本期码字工：吕静
稿件来源|哥们买房
据哥们买房得到的消息称：城北燕子矶又有楼盘即将加推啦！融创玉兰公馆正在申请最后两栋楼——10和11号楼的销许，最快下周将会开盘。为此，小编特地去实地探访了一下。
城北一楼盘计划最快下周开盘 均价2.9万元/㎡
昨天上午我去城北燕子矶踩盘，顺便看看燕子矶还有哪些楼盘年前还有上市计划。我先去的是已经放出风声的融创玉兰公馆售楼处。
案场销售人员告诉我，他们已经通知了自己手上的客户即将开盘的消息。我到售楼处时，沙盘前围了不少买房人。融创的置业顾问还告诉我，玉兰公馆最后两栋楼10、11#的销许最快能在这周末或下周下来，下周末就能公证摇号，所以来看房的人挺多的，目前已经有三百多人排号了。
融创玉兰公馆售楼处实景图
此次即将加推的10、11号楼，分别为27层和29层，户型面积有88、105和129㎡，其中88户型54套，105户型54套，129户型170套。
根据上次11月份加推的12、13号楼来看，销许均价在29685-29705元/㎡。
由此可知，88㎡户型的售价约在261万，按三成首付算，需付约78.3万；105㎡户型的售价约在312万，按三成首付算，需付93.6万；129㎡户型的售价约在383万，按三成首付算，需付114.9万。
88㎡户型卧室实景图
105㎡户型餐厅飘窗实景图
除了融创玉兰公馆之外，城北的燕子矶年前还有哪些楼盘有加推计划呢？在市场调控日趋紧密的时候，开发商打造的产品口碑，可能会是扛住日渐遇冷的市场最后一道防线。比起融创刚放出开盘消息就有不少买房人赶去探听，城北也有楼盘开盘4个多月的房子还没卖完。
有楼盘开盘4个月的房子还没卖完
中航国际社区在2017年10月30日加推的6、7、8号楼早已售空，目前暂无住宅房源可售。售楼处比较冷清，只有一两个咨询客，中航的置业顾问告诉我，年前没有加推计划，年后具体加推时间以及加推哪栋楼都还不确定。
中航国际社区售楼处实景图
金浦紫御东方的置业顾问表示，项目在售5、8号楼，目前78、87、106、126㎡的房源都还有，只是楼层的区别。据悉，8号楼是2017年11月6日加推的房源，而5号楼是2016年9月加推的房源了。
弘阳燕江府住宅房源已全部售罄，目前在售少量底商。
电建洺悦府去年12月22日加推的二期5、6、11、12、、15、16、19、20、21、22、28号楼，目前仅剩东边的19、20、21、22号楼有房源。置业顾问说，目前130㎡的仅剩一套一楼的住宅，106㎡的相对较多一点，但总体剩余量也不多了。
除了这些在售的楼盘
小编还探访了一些周边的地块
2017年，安居和仁恒共同开发的楼面价高达23800元/㎡的2017G01号地块，目前已有围栏，土地较为平整，有少量工人穿梭其间。该地块分为南北两部分，北边这部分用围墙全部围起来，可以看见些许较高的施工设备，南边这部分还未有明显施工现象。
地块实景图
从地图上可以看到，该地块旁边就是地铁1号线北延线笆斗山站，目前，一号线北延工程已经开工。
从周围实地情况来看，该地块东边就是中航国际社区，东南方向是弘阳燕江府。目前地块靠近太新路一边有一个新造的公交站台，但上面并没有标明具体的公交线路。
太新路公交站实景图
附近的工人告诉我，目前这个公交站台还没有公交车停靠，只有燕江府边上的公交站台会有64路和74路公交经过。
弘阳燕江府边上枣林村公交站实景图
该公交站为枣林村站，也是刚建不久的，还无任何公交线路图。
在安居燕子矶G01地块隔壁，有一块荒地，土地相对不平整，呈坡状，靠近太新路的外围堆有少量石块和垃圾。小编了解到，该地块即为2月6日即将挂牌拍卖的租赁住房用地NO.2018G01地块。东至燕园路，南至太新路、西至黄山路、北至燕化路，目前黄山路处在施工中。
NO.2018G01地块实景图
总体逛的这一圈，主要还是住宅楼盘居多，还有就是空地，而且可能是最近南京雾霾比较严重的缘故，我在燕子矶探地的时候能闻到淡淡的化工味，但晴天是闻不到的。
根据燕子矶新城规划，未来几年交通、教育、自然景观等配套都将进一步获得完善，利好不断。
交通：地铁1号线北沿线（正在施工中）、地铁6号线（规划中）、地铁7号线（规划中），1号线北延线和7号线预计2020年通车，6号线预计2021年通车；同时，红山路—和燕路快速化改造项目近期开工建设，计划于2019年6月完工。
届时，南京主城将形成完整的“井”字形快速路网结构，改善铁北、迈皋桥地区交通状况，通达全城，满足主城。
图片来源于网络
教育：现状教育配套完善，童佳幼儿园、栖霞区化二小学、晓庄学院附属小学、宁燕外来工子弟小学、燕子矶中学环绕，南外仙林分校燕子矶校区预计2018年下半年开始招生。
未来新城还将规划学校共计43所，其中小学10所，初中6所，9年一贯制2所，高级中学2所，幼儿园23所，充分满足燕子矶地区居民教育问题。
图片来源于网络
商圈：燕子矶新城将用3—5年时间精心打造总建筑面积达140万㎡的五大商圈，包括明外郭商务圈、晓庄商务圈、老镇商务圈、经五路商务圈和滨江商务圈，把燕子矶打造成宜居、宜业、宜游的现代化滨江生态新城。
图片来源于网络
生态环境：2017年5月，南京第二热电厂的爆破拆除，成为燕子矶由化工厂聚集区全面向宜居住宅区转型的标志。随着燕子矶新城区域内化工企业的搬迁工程的结束，生态环境稳步提升。而且，靠近燕子矶滨江风貌带、、观音门公园、燕子矶公园等。
医疗：附近有迈皋桥医院、江苏省中西医结合医院、燕子矶医院卫生服务站 、太新医院等
整个燕子矶新城的规划正在徐徐展开……
本公众号已受邀强势入驻今日头条、一点资讯、企鹅号、搜狐、房产圈等社交化媒体平台。
文章精选
1.买房“新规则”下的南京楼市：你怎么看那认筹现场被冷落的红椅子
2.南京这3所小学被国家点名！今天我去探访了周边，发现……
3.炒房简史：拥有6套房只是入门！
4.南京重磅新政解读：高层次人才买首套房不限购！公积金可贷120万
5.从许家印到李嘉诚，大佬们这样看2018年中国房价
哥们买房2018-01-21 08:34:01
