风口还是末日？2017年长租公寓阵亡名单曝光

租赁住房是2017年备受关注的一个领域。政策利好密集发布、企业纷纷加码布局，长租公寓的风头一时无两。

不过，福兮祸之所伏。在长租公寓的风口之下，残酷的洗牌也在同时进行。因为种种原因，一些长租公寓企业/品牌在2017年阵亡，成为行业蓬勃起势期的一段历史。我们对这些长租公寓企业/品牌做了盘点，以期可做“前车之鉴”。

GO窝公寓

企业简况

GO窝公寓创立于2015年9月，隶属于广州构窝信息科技有限公司旗下一站式商业消费与生活服务社区。其品牌定位为“为都市白领、青年创业群体等提供长期独立居住的解决方案”，为客户建立020综合社区。

GO窝公寓初期在合肥采用分散式长租的打法，随后业务拓展到了广州，在广州采用集中式长租模式。至2016年10月在合肥拥有300套公寓，合肥600套，入住率达90%。运营方面，GO窝公寓在装修上控制成本，设计外包，材料直供，装修自建团队。管理的集中式也为减少了人力及财务成本的投入。在2016年年底在获得300万天使轮融资后，GO窝也提出将继续走A轮融资的程序，期望在未来进军深圳市场。

时隔一年后，在2017年年底，GO窝的官方网站已经停用，通过电话也无法联系到负责人，其也官方微信也在2016年12月底停止更新。

Color公寓

企业简况

Color公寓，隶属于深圳市迈芒网络科技有限公司，成立于2015年，是一批进入租赁市场的公寓运营商品牌之一。其创始团队主要来自于阿里巴巴、腾讯、完美世界等互联网公司的产品负责团队。

Color公寓其运营模式是轻资产的二房东模式，即搜集优质的毛坯房和成品房，保证房源交通便利，对其进行装修改造，添置完善家具，实现自营房源。商业模式上，平台前期主要来自房租和服务费，后期则通过众筹、募资建房来扩张业务，与房屋信托基金合作，托管运营市场上的一些存量房，从中分成，获取盈利。

2015年底，Color公寓曾进行过一轮A轮融资，投资方为力合科创、星汉资本等机构，投资额约为人民币1600万元。而随后，Color公寓也登陆互联网股权融资平台智金汇进行股权融资。

2017年中，Color公寓官网突然挂出了“也许今日的离别是为了明日更好的相见”的页面，标志着深圳长租公寓元老级品牌之一的Color公寓正式告别公寓业务。

V客青年公寓

企业简况

深圳V客青年公寓成立于2015年，其官网上有着这样一段话“深圳，由于城市产业升级，一栋又一栋废弃了的厂房宿舍被无情闲置。而从四面八方涌来的寻梦者，又因为过高的房价，只能在农民房、城中村中勉强凑合的租房居住。于是我们萌生了这个想法，把这些废弃的宿舍设计整修成有品味，舒适的单身公寓”。

V客的整体发展思路为厂房宿舍改造为主，并为住在城中村的刚毕业大学生和创客人群提供租房服务。

2017年8月，公寓业内传出行业龙头魔方公寓入股收购了V客，由于V客主打中低端市场，这与魔方公寓以中高端白领为主要目标人群的定位恰好形成补充。而这一收购也代表着公寓行业未来的一大趋势，行业集中度会逐渐提高，而行业龙头通过收购小品牌扩展房源，补充产品线，从而进一步巩固其领先的行业地位。

好熙家公寓

企业简况

深耕西安地区的好熙家公寓，是当地O2O性质的青年合租公寓，主要面对刚毕业的学生或初入职场的白领。

熙家公寓主要盈利模式是二房东模式，通过精装修和一定的服务赚取租金差价。

2017年2月，好熙家公寓因经营不善导致资金链断裂，租客也被转移至青稞公寓旗下，并通过免租券的模式对现有租客进行补偿。尽管如此，但租客还是无法取回其剩余的租金、水电费和押金等款项，且需要被迫搬离至青稞公寓较远的房源中。而对于房东来说，也有部分的底租和物业费未结清，甚至未完成交接，公司就已经人去楼空。

长租公寓的难题之一就是盈利，在日益攀升的房价和上涨缓慢的租金之下，采取二房东模式的品牌公寓运营商只能通过扩张规模实现规模经济，而中小品牌运营商利润空间本就有限，若未能做出一定的差异化，被收购或是倒闭也就在所难免了。

聚福缘公寓

企业简况

聚福缘公寓总体建筑面积在2万平方米左右，地下一层是冷库；地上一层是10多家门店、生产加工企业和库房；地上二层和局部三层均为出租房，共305间房、租住400余人。楼宇的楼道呈回字形结构，只有临近街边一侧的楼道有几删窗户且都是被铁护栏封死的，回字形内部房间均没有通风的窗户，安全隐患极大。

2017年11月18日晚，北京大兴区西红门镇的聚福缘公寓发生火灾，造成19人遇难。这一事件直接导致了北京相关部门对此类城中村公寓的消防安全隐患的排查和清退，致使聚福缘类的城中村低端公寓大规模遭查封。

当日火灾发生后，地下冷库的隔热材料聚氨酯泡沫燃烧后产生了大量有毒烟气，通过步行梯和电梯井迅速扩散到地上，而二层居住区建筑内部虽然有走道，但因在火灾发生后烟气布满走廊，能见度为零，消防人员只能靠触感前行。按照防火相关要求，走廊应该具备疏散通道的功能，墙壁应该直通到顶，但是在二层居住区，走道的墙并没有直接通到房顶，在楼顶和隔出的居室顶之间形成了“闷顶”，有毒烟气上升到顶部后顺着闷顶扩散到整个建筑，加速了烟气四散的速度。

长租公寓行业规范化也势在必行，而在深圳，我们已经看到了首例城中村改造的公寓案例落地，相信未来，此类安全隐患极大的不规范群租公寓也将被严格规范化，以保障租客的安全。

小结

市场供需错配明显，房企、中介系、酒店系、国家队多方市场杀入市场，竞争加剧；拿房、装修成本高企，盈利艰难......长租公寓的前景是广阔的，但道路也是曲折的，丛林法则会持续上演，参与各方且行且珍惜。

文章转自：克而瑞地产观察