据宁句一体化风口 郭庄空港新区强势崛起

定位为长三角特大型城市的南京，城市不断扩容，外溢效应明显，句容、滁州、马鞍山均受惠于南京城市辐射，都市圈楼市开发如火如荼。尤其是紧靠南京主城的句容，与南京地理相近、历史相亲，天然渊源深厚，既占地利，又得天时，在南京扩容、宁镇扬一体化过程中占尽先机。

以宝华为代表的句容板块，成为了南京刚需人群和投资客的置业圣地。在南京购房需求汹涌外溢的情况下，曾经被当作刚需保留地的宝华，上演了房价三级跳，目前宝华高层价格普遍已经涨到1.5万/㎡左右甚至更高，部分项目高层单价已经超过2万/㎡——宝华的高房价，令南京刚需购房者颇感吃力；加上限购政策的影响，令置业者颇为踟蹰。

在此情况下，同样位于句容的郭庄空港新区出现在南京购房者的视线内——紧邻南京，接壤江宁；交通便利；大牌房企汇聚；不限购不限贷……占据宁句一体化风口，郭庄空港新区强势崛起。

区位： “嵌”入南京

郭庄位于句容西南部，紧邻江宁开发区、江宁大学城和南京禄口国际机场，与南京江宁和溧水接壤。

在句容的发展战略中，宝华、句容开发区+市区、郭庄三个区域分别打造宝华新城、省级经济开发区、郭庄空港新区，属于句容重点发展的三大区域。郭庄空港新区融入南京发展，受到有力的政策支持。根据规划，郭庄空港新区将被打造成一个以空港现代物流、新能源、新材料、电子信息、文化创意等新兴产业为特色的现代制造业集聚区和现代服务业示范区。

从区位图上可以看出，郭庄空港新区整体从句容“凸”出来，嵌入南京城市版图中，与南京的地理联系非常紧密，在宁句一体化发展中，占尽地利。

交通：江宁下一站 郭庄

郭庄区位绝佳，距离新街口只有30公里，距南京禄口国际机场、江宁大学城只有12公里，10左右，3可以上宁杭高速，5上绕城高速，四通八达的交通格局已初步成型。

通过宁茅公路、243省道、宁杭高速公路等高等级公路，郭庄与南京无缝相接。近年来，郭庄空港新区投资12亿元建设道路，宁杭高速、243省道郭庄段、宁溧线改线、空港大道、朝阳路、塘西路、花茂路相继建成通车。宁杭城际铁路郭庄段还设置了“句容西站”，其配套工程建成竣工并已正式投入运营。

郭庄空港新区坐拥宁杭城际铁路、宁杭高速公路、禄口机场，“五上高速，十到机场，半到南京，一到杭州，两到上海”。从南京出发，经过江宁湖熟、句容西站，从S243省道出来即可到达郭庄——从某种意义上来说，江宁下一站，即是郭庄。

相较而言，位于南京主城东北角的宝华，与仙林距离较近，来往密切，但受制于路网交通条件，目前从宝华前往仙林之外的南京其他区域并不算方便。而郭庄路网纵横交通发达，有多条道路通达南京各处，不论前往江宁还是秦淮、雨花、河西等地都非常便捷。

商业：百万方奥莱 品牌房企自带配套

郭庄空港新区拥有大型商业配套东郊奥特莱斯，项目总体分两期建设，占地40万方，建筑面积100万方，体量庞大，不但能够满足郭庄空港新区居民的休闲娱乐消费需求，也能够辐射周边板块。

东郊奥特莱斯一期于2015年2月开业，据悉目前已有多家品牌商家入驻，运营情况良好。二期预计今年下半年开业，据称将引进四星级假日酒店，以及方圆20公里内一家3D IMAX影院。

除了东郊奥莱，近年来入驻郭庄空港新区的品牌房企如碧桂园、禹洲也将为郭庄的商业配套提升添砖加瓦。如禹洲将在郭庄空港新区打造金陵朗廷项目，除了住宅产品之外，项目还涵盖4万方商业，未来郭庄空港新区的商业配套会越来越好。

生态：家门口的1300公顷湿地公园

2017年11月底，郭庄镇与赤山湖管委会管理体制优化调整动员会召开，标志着郭庄、赤山湖片区一体化深度融合正式拉开帷幕。郭庄空港新区坐享约1300公顷赤山湖湿地公园，未来将充分发挥赤山湖生态环境优越、旅游资源丰富的优势，以“智造新城、乐活湿地、苏香田园”三大格局为目标，打造长三角生态休闲旅游区、江苏省高新产业区和物流商贸基地、句容生态科技市域副中心。

赤山湖湿地公园游客服务中心已经于2017年6月启用。游客服务中心占地总面积为43亩（约合28000平方米），建筑总面积约4300平方米。

2018年2月1日，赤山湖湿地公园正式授牌，获批“国家湿地公园”。据相关负责人介绍，未来将推进郭庄、赤山湖深度融合联动发展，将“赤山湖湿地—郭庄空港生态科技新城’”打造成“湿地—城镇”可持续发展的样板。

品牌房企入驻

禹洲金陵朗廷落地

郭庄空港新区紧邻南京，交通便利，生态环境优美，规划前景看好，同时还是宁镇扬都市圈不限购、不限贷区域，楼市政策环境宽松，吸引了众多品牌房企的入驻。

2017年5月，位于郭庄镇机场大道南侧的地块由碧桂园以楼面价6636元/㎡摘得，成为当时句容新地王。高地块楼面价溢价率高达177%，激烈的竞争背后，可见房企对郭庄空港新区的前景看好。

2017年6月，禹洲地产宣布收购18.2万㎡地块，进驻郭庄空港新区，打造“禹洲金陵朗廷”项目。这是禹洲“朗廷”系列在的首次落地。

禹洲金陵朗廷与东郊奥特莱斯仅一路之隔，与约1300公顷赤山湖湿地公园相邻，即有繁华配套，又享宜居生态，地理优势明显。项目主打低密度院落洋房，相较于周边高层产品而言定位较高。

对于郭庄空港新区来说，禹洲金陵朗廷的出现，可以称得上是板块品质与形象的一次提档升级。

郭庄空港新区板块价值逐渐被发现，房价2年翻了倍。板块内碧桂园世纪城邦的首批房源均价不到6000元/平米，如今价格已经上涨到12000元/平米左右。

随着禹洲等房企的落子，郭庄空港新区楼市品质升阶、前景看涨，成为南京都市圈置业又一“网红”。