开发商最新回应：中垠紫金观邸交付维权“八大问题”

稿件来源|哥们买房

还有一个月时间，就要过年了。近期南京不少交付的小区，买房人都想赶在年前赶紧将房子装修好，来年可以搬进新房子。可近日城东马群附近的一家楼盘因为“延期交付”等一系列问题引发业主围堵小区门前讨要说法，并拒绝收房。

城东一小区延期交付71天 开发商只赔付56天

城东靠近地铁2号线马群地铁站的一家楼盘中垠紫金观邸，在1月11日-16日6天时间内进行首批新房交付。交付的总共有5幢楼，分别是2、3、13、15、16号楼。就在这交付过程中出了问题。

“我们这次的拿房时间本来就延后了，整整延后了71天，当初开发商说会根据合同按照天数赔付我们损失，可现在交付了，延期赔付的天数却平白少了15天。你说这是什么事？”一位业主说道。

据了解，当初这批业主买房时，购房合同上明确写着房子会在2017年10月31日之前交房。后来中垠售楼处出示公告，称因国家公祭日、江苏发展大会等原因耽误了工期，所以交付时间延迟，这批业主次接到延期通知，中垠称会在去年12月31日前交付。可12月底也没兑现交付，一直拖到今年1月11日。

在交付当天，中垠相关负责人提出了“交付方案”，可在这份方案中，原本延期赔付的71天变成了56天。

开发商称：这15天是不可抗力天数

对此中垠出了一份公示《关于延期交付赔偿扣除不可抗力天数》，对赔付少了的15天给出解释，并将其归为“不可抗力天数”。

可如果是不可抗力的因素，开发商应在90个工作日内通知到业主。可中垠的业主在此期间并未接到任何通知。中垠的相关负责人表示，这个问题的处理需要待商量，目前还没有明确回复。

一波未平一波再起：中垠紫金观邸业主列小区交付八大问题 拒绝收房

除了“延期交付”的赔付问题，拿到钥匙陆续进入小区验房的业主们，发现这拿到手的房子存在不少“问题”。

“为什么给9楼以上业主装太阳能热水器，9楼以下的就没有了呢？”

“整个小区光秃秃的，绿化率真的有承诺的30%吗？”

“这预留的设备平台也太小了！想装中央空调根本装不起来！”

……

对此，一批中垠紫金观邸的业主将包括延期交付整理出交付小区的“八大问题”，强烈要求开发商拿出解决方案。1月14日下午，开发商组织了物业、营销等多个部门到场，协商解决业主所提出的的问题。

1、业主认为交房时间两次延期，开发商所称“不可抗力因素耽误工期”未按照规定通知业主知晓，扣除15天的赔付金需要重新估量。

开发商：我们确实没有提前通知业主，但这不抗力的误工因素也确实存在。目前这个问题还需要再商定。

2、此前开发商要求业主们需接受56天的赔付金，并签署物业合同及交完物业费才可进入小区。业主们则认为，先缴纳各种费用和接受赔付才给看房，属于“霸王条款”。

开发商回应：允许业主先验房，再签合同缴纳物业费。

3、不少业主进入小区后，整个小区空荡荡的，绿化率似乎并没有承诺的达到30%的标准。

开发商回应：目前处在冬季，一些绿植看起来不太美观。但整个小区的绿化种植是严格按照规划公示来的，业主如果需要我们会提供图纸核实的。

4、交房时发现小区楼栋9楼以上安装了太阳能热水器，9楼以下没有，这事为何买房时未能及时告知。

开发商回应：我们的房子是毛坯交付，合同中并没有要求装配太阳能热水器，因此不需要告知业主。

5、物业费缴纳时间计算不合理。因为延期交付的问题，一些业主拿房时间接近过年，很难在年前找工人进行装修。业主认为1月10日计算物业费不合理，要求开发商延期收取物业费。

开发商回应：待商议。下周给出具体方案。

6、中央空调外机不够放，影响实际使用。

开发商回应：我们是严格按照规划公示的施工标准来的。

7、二楼以上门厅未铺设瓷砖。

开发商回应：合同中并没有明确规定二楼以上门厅需要铺设瓷砖。

8、周边都在施工，环境差。

开发商回应：目前还在修整，待下周具体商议。

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