关于河西加推的风声在南京楼市市场上从未间断，如何把握2018年买河西的机会，这些你要知道！

2018年河西买房指南！

2018年河西将有15盘上市，河西中5盘，其中1盘为纯新盘；河西南7盘，其中3盘为纯新盘；江心洲3盘，其中2盘为纯新盘。

2018年想买河西这三大方面你要知道！

1、首付八成板上钉钉 240.8万买入河西

从2018年河西上市量来看，可以分为两种，一种是此前开过盘的主力楼盘，另一种是纯新盘。

①、河西楼盘八成首付240.8万，864万

按照2017年开盘的要求，此前开过盘的主力楼盘再加推首付八成基本是板上钉钉的事情。所以想买河西的，提前准备好八成首付吧。

宏图上水云锦八成首付：414-515万

保利天悦八成首付：540、648万

海玥名都八成首付：504-864万

华新城八成首付：511.2、612、720万

佳兆业城市广场八成首付：244、353、395万

升龙天汇八成首付：240.8-358.4万

绿地华侨城海珀滨江八成首付：342-560万

仁恒绿洲新岛八成首付：487、521万

②、2018年河西6大纯新盘将上市 首付八成可能性不大？

2018年河西将有6大纯新盘上市，各个备受关注，分别为河西中的世茂河西中G11地块；河西南金茂府、葛洲坝南京中国府、正荣滨江紫阙和江心洲的升龙桃花园著、胜科星洲府。

2016年胜科星洲府项目便放出风声要首开，放风价达到3.8-4万/㎡，一年多过去了，售楼处也拆了，让不少板等项目的购房者等得心碎。据项目负责人透露项目将于2018年上市，打造95㎡、125㎡、135㎡、165㎡，定位改善，该项目首付八成可能性较大。

世茂河西中G11地块、金茂府、葛洲坝南京中国府，这大三项目是2018年河西的大亮点，也是河西从改善迈向豪宅的决定性一年。金茂府打造主力180㎡户型、葛洲坝南京中国府打造190㎡起步户型，网传价格也达到6-7万/㎡，按照网传价格来算，1500万仅仅是个起步价，如此高的总价，首付八成可能性较小。

2、延续集中开盘策略，2018年河西开盘时间是……

2017年4月正荣润峯、海玥名都、保利天悦、金地中心风华和海峡城扎堆开盘！2017年11月河西十盘齐开。

从2017年的两次集中性开盘就能看出2018年河西或将继续集中开盘策略，集中开盘和验资双管齐下或能有效的分流。（无法想象河西某热盘单独加推的场景）

2018年河西首次开盘时间将在什么时候呢，预测或在3月中下旬或4月：

河西南绿地华侨城海珀滨江项目置业顾问透露项目或在春节后开盘，春节后已步入3月，3月将迎来重要的两会，在此期间开盘的可能性不大，两会结束后的中下旬或4月上市的可能性较大，再之2017年河西首次开盘潮就在4月。

不过以上仅针对此前在售的主力楼盘，河西新盘上市速度可不会这么快，河西新盘上市或在2018年下半年，此前有房企透露10月份，会不会如期上市呢？

3、河西限价依旧？高地价新盘将特殊化

在南京全面降温的同时，为什么河西仍然这么火。这与河西限价和一二手房倒挂有着联系。

河西“福利房”可谓是砸锅卖铁都想买，但最怕的是万一哪天限价放开！其实，南京限价已经开始松动了。

限价全面放开不至于，但南京新房价控制标准真的提高了

之前禄口的老盘价格都是1.2万/㎡，而纯新盘申请的价格却是1.7万/㎡。江浦纯新盘也领到了毛坯2.8万/㎡的价格，即使老盘也观山悦也从上次的2.2万/㎡跳涨到2.6万/㎡，华润国际社区也通过毛坯改精装，价格上涨了7000元/㎡。

南京有区域楼盘价格已突破限价

城东的新城璞樾钟山前段时间领取的洋房销许价格高达42000元/㎡，而城东区域整体限价4万/㎡，突破限价楼盘已出现！

河西限价会放开吗？

有人说河西2018年那么多幅高价地上市，限价势必会放开。西妹听到最靠谱的说法是河西在售主力楼盘依旧按照限价执行，而2018年上市的纯新盘特殊化实行另外一个价格。从河西开盘的操作来看这样执行也是极有可能的。

那么，2018年四限怎么变？

对于限购，2018年初在实际上已经开始慢慢松动。

对于限价，2018年大概率也会逐步取消。

对于限售，2018——2019年会坚持，2020年前后会退出。

对于限贷，这是一个最令国家不安的问题，一定是“四限”中最久坚持的一项。

河西买房人年前最后机会！这家精装盘马上开盘，均价3万5

与河西南同样限价3万5的南站板块，一直是不少瞄准河西南的购房者的“第二选择”。西妹得到的消息：南站住宅绿城深蓝将于1月底2月初开盘，价格还是被限在3.5万/㎡以内。要求首付不低于五成，并于开盘3日内付清。

绿城深蓝此次预计加推项目1号楼，户型为111、124㎡，共92套。据了解，本次加推的1号楼是项目最后的小户型房源，剩下5栋楼户型都将在135㎡以上。

（绿城深蓝楼栋分布图）

绿城深蓝上次于去年6月首开，当时所推楼栋为2#、7#和8#，销许均价33868元/㎡-35268元/㎡。据消息称，此次开盘价格物价已审批完毕，仍在在3.5万/㎡限价范围内。

选房必看

绿化率：35%

拟交付时间：2019年年底整体交付

物业费：4.50元/平方米·月

得房率：78-82%

容积率：2.6

加推户型图

111㎡户型：三房两厅两卫

124㎡户型：三房两厅两卫

河西南买不到？南站板块可以考虑

同为新房价格红线3万5的区域，南站和河西南两大板块各有千秋。

西妹从这两大板块的规划、各项配套方面进行对比，供考虑这两个板块的购房者们参考。

基本规划信息

交通配套

南部新城红花机场片区共规划轨道线路5条，共10个站点。

（红花机场片区轨道交通规划）

10号线：利用机场跑道线位，东西穿越规划区；

6号线：利用大明路和夹岗五路，南北穿越规划区至南京南站；

5号线：利用冶修二路、国际路，穿越规划区至江宁方向；

3号线和13号线：通过规划区边缘。

其中，3号线已通车，5号线正在加紧建设，6号线、10号线二期也列入了“十三五”公共交通发展规划。

加上南站片区已有的1号线、S1号线和S3号线，南部新城未来有8条地铁经过，将成为南京未来地铁线路最密集的地区之一。

河西南规划建设6条轨道交通线，其中包括4条地铁线路、2条轻轨线路:

宁和城际S3号线：设永初路站、平良大街站、吴侯街站、高庙路站；

7号线：设中和街站、螺塘街站；

2号线西延线：油坊桥站至鱼嘴地区，设4座车站。

9号线南延线：设黄河路站、淮河路站、运河路站、保双街站和鱼嘴站；

河西有轨电车1号线：已通车运营；

河西有轨电车2号线：启动前期工作，穿越河西南部到鱼嘴地区。

商业配套

如果说南部新城的红花机场片区更为宜居，那么未来南部新城的商业配套重头戏一定在南站片区。

目前，南站商圈已基本成型，多个项目同步在建：

①、绿地之窗：区域内体量、占地300亩、总投资200亿，将建设成为包含定制式5A甲级办公、独创6.6米loft、精装酒店式公寓、服务式soho和商务街铺于一体的世界枢纽综合体。

②、证大喜玛拉雅中心：将打造总建筑面积63万方旗舰城市综合体

③、金轮星立方：约4.5万平方米，打造新概念创意综合体

④、万科九都荟：商办楼地上总建筑面积约2.475万平方米，打造3层商业

另一方面，南站商圈不仅是地上规划地下空间也将得到充分开发利用，地下空间的开发内容包括商业、文化、娱乐等公共活动功能设施，核心区域约149万平方米，将打造一座名副其实的“地下城”。

预计到2018年底，南京南站高铁枢纽经济区商务商贸载体总面积将超过300万平方米，到2020年底初步建成运营。

而河西CBD三期作为河西南重点地块，未来四大商业体齐聚：

①、金地中心：在建，预计2019年建成投入使用。

②、正荣财富中心：在建，预计2020年建成投入使用。

③、3号城市综合体：暂未启动挂牌

④、4号城市综合体：暂未启动挂牌

未来，新街口商圈、南京南站商圈、成熟的河西中部加上快速发展的河西南部所形成的河西商圈，必定会展现南京商圈“三足鼎立”的态势。

教育配套

南部新城范围内共规划建设中小学14所，落户雨花台区南外国际学校已动工，按照小学8轨48班、初高中各6轨18班的规模设计，预计明年开始招生。另外，其中南部新城的石杨路中小学项目已于去年开建，其余中小学也将陆续建设。

（南外雨花国际学校效果图）

根据规划，南京南站地区将建1所高中（36班）、2所初中（39班）、3所小学（72班）和8所幼儿园。其中，6轨制的中学和4轨制的小学——滨河中小学项目已全面开工，预计2018年建成。

河西南整体规划有18所学校和23所幼儿园，其中关注的便是引入的名校资源——南外河西教育集团，其中公办有南外河西小学、南外河西初中，民办则有南外青奥村小学、南京河西外国语学校。

医疗配套

去年年底，南京市中医院南部新城医疗中心试开诊，针灸科、肛肠科等10多个市级以上重点科室率先在新诊区掀开盖头。接下来，该院将整体从夫子庙地区搬迁至此，大大提高城东南片区百姓就诊的便捷性。

河西南与之匹敌的重点医疗配套当属河西国际医院，两者对比，基本信息如下：

从体量上来看，南部新城医疗中心规模更大，设置更多床位，应该也会比河西国际医院更早投入运营。

南部新城医疗中心以南地块将用于健康产业园项目。该项目占地约39亩，总建筑面积约13万平方米，将以目前国际进的医院理念为指导，定向于建设一所集高端妇幼、生殖医学、产科保健、健康管理等功能为一体的医疗健康产业园。

河西南的另一医疗配套南京儿童医院包括急诊在内的所有病区都已搬至河西院区，具体包括：日间手术病区、骨科、普外科、综合内科、感染性疾病科、泌尿外科、眼科、烧伤整形科、心内科、心胸外科。

综合以上来看，南部新城面积上稍大于河西南，青奥会率先带动了河西南的发展，使得河西南在整体发展上稍快于南部新城；但南部新城大校场机场搬迁工作完成，又是区域发展的一个新契机，不排除南部新城有后来者居上的可能。商业方面，河西南CBD和南站CBD实力相当；交通方面，南部新城优势明显；教育方面，河西南又更胜一筹……

不少网有疑问，买不到河西南，南站究竟能不能买，西妹觉得如果你是投资，河西南受现有地价的影响，目前看来空间会更大，但买不买得到是关键；如果你是改善自住，南站比河西南交通更便利、距离主城更近，各项规划配套也在逐步完善，南站板块可以考虑。