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今年4季度限购将松绑!楼市大咖透露2018楼市的真正走向

南京特价房 2018-01-11 17:49:49

2018,南京楼市风向是否会转弯?

限购是否会松绑?

小白买房又有哪些要注意的?

今天,我们邀请到了2位楼市大咖,给大家带来了一次精彩的解读。

今天来的两位,在各自的领域可都是让小哥哥佩服的“牛逼”大咖,一位是在新房领域有深入研究的资深地产评论员、房掌柜南京公司总经理尹霄飞老师,另一位是关注二手房多年,对信贷也研究颇深的银城荟居营销总监丁建老师。(咳咳,我知道你们关注的都是左边的小姐姐)


闲话不多说

我们直入主题

1人才政策实乃限购放开?普通人的利好究竟在哪里?尹霄飞:痛定思痛 为抢人才南京限购已开始放开

对于新出台的人才政策,尹老师认为,刚刚密集出台的政策可能是2018年楼市调控的一个趋势。为了缓解库存积压的影响,调控将从因城施策逐渐转为像兰州前几天出台的政策一般,实行“因区施策”。同一个城市,根据板块热度,房价差异,可能会实行不同的限购政策。

南京出台的政策,也是参与抢人才大战的写照。南京目前高校虽然多,但是南京学生留宁的还是比较少的,之前几年,毕业留宁的大学生一般在每年10万人左右,而目前已不足6万。原因在于,上海,杭州互联网经济的发展对南京的人才产生了一定的虹吸效应。南京痛定思痛,出台了人才安居新城,目的还是想挽回局面,重新大规模吸引人才留宁。而目前的人才新政,并不能说是完全放开限购的信号,它仅仅是在限购政策上开了一个小窗,让限购不像之前那么严格而已。

2300万购房补贴怎么领?40岁以下先落户再就业?丁建:300万的补贴是小众群体

南京的人才新政将人才从高到低分为A-F5类,目前仅仅是出台了政策,而对于政策具体的适合细则,目前还没有出台。根据从公安部门了解到信息,目前无论是补贴的发放,还是本科学历的落户,都是需要等政策真正实施细则的出台。

3租房市场究竟会对南京楼市产生多少影响?尹霄飞:租售并举以售为主 市场还需学习过程

十九大之后,从中央到地方都在倡导租售并举,租售同权。南京这边,第一块租赁用地也已经拍出,今年也真正成为了租房市场的元年。但是,从市场来看,无论是拿地的房企,还是主导政策的政府,对于租房市场,都需要一个3-5年的学习过程。买房人也需要一段时间来看到租房可以和买房取得同样的权益。所以,在目前来说,3年内,市场还会以租售同权中“售”为主,租为辅

4目前南京二手房市场究竟怎样?信贷现状又如何?丁建:市场冰冻 成交跳水50% 房贷最高上浮20%

2017年,南京二手房市场整体冰冻,全年成交仅9万套,相比去年下跌50%。同时信贷政策也在收紧,首套房利率普遍上浮15%,二套房普遍上浮20%,首付更是卡的比较严格。南京目前的二手房市场可以分3大板块,分别是:主城江宁,六合,高淳溧水。板块间无论从价格、信贷还是配套、交通上差距都比较大。

信贷方面,目前银行放款比较慢,放款积压比较严重。放款的话更是会以利率上浮高的客户为主。而公积金方面,大多数人都认为公积金放款比较慢,实际上目前的公积金放款时间已经大大缩短,一般在一个左右。

52018年楼市风向如何?是否会迎来大涨?尹霄飞:今年南京楼市大涨可能性较小

去年的河西10盘齐开,南京受到了中央媒体新华社的点名批评,并称南京这种现象,是调控不充分,调控没有深入的一个典型。所以,在此背景下,2018年,南京楼市不大可能会放开调控,不过,这一轮调控从2016年10月份开始实行,到今年10月份,已经满了2周年了。而行政手段干预市场的行为,是不健康,也是不利于市场发展的。所以,本轮调控可能在满2年之后,也就是在2018年的最后一个季度有所放松。最近出现的江北某些房子不太好卖,这种趋势到今年也是会有一个逐渐放大的过程,到下半年会有一个松绑的可能性

干货不仅如此,两位楼市大咖不仅对今年的楼市走向做了分析,更是对于网友们之前在我们特价房群中提出的问题一一做出了解答。

刚毕业的大学生,百万预算到底买哪里?人才新政引爆刚需,房价会因此上涨吗?明年房价二线城市房价会松动?

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