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坏消息!有银行暂停房贷新增业务!楼市降价潮来临!这回任大炮都说降了......

楼市南京 2018-01-31 18:43:11

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接连几天,我们楼市南京微信平台都进行了有关金融监管力度继续加大的报道。

然而一波未平,一波又起,金融监管的这把大刀杀向江苏来了!楼市降价的传言更是甚嚣尘上!楼市降温信号愈发明显。

信号1:金融监管力度加大,银行频收发单

信号2:某股份制银行暂停受理房地产新增业务,江北某盘加首付放款

信号3:南京、北京、合肥、厦门多个城市降价卖方

信号4:任志强公开场合首谈降价

NO.1|壹

1月26日,银监会、证监会、保监会在同一天相继发声,再度释放监管从严信号。

银监会在全国银行业监督管理工作会议上提出:“继续遏制房地产泡沫化,严肃查处各类违规房地产融资行为。”

在1月25日文章《重拳出击!银行频收罚单!房贷利率全线上浮!买房人已哭瞎......》曾提到,银监系统剑指“涉房贷款”违规(包含信贷违规流入楼市、土地市场)的罚单今年已有13张,涉及国有大行、股份制银行、城商行、农商行。

中信银行南宁分行、汉口银行、中国农业银行义乌分行、上海浦东发展银行义乌分行、浙江磐安农村商业银行、招商银行嘉兴分行、江苏海门建信村镇银行、中国建设银行晋中分行等银行受罚。

厦门更是有5家家银行吃了银监会一纸罚单。其中,信贷类资金违规流入房地产或股市、被挪用等违法违规操作成为被处罚的焦点。

接着,邮储银行甘肃武威文昌路支行现79亿票据案,12家银行业金融机构卷入此案,其中就包括南京银行镇江分行。

中国银监会披露江苏银监局行政处罚信息公开表——苏银监罚决字〔2018〕1至4号,南京银行镇江分行违法违规办理票据业务,严重违反审慎经营规则,江苏银监局决定对其罚款人民币3230万元。

南京银行镇江分行连吃4张罚单,外加罚款3230万元!

可以预见,一场金融业、银行业的整顿风暴正在展开,未来将有更多的大案要案暴露出来。

银行金融监管越来越严,尤其是对于房地产行业,只有监管严格,才能排除房地产金融“灰犀牛”风险。

居民的资金杠杆率水平越来越高,信贷的无序发放已上升到了有系统性风险的程度,因而必须要通过控制使得市场更理性。

NO.2|贰

当然,随之而来的贷款额度紧张、利率不断收紧也是让更多刚需群体叫苦连天。最近的一则新消息更是雪上加霜。

1月29日,21世纪经济报道爆料,某股份制银行暂停受理房地产新增业务!

某股份行下发通知,暂停受理房地产行业新增授信业务,存量业务可正常受理。不过,存量业务中,原来房地产公司借其他公司壳或通过通道贷款的业务也要逐步回归本源。

据记者多方了解,今年房地产融资整体延续收紧态势。包括信托在内的融资渠道新增业务主要围绕保障房、棚改项目展开。

2017年12月召开的中央经济工作会议强调,要打好防范化解重大风险攻坚战,重点是防控金融风险,并特别指出“要促进金融和房地产内部的良性循环”。

同时,上述股份行通知亦透露此为“过渡安排”,有待研究后再调整政策

南京目前还没有银行有明确暂停受理房贷业务的通知,但不乏有要求加首付才放款的例子。

要知道信贷政策对于楼市调控影响极大。

一方面,可以通过定向调控房贷利率控制购房者的贷款的成本以及总体贷款额度;另一方面,可以调控开发商获取资金用于开发房地产的资金难易程度以及成本差别。

从信贷环节控制住这两点,楼市行情便会越来越冷。

NO.3|叁

信贷金融查处如此严厉,那么最近的楼市情况究竟如何呢?房价是否有所回落呢?

? 南京绿城玫瑰园楼王狂降7200万抛房

这套房建筑面积1900㎡,还有3500㎡庭院,曾以2亿总价被一位神秘买家预定,但最后没成交,如今对外出售,报价1.28亿,总价猛降7200万,降幅高达36%。

据了解,玫瑰园其他千万级别墅早已售罄,唯剩这套1.28亿的独栋别墅。

? 降价263万!河西1套房终于成交

1月26日,河西中部1套位于建邺区梦都大街128号紫鑫中华广场10幢2单元904室以拍卖起始价6774120元拍出,均价27649.5元/㎡。据了解,该房源的评估价为940.85万,因此该房源的成交价相对于市场价而言便宜了263万元!

根据链家数据,该小区二手房均价为38871元/㎡,也就是说此套房源比同小区二手房报价低了上万元/㎡。

? 北京西城区有二手房价跌35%

据北京网友提供亲身经历的西城二手房价跌35%的样本。挂牌740万那套,此网友早先曾出价700万,业主没舍得卖,如今业主降至680万!而这位网友不敢接盘了。

除了南京、北京外,全国多个热门城市二手房市场遭“暴击”!合肥有房降价83万急售;厦门二手房降价潮仍在持续;上海二手房成交量出现腰斩,价格相比去年下跌10%左右......

如果说南京某些二手房急售是与“某宝”有关,个别案例,那么在全国范围内的热门城市,二手房纷纷降价那就不一般了。

楼市降温信号明显,二手房价格下跌。临近年底,发现真正的买家其实并不多,卖家只能不断下调价格,甚至新房也在悄悄下调价格。

厦门大学经济学教授戴亦一的预计:厦门二手房房价要到2018年年底甚至2019年才能“探底”。二手房的“苦日子”很可能贯穿2018全年!那么全国热点城市的市场会不会都这样呢?

NO.4|肆

这两天还有个大新闻,当属任志强首谈房价下跌,任志强到底讲了什么,被大家认为他是看空楼市了呢?

任志强表示,严格说起来2018年是没法预测的。假定按照现有的政策不变,比如说房地产政策不变、防范金融风险杠杆的政策不变,楼市会有以下3个变化(下面为原话):

第一,房地产投资下降。按有政策不变,比如说房地产调控不变、防范金融风险去杠杆的政策不变,2018年房地产投资一定是下降,可能会稳中有降。

第二,房地产开发面积下降。从竣工情况来看并没有得到好转,房子卖了将近17亿平方米,其中3亿左右是现房,但是我们的竣工只有10亿多点,所以这两个差距是越来越大。

第三,房价下降城市将越来越多。2016年全国平均房价超过1万块的大概19个城市,但是到去年12月底平均房价超过1万块钱的已经有了41个城市,翻了一倍,9个最重点的城市由于调控使劲按着,所以这9个重点城市是下降了。因此,2018年房价下降的城市可能会增加,不是9个,可能会更多一些。

任志强称,“我说的这三个你们可以猜一猜,看看今年发展结果是不是”。

那我们都知道任志强其实是一个看多,早在今年年初,就指出房价仍是涨,那为何这会态度变了呢?

说到底是迫于各方的压力,主流说降,你怎可说涨呢?

这里就不讨论任志强上述言论到底是如鲠在喉、话中有话,还是自己的明确想法。但是可以明确,连任大炮都开始讲“降”,可见官方的决心,新房价格能不能真的降下来或者稳定下来是一回事,而官方调控的坚决态度毋庸置疑。

总而言之,全国的房地产调控政策不会放松,新的一年,坚决抑制投资投机性购房需求,促进住房回归居住属性,有效推动全国房地产市场平稳健康运行,将是市场的主旋律。

南京亦是如此,从长远看,房价终归会上扬,但是2018这一年,南京房地产市场行情或将会持续走低。

用暴哥的话讲:楼市需要修生养息,无论是对国家的金融风险,还是民众已经透支的购买能力都是如此!

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