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日光!特价!市场矛盾重重!但2018购房窗口期已经到来?

楼市南京 2018-02-12 08:57:23

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时至年关,南京楼市仿佛也提前进入休假模式,市场波澜不惊,开盘卖不掉成为惯例,不见“重磅”来袭。

不过前日,明发云庭的开盘,让沉寂已久的市场感受到了一丝暖意。

虽然此次项目开盘房源只有44套,但开盘仅不到1个小时就基本售罄的成绩还是相当亮眼,在当前整体行情下,也算刷出了一股小暖流。要知道,现在的南京市场下,有不少楼盘打出了“一成首付”仍旧卖的“依壁雕凿”。

据了解,南京市场上最近有近20家楼盘给出不同程度的优惠,向购房者发红包,例如华侨城翡翠天域打出了登记客户开盘当日认购总价减4000元的优惠,泛悦城市广场新推房源也有按时签约优惠和首付比例优惠等。

NO.1|壹

不少人看了近期市场表示:房价已经被摁暂下停键,可以跟进了!同时也有人认为:特价房“大礼包”都砸出来了,说明开发商都怕掉深坑,楼市不行了,准备好哭晕在厕所吧,坚决不做接盘侠。

南京楼市,终于进入双方心理都开始变得微妙的博弈阶段。

调控的漩涡与浪潮中,市场的声音也开始变得混乱。有人说,房价要暴跌,要捂住钱袋子;有人说,考虑机会成本,还是应该抓紧上车。

眼下,各种信号层出不穷,但风来了,你得会听风辨器。波澜起伏起,你得看懂潮起潮落。

春节临近,站在一年的开端,终于有时间可以回顾南京楼市全程逻辑链:市场如何变?哪些信号更重要?该怎么取舍?

毕竟,草莽赌运创富时代一去不复返,楼市大气候已变,着眼南京,购房理念也需要及时更新,不激进、不悲观、不偏执、不浮夸,静下心来,看一看数据背后的市场。

NO.2|贰

有些趋势已经无法阻挡。比如我们曾在之前的文章中说过,18年,必定是“买方市场”,因为提供成为“卖房市场”的大环境已经不复存在。

从政策预期来看,2018年3月的“两会”政府换届选举,新一届政府19届三中全会预计在今年10-11月召开,这两个关键时间节点决定了调控不会出现风向标意义的松动。

这也能从近期市场感受到,眼下相对之前,市场火爆一去不复返,拿地慎之又慎,几次土拍的地块达不到最高限价;call客团队重出江湖,从公寓到别墅,从江北到江宁,前段时间,我自己的手机几乎天天接不低于5个项目的案场电话。

加上17年整体销许从严,不少新盘放缓交易节奏(12月曾集中推盘),而放缓节奏会导致房企结算周期整体拉长。

而在当前严控下,18年这样的状况恐将持续,加上我们近期一直在说的,开发商们各项融资渠道被封,资金面也会继续偏紧,开发商更多考虑跑量,而非之前老是玩的“捂盘等涨价”。

相对于之前的“快进模式”,南京楼市整体进入慢时代,不少人认为,房价接下来是不是要大跳水?

NO.3|叁

自从市场不再一边看涨后,我们的不少粉丝们,又出现了“买,还是等一等”的问题。

站在一年的开端,大家总是充满对未来一年的不确定性。事实上,关于“等待”的话题,谁也做不了预测未来的上帝,而且因为买房群体太多,个体差异太大,不可能一刀切。

但我们一直秉持的观点是,对于刚需和自住改需而言,在预算范围内,该上车的上车。不用考虑太多的时机问题,涨与跌不是当下考虑的头等问题,毕竟先要解决的是基本的“住”的问题。

回过头来看,上一轮大行情来临时,市场上也有不少的质疑声音,“房价这么高,马上要大跌了”之声不绝于耳。但对于普通人而言,失去的机会远远多于抓住的机会。对于房价,或许谩骂和戾气让你一时痛快,但无法瞻性地判断市场。

而主动抓住机会,有赖于你正视这个市场,长期观察和烧脑后的思考做出选择。

上一波机会错过后,最明显的发现就是,所有板块均价的大幅提升,包括曾经的洼地区域。数一数房价还停留在1字头的,无非也就滨江、六合、禄口这样的区域了,板桥已经迈入2字头组织,燕子矶已经“奔三”了。所有板块,在你还没来得及正眼瞧上一眼,就发现,门槛全变高了。

所以这一波大市场过去后,对我们最直观的影响就是:南京各区越来越向改善板块转型,曾经留给这座城市的刚需板块,正在一个一个消失。

不过客观说,近半年短期内,新楼盘房价格局没有发生本质改变,毕竟限价令不是闹着玩的。

目前买房相对不存在短期内追高的风险。但调控的目的是稳住市场,从目前市场来看,南京市场并不会马上出现陡降、暴跌、哭晕在厕所的情况。

而从经验上看,市场开始有僵持阶段,也往往意味着购房窗口期到来。楼市入场期你可以继续等待,但是这个入场期已经开始了。

从目前来看,2018年的楼市调控已经基本定调了,不会放松,保持政策稳定,进行差别调控。大部分的投资投机客,只能在这场游戏中,越来越边缘化,相对上一轮行情,反而真正的购房者能有更多充裕的时间去选择楼盘。

作为普通的购房者,面对的或许将是一个更理性的市场,一个更公平的机会,一次好的买房体验。

(部分内容来源:厦门房地产联合网)

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