“人才优惠落户”政策,照这个趋势发展下去,2018年各地人才大战可能会愈演愈烈。但有一点值得注意的是,人才引进的门槛不能放得太低,不然就真的和解禁限购划等号了。

新年伊始南京楼市骤冷!预示2018年稳中有降?

2017年年中至2018年年初,南京楼市走出一条从暴热到骤冷的下行曲线。分析而来,无论去年年中的南京楼市如何火爆;11月的河西十盘如何疯狂,严格限购的大环境下,单单依靠南京本土购房人群消化全市增量新房,还是比较吃力的。这一点从去年12月份集中上市的26家楼盘的销售数据,已经可见一斑!

26盘之中有11盘未售完,6家楼盘销售情况5成不到,仅有少数楼盘全部售罄。不少楼盘为了年底冲业绩,不识时务的“毛坯变精装”,如江北华润国际社区,变相涨价,殊不知,没有“一二手倒挂”红利,精明的南京购房人才不会买帐的。

为炒热市场,多家楼盘优惠频出

最近,首付门槛一降再降、买房送车位等优惠形式再现楼市,去年12月末的三场土拍又遭冷遇,让人不免怀疑,2018南京楼市是否稳中有降?

2017年12月29日,恒盛金陵湾加推最后一栋3号楼,均价37499元/㎡,共483套房,首付5成,吸引了1227位购房者参与摇号。

(河西盘也出优惠,令南京购房者一度愕然!)

然鹅,给出优惠的楼盘并不只一家,“一成首付”成楼市热词!

江北毅达汇创中心于近期推出了10层共计30套特惠房源。原价95-100万的精装公寓,现价只要80万左右,首付仅需9万,近乎一成。

高淳住宅盘紫晶美域也在近日推出“一成首付”活动,首付仅需7万。

城北的招商1872、江北宝隆时代广场、滁州富力乌衣水镇、河西南的升龙汇金中心、新城旗下的“璞樾系”产品和公寓都曾喊出一成首付卖房的口号!

回想2017年初,当时楼市正处在“限购正待升级”的关键时刻,可房源依然紧俏,市场并未出现开发商给出优惠,抛售新房的情况,相比而言!2018的南京楼市真的要“稳中有降了”?

2018,南京将有7万套新房上市,压力山大

虽然新年冷淡开局,可是2018年南京楼市的压力并不小,据目前统计,今年南京共将有191个商品房楼盘上市,总共约7万套房源。这其中有74家纯新盘,纯新房源达到2.7万套。此外,74家纯新盘之中有36家为现房销售楼盘,其中将近一半地价在2万元/平方米以上。

按照正常逻辑而言,高地价必然带来高房价,但有碍于南京限价政策和2017年麒麟地王京奥港崩盘事件,2018年的高地价项目是否会卖出高房价,变得难以捉摸。如果按照当前的论调,今年南京坚持“限购不放松”,就算房价不涨,单单依靠本地客户消化那么多2万+地王项目,估计也会比较困难!如此看来,“稳中有降”应该会成为2018年南京楼市的主基调,“变相优惠促销,以及向专业技术、人才定向销售房屋”可能会成为今年楼市的另一个特点!

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