业主怒骂紫金华府车位只售不租 缘起开发商有1000多个产权没卖掉

稿件来源|哥们买房

交付小区维权多，最近，玄武区紫金华府小区业主因为地下停车位的出租问题，再次与开发商以及物业闹起了纠纷。

紫金华府产权车位只售不租

不买车位的业主车辆禁止进入小区

今年1月11日，紫金华府物业曾向业主下达了关于车位摇号出租的通知，小区对业主拟出租人防车位50个，租期以一个月为周期。对于产权车位只售不租，同时小区物业要求没有买小区车位的业主车辆不得进入小区。

因此，许多拥有私家车的业主不得不长期停在小区外，对此，不少业主很是头疼。

今天下午，我来到顾家营路附近的紫金华府小区，在小区门外，我看到大量私家车停靠在道路两旁。

小区门口的马路上停满了私家车

有业主告诉我：“参与摇号出租的人防车位根本不够！为什么产权车位不对外出租？很多没买车位的业主只能把车停在路上，因为停车问题已经有不少业主被交警贴了罚单，但是大家实在没有办法，这个月月初还发生过保安围堵业主三个不允许业主进入小区的情况。”

“出租车位少，不买不给车辆进小区，这不就是逼我们买车位嘛！”一位阿姨对我说。

据了解，该小区规划地下停车位一共有1967个，已经出售469个车位，销售的标准车位，售价在25万元到30万元。其中人防车位、消防车位等不可销售车位，共有三百到四百个，其中人防车位245个。

进展：参与摇号的人防车位数从50个增加到170个

产权车位能否出租 紫金华府依旧未给说法

1月13日，相关媒体报导紫金华府小区车位使用方案不合法问题后，1月16日，紫金华府小区公布的车位使用新方案。我去小区时，这张通知正贴在公示栏上。

根据方案：

70%人防车位用于摇号出租，30%人防车位用于临停。

登记摇号时间为2018年1月16日-1月23日；

摇号时间：2018年1月24日9:00；

摇号周期：从一月延改为半年；

租金：300元/月

这份方案仅仅将供摇号人防车位数从50个增加到170个（人防车位总数的70%），摇号周期从一月延改为半年，未涉及产权车位出租措施，回避车位只售不租主要问题。小区业主不得不再次维权讨要说法，有业主告诉我，他们将在24日组织现场维权。

小区地下停车场

开发商：地下停车场已交付物业 具体不清楚

我今天还去了趟紫金华府的售楼处，咨询关于小区停车位的解决办法。案场工作人员搪塞回复：“他出差了，下个星期才能回来。”

据现代快报报道，此项目开发商销售负责人曾回应，目前地下停车场已经交付物业，具体车位如何安排是物业的事，他们也不太清楚。

紫金华府售楼处

紫金华府产权车位只售不租，究竟违不违规？

紫金华府小区业主房屋套数和承租需求远大于用于出租的70%人防车位数。

根据业主提供的该小区规划公示，小区内共有业主1584户，其中配备了1967个停车位，减去已销售的469个以及300多不可售的人防消防车位。目前整个小区有1000余个车位未售出。

“目前拿出的170个用来出租的人防车位，根本不够用。”有业主反映。在这种情况下，开发商并没有给出产权车位出租和临停方案，并对业主宣称产权车位只售不租。

可根据《江苏省物业管理条例》第62条规定：建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当优先出租给本区域内业主；业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。

小知识普及：

为此，紫金华府业主也提出了自己的诉求：

一是将人防车位全部用于出租；

二是给出产权车位租赁方案，可租赁的产权车位数量不能满足承租需求时，可使用摇号租赁方式；

三是给出小区临时停车方案。

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