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市场虽震荡,但超半数小区仍在涨!1月南京二手房最新报价出炉,最高已达90896元/㎡!

楼市南京 2018-01-11 18:54:08

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2017年已经过去,复盘全年发现,17年二手房整体成交量超9万套,与2016年相比成交量下滑近6万套,跌幅38.40%,整体成交量与15年相当。但相对新房全年成交6万套的成绩来说,还是亮眼很多。

也由此可以看出,南京全年限价、限售、限贷等一系列调控政策对市场还是有一定的影响,市场回归理性,加之今年出现的“一二手倒挂”现象严重,人们后期逐渐倾向于选择新房,到了年底,一些房东降价出售现象也开始增多,二手房市场整体处于不温不火的状态中。

从数据统计显示,2009年至今二手房成交最低谷为2011年的4万套,最高峰即为去年的15万套,此外2009年、2013年、2015年和2017年成交也都超过9万套。但由上图也能看出,每次调控年成交量必然大跌,但17年已经创造了“调控年”的最高值。

从各区成交量来看,成交量最多的是江宁、鼓楼和秦淮三个区。江宁区虽然2017年二手房成交再次超过了2万套,但对比16年仍下降了27%。

而从17年每月房价的走势来看,17年12月南京二手房房价同比去年涨幅10.11%。且从一年的房价走势图可以看出,南京二手房价整体处于上涨趋势,从今年6月开始,房价涨幅明显缩小,走势开始变得平稳。

从全年各月交易量来看,全年仅有5月份成交量过万。从6月份直至10月份,二手房成交连续五个月下跌,到了10月份,所谓的“金九银十”旺季甚至创下了年内最低成交量。

此前我们曾整理过17年全年涨幅榜单,能够发现,95%以上的小区全年报价都呈上涨趋势。(南京9区543个小区年度涨跌榜出炉!从年头到年尾,竟有这么多小区涨幅近1万/㎡!)而去年年底钱宝的突然崩盘,市场突然多了所谓很多抛售盘。

但抛售盘其实只是个别现象,大部分的二手房房主心态平和,报价稳定。今天我们整理了全市各区共666个小区的最新报价,从这份较全的榜单中,能看到,共295个小区比上个月价格微跌,55%以上的小区报价依旧呈上涨趋势。

秦淮区

鼓楼区

玄武区

建邺区

雨花台区

栖霞区

江宁区

浦口区

六合区

溧水区

高淳区

以上数据价格均为挂牌均价,根据户型以及楼层和位置的不同会有所浮动,仅供参考。

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