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2018维权年!开发商直接喊业主退房了!更有多盘爆发维权,结果将如何?

楼市南京 2018-01-12 19:42:23

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2018年注定是个维权年,维权已经成为了购房流程中不可或缺的一部分。据楼市南京平台不完全统计,楼市常见维权原因如下:

从销售到交房,从配套到物业,从产品设计到楼盘品质,维权的原因贯穿了整个房地产环节。近期,就有几家业主走上了维权的漫途,没有最好的项目,只有狗屎的项目和更好的项目。买房如博弈,高品质的住房更是自己争取来的。

NO. 1|壹

不满意,退房吧

1月9日,华夏幸福旗下南京风盛房地产发布退房公告,“请于2018年1月14日下午17点前,前来秦淮源筑项目售楼处办理相关手续。逾期我公司将不再办理退房手续。”

该盘为溧水秦淮源筑,近期因精装修标准虚高引发维权。对于单价3000元/㎡的装修标准,业主表示质疑:

1、地板铺设总面积存疑。报价明细中地板数量按照90㎡来计算,除去厨房卫生间及阳台赠送面积,需要铺设地板的总面积应该未达到90㎡。

2、卫生间部件估价与网上市价不符。如一厨一卫的吊顶报价,在欧普官网上包安装的套餐为2300元,而装修明细中的报价为4740元。

3、厨房抽油烟机、燃气灶等部件估价与网上市价不符。业主根据样板间所提供的型号,在网上找到用款,美的CYW-220-DT23Q,网上报价1499元,目前该抽油烟机型号已停产;美的JZT-Q213燃气灶,网上报价499元,共计1998元。而装修明细表中报价5680元。

4、卧室分体挂壁式空调估价与网上市价不符。美的kfr26gw-dy网上报价1999-2299元,装修明细表中(品牌:美的、格力或同等)报价4500元。

经多方调解无果,最后华夏幸福同意业主主动退房。目前已有约20名业主前去退房,其中有业主表示,华夏幸福提供了一份《退房申请书》,其中文本明确为业主主动提出退房,并非开发商要求退房,并留有空白要求业主自行填明个人退房原因、以及银行卡号等信息。并在文中承诺,将在不收取任何违约金的情况下全额退房。

业主表示,该声明中并未标明具体退款时间,但是售楼处接待工作人员告诉他们,退房的首付款项将于1-2月内退回到业主账户,争取年前(春节前)到账。业主表示,溧水消费者协会也给出了答复,会催促秦淮源筑尽快退款给业主。

南京维权常有,真正退房的少见,此事最终走向如何,我们拭目以待。

NO. 2|贰

“二十五条”

近期,燕子矶新城的电建海赋尚城迎来二期房源的交付,然而不少业主却拉起了横幅要维权。

据业主们表示,此次交付出现了地库渗水、过道不封闭、单元门“缩水”等几项严重的问题,细分有二十五条诉求。

谁不愿意交付当天,只是感受到收房的喜悦,而不是面对各种细节欲哭无泪,各种糟心。

品质缩水,部分承诺未兑现也是维权的普遍原因。而这些问题主要集中在产品细节上,比如入户刷白墙、楼层过道偏窄、小区绿化比例与承诺的偏差大、窗户的高差宽度偏差大、小区的大门与业主预期的不一样等。

这也提醒购房人,买房时不宜一味地相信“交房标准会和样板间保持一致”等说辞,重要的是在购房合同中,把相关条件、材质、标准等进行明明白白地约定。

同是电建的盘,洺悦府也出现了问题,预售合同延期交付、涉嫌虚假宣传。

NO. 3|叁

装修垄断

有些楼盘自带话题属性。而装修垄断问题在不少楼盘中都有存在。

NO. 4|肆

世茂外滩新城配套学校规划十年未开学

有些楼盘的业主,某些诉求始终如一地没有得到妥贴的回应,十年甚至更久,于是一鼓作气,再而三,再而三......在维权之路上不断努力。

时不时就有世茂外滩新城的业主在网络问政上留言,表示承诺配套的学校一直没有兑现。十年之前就规划了一所九年一贯制学校,据悉该规划学校最早预计在2015年下半年动工,后一直拖延至今。

最近又有业主问询学校的进展“一到卖房时候就放个假新闻,2017年竣工,学校呢”,得到发言人回复“开发商告知我们元旦期间已经开始打桩”......俨然围绕一所学校展开了一场大戏,那么问题是,最大的戏精是谁?

十年,对于这所学校,对于世茂外滩新城的业主们来讲,故事多多。对于该学校建设一事,在2017年甚至更早,教育局也是频频收到咨询,从部分业主声泪俱下的控诉中可以感受到十年等待的焦灼、不解、气愤。

据悉,之前该校也是由于拆迁安置工作一直也没完成,存在所说的“钉子户”,所以开工时间一拖再拖。

在学校还没有建好之前,学区一事还是存在很大变数。不少业主家里适龄小孩等待入学;而等着学区利好、房子升值的业主也只能眼看着规划落地时间遥遥无期,责任究竟要由谁来承担?

学区承诺未兑现或变化,是购房者最大的利空之一。学位和学区,是购房最看中的因素之一,也是很多楼盘关键性的卖点。且不说楼盘与名校挂钩,买房人更看重的是楼盘所在的学区是否能落实。

在此提醒购房人在确定楼盘的学区时,要看开发商是否缴纳了教育附加配套费,是否有楼盘所在的行政区级政府部门与开发商签订的学区纳入协议,或楼盘与学校直接签订的协议,如有,开发商一般都会在营销部醒目展示。如未见,则须谨慎对待。

NO. 5|伍

什么都不求了,能把路修修吗

同上,某些楼盘的业主,某些诉求始终如一。除非得到回复“土地批复已经完成,原规划道路建设已经启动,下月开始建设”在此之前,每周一问。某些楼盘真的要“感谢维权”,维权让大家邻里和谐,凝聚力非凡,比如银亿东城。

网络发言人最新回复:据调查,江宁区现行土地利用总体规划于今年十月经省政府批准实施,银亿东城、东郊小镇周边用地暂不符合现行土地利用总体规划。经调查,银亿东城、东郊小镇规划道路尚处于前期筹划阶段,具体选址、线型尚未经街道、交通、规划等部门正式确定,目前不具备土地利用规划调整条件。

革命尚未成功。

维权事件屡屡上演,对于无良开发企业的讨伐依然要继续,但我们同样要客观的看到维权背后的黑与白、对与错。

没有严格的标准约束,质量何以保证?品质只能是口号。

没有相关部门的严格监管,维权还会继续。

没有阳光透明的运行机制,信息不对称、欺瞒哄骗,问题总会爆发。

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