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楼市松绑?全是忽悠!信贷政策不放松,休想抓我回城!

楼市南京 2018-01-09 13:27:21

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兰州为代表,对部分区域取消限购。

合肥为代表,部分土地、楼盘房价将突破限价。

南京为代表,武汉、长沙、郑州、西安等省会城市“抢人大战”,针对人才限购松绑。

楼市真的松绑了吗?传送门:全国9城政策松绑,楼市风向变好?所谓限购取消、限价松绑,究竟有多少是真相,多少是夸大误读?

这所有的一切都可以用5个字怼过去:差别化调控。

回顾“中央精神”:

12月20日中央经济工作会议结束,关于房地产市场提出的要求是:加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

NO. 1|壹

差别化调控再添一城

厦门今年将实行房地产差别化调控:明确提出支持改善需求。

日前,厦门市十五届人大二次会议开幕,厦门市市长庄稼汉代表市人民政府作《政府工作报告》。报告提出,今年,厦门将健全完善房地产市场调控长效机制,推进租购并举住房制度建设,实行差别化的调控政策,满足首套刚需,支持改善需求,有效引导市场预期,加强商品住宅土地供应,加快商业地产去库存,确保去化周期和房价控制在合理区间,全面加快地铁社区等保障性住房建设,促进房地产市场平稳健康发展。

日前,合肥紧急辟谣,“别瞎说,我可不敢冒天下之大不韪”:

2016年11月以前出让的居住用地(含商住用地)公告中没有上述要求,但应严格执行国家、省、市房地产市场调控政策和措施,坚决落实“房子是用来住的,不是用来炒的”要求,具体请以市物价局回复和公布意见为准。

部分楼盘突破区域红线,只能说,这是必然的结果,这不由得让人想起河西十盘那一幕往事,限价红利只会造成民众更为疯狂的抢房,必须要调控,不然人民日报再来一波“痛批”“调控不够深化”那滋味可是很复杂。

差别化调控给地方“放胆”调控不必谨小慎微、缩手缩脚。限售、限贷不放松,楼市如何松绑?

NO. 2|贰

银监会再补刀,堵死违规资金流向房地产

上周末,银监会发布商业银行委托贷款管理办法,整个银行业为之傻眼,以前能够躺着赚钱的路全都被堵死了。指着违规贷款的输血方,将进一步面临断粮的风险。

现在商业银行一律被禁止作为委托人!之前的实际操作中,银行的分行作为委托人或者受托人发放委托贷款,银行之间也通过同业业务发放委托贷款。

这么做的目的,就是要封杀商业银行们表外的一切业务,只能在有监管的模式下进行贷款操作,而不能通过其他途径,绕开监管违规投放资金。比如同业业务,是指银行之间相互合作,相互委托或者受托,相互拆借,资金每在银行间转动一次,就加一层杠杆。这才创造了大量的货币,而这些货币又违规流向了房地产等领域,炒高了房价。

房价涨了,抵押贷款的就更多了,比如早几年监管没那么严格的时候,开发商找个金融公司A,大量接盘,然后金融公司A把项目做成每年10%的理财,卖给老百姓,第二年开发商再把这些房子以高于市场价20%的价格抵押给金融公司B,就这样每年倒一次,房价就永远涨。

金融监管去杠杆是2017年以来房产调控的“重头戏”。

NO. 3|叁

元旦后首套房利率上浮取消?没有

先祭出一张近期各大城市房贷利率参考图:

在刚结束不久的住房城乡建设工作会议上有强调,2018年将针对各类需求实行差别化的调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。这一提法容易让人想起此前无差别削减购买力的调控政策,如限购、限售、首付比例、房贷利率等,让刚需、刚改等买房刚需一并遭到了打压。2018年楼市调控会不会对刚需、改善放宽?

银行的信贷政策对楼市仍是一个制约,特别是对改善型购房者来说,过高的利率增加了他们的购房成本。刚需和改善置业都是受害主体,尤其一二线城市。首先,在整体供不应求的情况下,房价不断走高,刚需、改善要承担不断上涨的买房成本之苦;再者,房价快速上涨引发调控,限购、首付提高、上调房贷利率等,除了逼退一部分炒房客,其实买房刚需也是深受其害。

所以,密切关注热点城市首套房的信贷才是重点。同时,从目前房价整体平稳的走势来看,刚需、改善却是可以趁这个机会多看看房,提前为买房做好攻略。

欢迎买得起的、确实有住房需求的、优秀的人才来南京安家落户。

(文章部分参考:齐俊杰看财经)

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