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2018南京房价会跌?想多了!春节前全市在售“1字头”楼盘仅剩11家,今年上市新盘中最有可能成为万元盘的只有这4家!

房王 2018-02-11 08:27:22

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“居不易”,在昨天公号的头条推文中,房王君清楚的阐述了2018伊始,全国房贷利率的上涨情况,100万30年期贷款,比2017年要多付27万,然而让刚需感到恐慌的远不止这些。

虽然早先,2018年的楼市被屡屡唱衰,长效机制的建立,更为严格的政策调控,似乎前景一片灰暗,但是从开年之后的种种表现来看,似乎情况并没有那么糟。

今早(2月10日)南京市国土局再挂9块地,这已经是开年以来的第三次挂地,节奏明显加快,供给如此旺盛,试问市场怎么会无端冷却?

在今早挂出的9幅地块中,位于河西南的NO.2018G07地块备受关注,听口风该地块应该是小米科技华东总部用地无疑!加上去年11月已经入驻河西南的阿里巴巴和最近和南京政府感情甚笃,随时准备嫁娶的腾讯科技,2018的南京极有可能集齐中国网络科技三剑侠,世界级利好当前,试问南京楼市怎么会低迷?

刚需确实不容乐观,主城8板块新房均价全部破2万元/㎡

细分来看,按照2018年1月南京新房价格水平来统计。

超4万/㎡的区域包括:河西中、城东、城中

超3.5-4万/㎡的区域包括:江心洲、河西南、河西北、软件谷、鼓楼滨江、南京南站、中央门商圈

超3-3.5万/㎡的区域:仙林湖

超2.5-3万/㎡的区域包括:江北核心区、江浦、桥北、百家湖、九龙湖、江宁大学城、东山、麒麟、迈皋桥、燕子矶、仙林中心、青龙地铁小镇

超2-2.5万/㎡的区域包括:青龙山新城、淳化、桥北、江宁大学城

超1.5-2万/㎡的区域包括:江宁大学城、禄口、正方新城、六合、高新区

超0.8-1.5万/㎡的区域包括:禄口、六合、高淳、溧水

由此来看,如果2018年刚需想要买到2万元/㎡的住宅新房,可选择的区域只剩下:江宁大学城、禄口、方正新城、江北高新区、六合、溧水和高淳。

目前为止,全市在售“1字头”楼盘仅剩11家

力标赞城

在售均价:19599元/m?

区域:江北雨山路

动态:力标赞城项目预计春节后加推7、8号楼,户型面积72㎡、90㎡、105㎡,1梯3户,

中交锦蘭荟

在售均价:17500 元/m?

区域:江北雨山路

动态:预计春节后加推33、34、35号楼,共计180多套毛坯房源,主力面积88、116m?

大华锦绣华城

在售均价:19117-20009 元/m?

区域:桥北

动态:大华锦绣华城香鸢美颂目前在售14、15、16号楼叠墅,户型面积为221-278㎡,毛坯交付

亚泰山语湖

在售均价:16875 元/m?

区域:高新

动态:亚泰山语湖仅剩8、9、14号楼,共64套房源,面积为120㎡,支持公积金贷款,售楼处现已关闭,春节期间无人值班。

金轮津桥华府

在售均价:20000元/m?

区域:江宁大学城

动态:金轮津桥华府仅剩最后一栋15号楼住宅房源待加推,一梯两户,面积88㎡,6层,共12套,具体价格、时间待定!

武夷名仕园

在售均价:16100元/m?

区域:江宁大学城

动态:武夷名仕园仅剩最后一栋16#楼待加推,户型面积为139㎡,共72套。

世茂梦享家

在售均价:15500元/m?

区域:江宁大学城

动态:世茂梦享家仅剩8、9号楼最后一批房源,共84套,面积为89㎡。

远洋山水

在售均价:18931元/m?

区域:正方新城

动态:远洋山水目前在售毛坯房源,面积89㎡、105㎡、130㎡、143㎡,项目接受公积金贷款。售楼处春节期间不打烊。

翠屏城

在售均价:12217元/m?

区域:禄口

动态:翠屏城项目预计春节后加推收官房源,目前销许已经上报,加推房源为105、108、109号楼,约700多套房源,面积86、94、98、117㎡

蓝天星港花园

在售均价:17000元/m?

区域:禄口

动态:蓝天星港花园目前在售少量房源,主力面积85㎡以及117㎡,另外,在售少量87㎡、89㎡、103㎡房源

创源龙樾

在售均价:16848元/m?

区域:栖霞龙潭

动态:创源龙樾在售1、2号楼少量房源,面积88、89、116平方米,销许均价分别为17147.35、16848.06元/平方米。项目接受公积金贷款

今年上市新盘之中,最有可能的4家“万元盘”

今年即将上市的纯新盘之中,当年拿地价格低于1万元/平方米的只有8家,其中最有望成为“万元盘”的仅有江北六合的保利合悦、龙湖六合G16地块,城南板桥的星叶欢乐城,以及刚公开不久,放风价17000元/平的江宁横溪美的雍翠园。

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