进击的郭庄：空港新区蓄势待飞 大牌房企抢驻

特大城市南京，城市不断扩容，近日公布的“十三五”城市人口发展规划中更提出，十三五期间全市总人口要增加87万人左右，到2020年末全市总人口预计达到910万人左右。数字背后，是城市扩张的野心。

南京城区外扩，一批原本处于城市外围的板块正逐渐变为“内城”，区域价值腾飞。都市圈同样从中受益，滁州汊河、马鞍山和县、句容等都市圈区域近年来楼市的火爆，即是佐证。

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南京都市圈“一哥”句容崛起价值新高地

在南京都市圈城市中，句容是当仁不让的“一哥”。凭借着紧邻南京主城的地理优势、历史同源的情感亲近以及宁镇扬一体化的推动，句容规划前景看好、区域价值看涨，楼市也格外火热。

在句容的发展战略中，宝华镇、开发区+市区、郭庄镇三个区域分别被称作宝华新城、省级经济开发区、郭庄空港新区，是句容重点发展的区域。这三个区域，也是目前句容与南京联系最紧密的区域。

其中郭庄空港新区位于句容西南，从句容“凸”出嵌入江宁，与江宁禄口空港新城紧密相依，邻近湖熟，地理优势明显，路网四通八达。湖熟-郭庄的协同发展被写入政府报告：借助郭庄优越的地理位置，充分发挥城际枢纽及临近禄口国际机场的区位优势，吸引限贷服务业与先进制造业聚集发展。郭庄被视为南京周边又一个蓄势待飞的价值高地，吸引了众多品牌房企和购房者涌入。

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郭庄空港新区蓄势待飞

郭庄空港新区2008年正式启动开发，是句容最年轻的开发园区，定位为“跨界新城示范区”和“高新产业示范区”。根据规划，未来郭庄空港新区将被打造成一个以空港现代物流、新能源、新材料、电子信息、文化创意等新兴产业为特色的现代制造业集聚区和现代服务业示范区。

郭庄空港新区“拥高速、临空港，近南京、邻江宁”，区位优势独特，交通发达。自2008年新区开发启动以来，郭庄空港新区基础设施建设初见成效，高效地完成了环境交通与配套工程建设，空港新区框架基本拉开，项目承载能力得到了进一步提高，区域竞争力明显增强。

目前郭庄空港新区已经形成“五上高速，十到机场，半到南京主城，四十到港口，一到杭州，两到上海”的立体交通网络，成为长三角交通网络中的一个重要“交点”新城。从郭庄前往江宁、秦淮、雨花、河西等地都非常便捷。

除了交通便利，郭庄空港新区的生态环境也非常值得称道。区域内赤山湖国家湿地公园规划面积13平方公里，湖区湿地覆盖面积达88%，集湖泊、湿地、火山、温泉等优质旅游资源于一体，生态资源优越。继2016年8月赤山湖获评国家水利风景区之后，近日再传喜讯，2018年2月1日赤山湖湿地公园正式授牌，获批“国家湿地公园”。

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不限购不限贷 大牌房企抢驻

在本轮楼市调控中，南京主城政策几度加码，六合、溧水、高淳等南京远郊和宝华等都市圈区域纷纷被纳入调控范围。郭庄成为宁镇扬都市圈不限购、不限贷区域，调控“避风港”。宽松的政策环境，为郭庄空港新区楼市提供了充足发展空间，碧桂园、协鑫、禹洲等品牌企业纷纷进驻。

碧桂园2014年进驻郭庄，开发了碧桂园世纪城邦项目。首批房源均价不到6000元/平米，如今价格已经上涨到12000元/平米左右。2017年5月句容土拍，碧桂园在郭庄再次拿地，摘得位于郭庄镇机场大道南侧的地块，楼面价6636元/㎡。

协鑫2016年开始布局郭庄，投资涉及特色小镇、新能源、高端制造、现代物流等多个领域，创建集生产研发、高端制造、生活居住和生态旅游于一体的绿色新能源小镇。

禹洲地产2017年6月宣布收并购获得郭庄一幅总建筑面积约18.2万平方米的地块，打造禹洲金陵朗廷项目。这是禹洲“朗廷”系列在的首次落地。

禹洲金陵朗廷

禹洲金陵朗廷靠近宁杭郭庄出口，与东郊奥莱只有一路之隔。从宁杭高速郭庄道口出来，右转向南，西侧为东郊奥莱，东侧就是隔河相望的禹洲金陵朗廷。

东郊奥特莱斯占地约40万㎡，建筑面积约100万㎡，一期于2015年2月开业，目前拥有近百家国际一流品牌店，是郭庄及南京居民购物休闲的好去处。东郊奥莱二期还将引进四星级假日酒店，以及方圆20公里内的一家3D IMAX影院，预计今年开业。禹洲金陵朗廷家门口的商业配套将再升级。此外禹洲金陵朗廷本身自配4万方商业，未来业主日常生活会十分方便。

东郊奥莱

相较于周边项目，禹洲金陵朗廷在产品上进行了升级，将打造新亚洲建筑格调围合院落洋房社区。人车分流，以新亚洲的建筑风格，打造全景围合院落；电梯洋房，采用禹洲高端系精装。

空港新区蓄势待飞，禹洲金陵朗廷占据城市规划风口，坐拥东郊奥莱、赤山湖国家湿地公园等众多配套，前途不可限量。