临近春节，很多放假回到老乡的朋友，又开始陷入了新一轮的纠结：老家的房子又涨了，该不该下手买一套？
三四线城市有风险，在几年前，几乎成为了共识；而趋势大家也都明白，长远来看，三四线比不上一二线。
但这两年，一些内在逻辑变了。先说两个现象。
1、最真实感受是，两年前的5000元，到现在轻松突破万元大关，甚至有贫困县也加入了房价突然上涨的狂欢之中。2016年四季度开始，三四线城市的房价已然涨穿天际，一直到上个月18日公布70城房价，环比涨幅排名前十的城市依然以三四线城为主。
2、过去在三四线城市用心做项目的房企，大多没有很好的，但从这两年开始，三四线市场成就了一批优质房企。销售额增长最快的碧桂园，去年上半年的销售额就已经超过了2016年全年业绩，其中超六成的合同销售款来自三四线城市。
除了一二线城市的轮番调控，限购限贷，坚壁清野，导致资金被驱逐，外溢到这些三四线城市外，棚改的货币化安置起了一定的推动作用：既减少了原来的存量，又多了新的需求。
三四线城市的市场容量不大，大量拆迁家庭拿着远高于市场价的补偿金进入市场集中购房，推动短期内房价大涨。
另外，随着人口控制和疏解的政策出台，不少大城市漂族最终选择回到家乡的城市买房。一些目前仍坚守在北上广的“漂族”们也选择在家乡省会或者其他三四线城市购置房产。
当然，对于普通家庭，千万不能把任何城市的房地产都当成取款机，尤其当前三四线城市也在发生分化，普通家庭更要谨慎：
1、对于城市的选择，优先选择三类：一是人口增量显著的城市；二是核心城市周边的卫星城或位于核心城市群；三具有内生性经济增长；
2、对于板块的选择，除非老旧城区有无法复制的独特优势，紧跟着市政资源和城市规划明显倾向的优先级板块；
3、要说人口基数和市场需求量，一二线的楼市始终要好过三四线，但未来，三四线的机遇在于产品的迭代。众多大牌房企的入场，将使三四线市场加速分化，产品力更强、居住更舒适的房子，未来才会有更大市场和竞争力。
地产思想家冯仑说：在未来一个阶段，住宅仍然是中国长期发展的重点，但是会转移到三四五线城市，因为这些城市的人均 GDP大部分都还远没有达到 8000美金，发展空间还是很大。所以按照我们前面讲的行业规律，房地产行业实际上还处在盛夏，将来的路还很长，我们的好日子也才刚刚开始。
未来会持续多久，谁也说不准。但至少2018年，很多三四线的房价，依然会涨。
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流年
2018-02-09 10:09:02
